Cuando usted decide vender su casa a través de un agente de bienes raíces se le enfrenta con la decisión de la lista de su casa con varios agentes de bienes raíces, que se llama una "lista abierta" o usted puede poner su casa como un "único organismo" anuncio o "exclusivo". La decisión de llevar a cabo la opción que elija va a ser todo un gran impacto en las ventas de todo programa de comercialización para vender la casa. En este artículo vamos a explicar lo que está involucrado con la entrada de una casa en una lista abierta, así como una lista de una agencia y explicar los pros y los contras de la venta de una casa con ambos métodos. La elección del método podría afectar el precio final de venta de su casa y el tiempo que tu casa está en el mercado, es por ello que es esencial que primero tener la información correcta para tomar una decisión y luego evaluar qué método Será mejor para su hogar y su situación personal. Vender una casa en una lista abierta: Una lista abierta toma su nombre del hecho de que cuando se pone en la casa para la venta como una lista abierta, que "abre" la lista a los agentes de bienes raíces para obtener más agencias inmobiliarias para que puedan representar a su casa como un agente de ventas. Con una lista abierta que no están obligados a usar sólo un agente de bienes raíces por un período de tiempo determinado como lo haría en una lista única agencia. Cada agente de bienes raíces tendrá su propia base de datos o lista de contactos de compradores que están buscando para tipos específicos de las casas o si su casa cumple con las necesidades de uno de sus perspectivas actuales, podría resultar en una venta. Es natural que los agentes saben más que de su casa, el mayor número de compradores de vivienda que puede ser la inspección de la casa. Sin embargo, los anuncios no se abrirá la atención o las agencias de servicios sería como si su casa ha sido catalogado como una exclusiva lista de los organismos. Un consejo importante: con una lista abierta a todos los agentes se quiere poner un signo de venta en frente de su casa para que puedan aumentar su capacidad de recibir las solicitudes de las ventas fuera del signo. No tienen más de dos señales de venta (de diversos organismos) en frente de su casa. Si usted tiene más de dos señales por el frente de su propiedad puede aparecer como una propiedad de «tristes» (un signo es lo ideal). Una propiedad de «tristes» es aquel en el que el vendedor está desesperado por vender. Esto puede deberse a que la casa ha estado en el mercado durante tanto tiempo, el precio podría ser demasiado alta o que haya algo malo con la propiedad o la zona en la que se encuentra. Demasiados funcionarios que han dado muestras por la parte frontal de su casa puede hacer que parezca como una propiedad en problemas y esto podría afectar el precio final de venta y los compradores las primeras impresiones cuando se conduce más allá de su casa. Listado de su casa como una lista abierta puede resultar en tener que gastar menos dinero en publicidad. Esto se debe al hecho de que hay una gran cantidad de sustancias que pueden tener los compradores ya están interesados en el tipo de oferta de vivienda, así como el hecho de que podría extenderse algunos anuncios en los diferentes agentes durante varias semanas. Si usted tiene una lista abierta y tengo la intención de iniciar una campaña de publicidad para vender la casa, es importante que usted tiene un agente que "ayuda" para su publicidad. No coloque un anuncio por una semana con una agencia, a continuación, hacer un anuncio la próxima semana con otra agencia. Si coloca los anuncios con más de un agente puede parecer que la casa está en problemas y que la publicidad está con todos los que se llevará a su casa para vender. Además, los compradores se llaman agentes de varias casas de publicidad y si su casa se anuncia con varios agentes estará malgastando su dinero. Abrir los anuncios en general, satisfacen las propiedades que son de baja a los precios a mediados de la zona donde se ubican. Esto se debe al hecho de que los hogares más costosos o viviendas sólo atraer a un comprador más exigente, o para decirlo más simplemente, un comprador más centrado. Y entonces el precio medio de los hogares caros son más adecuadas para las listas de representación exclusiva. Una lista abierta puede trabajar en su favor, especialmente en un mercado inmobiliario en auge cuando los hogares se venden rápidamente, como vimos en el reciente auge de la vivienda en Australia alrededor de 2002-2004. Cuando hay pocas casas en venta, esto los agentes del orden a centrarse más en la venta de lo que está disponible y por lo tanto aumenta la actividad de su comprador de la casa. En tiempos más tranquilos, es posible que necesite una atención más especializada y más orientada a atraer al comprador adecuado, aquí es donde una agencia se aplica una lista ... La venta de una casa como un "Listado Único Agencia (también conocido como exclusivo de venta de la Agencia): Con un solo organismo o de venta en exclusiva, que tiene un agente o agencia que representa a su casa para la venta. Único anuncios Agencia funcionan especialmente bien con rango medio a los hogares costoso debido al hecho de que cuanto mayor es el precio de venta, menos los hay, para poder pagar la casa. Como resultado, usted necesitará un programa de publicidad más específica, así como una atención más personalizada que sólo un agente puede ofrecer. agentes de bienes raíces casi siempre señalan una agencia de lista única para los propietarios de vender una casa como agente de las ganancias de los derechos exclusivos para comercializar y vender la casa que promueve su nombre y el nombre de su agencia, el agente recibe una comisión mayores y tienen menos competencia de otros agentes. Si los agentes de otros compradores que quieren comprar su casa no puede acercarse a ellos con el comprador, en un intento de vender la casa. Otros miembros del personal necesario para ponerse en contacto con su agente y preguntarle si van a hacer una sola "conexión" a la venta. Una conjunción de la venta de una casa es donde las acciones de bienes raíces agente de la comisión de venta con otro agente en un porcentaje predeterminado, por lo general 50/50. Con una agencia de publicidad única tendrá un programa de publicidad dedicada que se exhibirán desde el momento de decidir sobre qué agente que elija para representar a su hogar. El agente dijo que podíamos empezar a anunciarse la casa de esta manera y en este precio durante tres semanas a nosotros, que evaluará el tipo de clientes a los que están atrayendo y hacer cambios si es necesario. Uso de diferentes títulos, y copiar los precios en sus anuncios atraen a diferentes compradores. Por ejemplo, si una casa tiene un jardín muy grandes, sería mejor mercado de la vivienda como una casa de familia, siempre y cuando el resto de la casa que sea adecuada con la familia. Apacible, casa espaciosa, bien cerca, lejos de las principales carreteras, etc Si la casa necesita muy poco mantenimiento y es cerca de un CDB, que sería mejor para promover la vivienda a individuos o parejas jóvenes. Usted conoce a su casa y vecindario mejor que nadie y será la mejor persona para hacer este tipo de decisión. Su publicidad en general, promover su jornada de puertas abiertas el sábado y aquí es donde usted atrae la mayoría de los compradores. casas abiertas pueden atraer a gran número de compradores a través de su casa y este aumento de actividad pueden hacer maravillas en interés de los compradores. Si usted tiene una casa abierta, asegúrese de ocultar objetos de valor a la vista y los puso en una caja fuerte, segura de que nadie sería para ellos. Como no hay una respuesta definitiva sobre si debe vender su casa en una lista abierta, o la única organización con lo anterior con una finalidad meramente informativa para asegurarse de que sopesar las opciones y elegir el método que mejor se adapte a usted personalmente, su casa y el área donde se encuentra la casa.
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