Mavia Emlak

İlkeli ve müşteri odaklı hizmet anlayışımız ile gayrimenkulleriniz ve gayrimenkul arayışlarınız için çözüm ortağı olarak yanınızdayız. Kiralık / Satılık için [phone]

[maviaemlak]

Marmaray'ın Arabalı Versiyonu Geliyor

"Marmaray'ın arabalı versiyonu" da denilen Avrasya Tüneli, Kazlıçeşme-Göztepe arasına inşa ediliyor. Haydarpaşa'daki şantiyede, 35 metre derinliğinde ve 30 metre eninde başlangıç noktası oluşturuldu. Proje için geliştirilen tünel açma makinaları "TBM" adı verilen köstebek önümüzdeki günlerde sahaya inecek ve kazıya başlayacak.

"TBM" denilen köstebek, denizin 106 metre derinliğine inerek tünel açacak. İki katlı olarak planlanan tünelin 5.4 kilometresi deniz tabanının altından geçecek ve toplam 14.6 kilometrelik bir güzergahı kapsayacak. Proje kapsamında sahil yolu 8 şeride çıkarılarak genişletilecek.Her iki yakada tünel girişlerine gişeler konulacak.

Tünele Haydarpaşa'dan girenler denizin altından geçip, Avrupa yakasında Tarihi Yarımada'da yüzeye çıkacak. Marmaray'ın 1 km paralelinde yapılan Avrasya Tüneli'nin mevcut trafik yoğunluğunu hafifletmesi hedefleniyor.

Bu tünelle Kazlıçeşme - Göztepe arası 100 dakika yerine denizin altından araçla 15 dakikada geçilebilecek. Denizaltı karayolu yani Avrasya  Tüneli'nin 2015'in mayısında bitirilmesi planlanıyor.

Milliyet

[maviaemlak]

Emlakta Franchise Savaşları Başladı

Emlak pazarındaki göz boyayıcı pasta, sektörün tüm oyuncularını hareketlendiriyor. Bugüne kadar sessiz sedasız markalaşma ve ofisleşme stratejisi uygulayan birçok emlak franchise markası yön değiştirerek stratejilerini hareketlendirdiler. Böylece sektörde franchise savaşlarının kıvılcımı da çakıldı. Bu savaşın kıvılcımını ise Coldwell Banker ateşleyen taraf oldu. Özellikle farklı markalardan ofis kapma, transferler ve ulusal kanallarda yayınlamaya başladıkları reklam filmleri ile bir anda gözleri franchise sektörüne çevirten Coldwell Banker'a en hızlı cevap Remax'tan geldi. Reklam filmine bir reklamla cevap veren Remax sektördeki lider konumunu bırakmaya niyetli görünmüyor. Özellikle Coldwell Banker'ın saldırgan strateji ile yeni girişimciler yerine sektörde yer ve isim edinmiş brokerları bünyesine katma stratejisi önümüzdeki günlerde birçok franchise markasının farklı pazarlama argumanlarıyla  bunu durdurmaya yönelik önlemler almasına neden olacak. Ofis ve reklam savaşları ile başlayan bu dönemde yerli franchise markaları da yavaş yavaş kendini gösterye başladı. Bunlardan biri de WEC International. WEC diğer markalardan farklı olarak hem yurtiçi hem de yurtdışı ofisleşme atağını başlatarak dikkatleri üzerine çekti. Birol Polat'ın Franchise Direktörlüğüne getirilmesi ile birlikte üst üste yeni ofis anlaşmalarına imza atan şirketin yakın zamanda Remax ve ColdWell Banker'a karşı atağa geçmesi bekleniyor. Ancak genel olarak bakıldığında büyük markalı emlakçıların ve franchise'ların bu savaşında tüketicilerin istediği öncelikle hizmet farklılaşması. Fayda maksimizasyonu. Bu nedenle asıl pasta ürün ve hizmetlerini çeşitlendirerek komisyon oranlarını aşağıya çekecek ve ek faydalar üretecek markaların olacağı kesin.

[maviaemlak]

Kira Geliri Beyannamesi İçin Geri Sayım Başladı

Evi kirada olup da gelir elde edenler için beyanname süresi başlıyor. Beyanname vermeyene 5 kat ceza gelirken, yıllık 3 bin 200 liradan az geliri olanlar vergiden muaf tutuluyor... Kira geliri beyanı için geri sayım başlarken; Maliye 1 milyonu aşkın ev sahibinin beyannamesini doldurmaya başladı. Maliye Bakanlığı, birden fazla geliri olanların hangilerinde istisna kabul edilmeyeceğine de açıklık getirdi. Kiralarda beyan sınırı 2013 için 3 bin 200 lira olarak belirlenirken; yıllık bazda bu tutardan az kira geliri olan beyanname vermeyecek. Ev sahibi 6 bin lira gelir elde etmişse, önce 3 bin 200 liralık sınır düşülecek, ardından kalan kazanç için vergi ödenecek. 

CEZA ÇOK YÜKSEK 

Geçen yıl elde edilen kira gelirlerinin beyan dönemi 1 Mart'ta başlıyor. Beyanda bulunmayanlar 5 kat vergi, faiz ve ceza ödeyecek. Geçen yıl kira geliri elde ettiği halde beyanname vermeyen ya da eksik beyanda bulunan 100 bin kişi ödemeleri gereken verginin 5 katı para ödemek zorunda kaldı. 

İSTİSNALAR VAR 

Maliye'nin internette dolduracağı 1 milyon 200 bine yakın beyanname ile kira gelirleri otomatik olarak beyan ediliyor. Maliye, kira gelirlerine ilişkin değişikliklere açıklık getirdi. Buna göre; binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen gelirin bir kısmı belli şartlara bağlı olarak gelir vergisinden istisna olacak. Bu istisna haddi üzerinden gelir elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan durumunda istisnadan yararlanılamayacak. 

ÖRNEK HESAPLAMA

Ahmet Bey, geçen yıl kiraya verdiği dairesinden 5 bin lira kira geliri ile 40 bin lira işyeri kira geliri ve 40 bin lira mevduat faizi elde etti. Ahmet Bey'in 5 bin liralık mesken kira geliri istisna haddi üzerinde olduğu için istisnadan yararlanıp yararlanamayacağının tespitinde bu tutar da hesaplamaya katılacak. Elde edilen tüm gelirlerin toplamının 94 bin lirayı aşması durumunda istisnadan yararlanamayacak. 

Hangi dönemin vergisi için beyanname verilecek? 

1 Ocak 2013 ile 31 Aralık 2013 tarihleri arasında elde edilen kira gelirinin beyannamesi verilecek.

Ne zaman ödenecek? 

Beyanname verildikten sonra ödenmesi gereken vergi iki eşit taksitler halinde Mart ve Temmuz aylarında ödenecek.

İstisna işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller için de geçerli mi? 

Mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden sağlanan gelirin bir kısmı vergiden istisna kabul ediliyor. İşyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerde bu hak yok. 

Ne kadar vergi ödeyeceğim? 

10 bin liraya kadar yüzde 15 vergi ödenmesi gerekiyor. Kademeli bir artış söz konusu. 

Ortak konutlarda istisna tutarı aynı mı? 

Aynı konuta birden fazla kişinin sahip olması durumunda bunların her birinin hissesine düşen kira payının, 2013 yılında 3 bin 200 lirayı aşması durumunda yıllık gelir vergisi beyannamesi verme zorunluluğu doğuyor. 

Yıl içinde kiraya verilenler ne olacak? 

Kiralama yılın başında ya da içinde, ne zaman yapılmış olursa olsun, o yıl elde edilen kira gelirinden istisna tutarın tamamı düşülebiliyor. 

Hazal ATEŞ/ Takvim Gazetesi 

[maviaemlak]

Yatırımcısını hiçbir dönem üzmeyen gayrimenkul, özellikle ekonomik belirsizlik ortamlarında en iyi yatırım aracı olarak gösterilirken, gerek kira, gerekse mülk getirisi ile ofis ve mağaza yatırımları bu dönemde her zamankinden fazla kazandırıyor...

Son aylarda yatırım araçlarında yaşanan hızlı iniş çıkışlar yatırımcıları hangi pozisyonda bulunmaları ya da birikimlerini nerede değerlendirmeleri konusunda düşündürüyor. 

Ülke ekonomisinin gelişimine paralel kabuk değiştiren firmalar AVM ve modern iş merkezlerine yönelirken, yatırımcılar da birikimlerini bu alana kaydırarak kısa sürede en yüksek getiriyi elde ediyor.

Ankara'da gerek konut gerekse iş merkezi olarak çok sayıda projeye imza atan Besa Grup'un yetkilisi Efe Bezci de son aylarda piyasalardaki hareketliliği değerlendirirken, gayrimenkulün hiçbir dönem yatırımcısını üzmediğini belirtti.

Döviz ve altında son günlerde yaşanan hızlı yükselişe karşın konut ve iş merkezi projelerindeki fiyatlarda artış olmadığını vurgulayan Bezci, şunları söyledi:

"Besa Grup olarak çok sayıda konut projesine imza attık. Ancak bu dönem Ankara'da en iyi yatırım aracının ofis yatırımı olduğunu düşünüyorum. Çünkü Ankara’da gelişen iş potansiyeline paralel olarak değişen ofis anlayışı, iş yaşamının canlılığı, yeni nesil ofislere olan ilgiyi artırıyor. Fazla prim getirisi sağlaması, daha kolay kiraya verilmesi, kurumsal firmaların uzun süreli kiracılar olması ise özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde yatırımcının gözünü ofis projelerine çeviriyor.”

Geçmişte sadece kiralama amacıyla inşa edilen ofislerin son zamanlarda satışa çıkmaya başladığını belirten Efe Bezci, “Yatırım için en önemli unsurlardan biri olan geri kazanım rakamlarına bakıldığında, lokasyon ve projesi doğru bir iş yeri kısa sürede kendini amorti edebiliyor. Yatırımdan daha hızlı geri dönüş alma imkanı, ofis ve mağazaların, en fazla prim yapan gayrimenkuller arasında yer alması, amortisman süresinin kısalığı yatırımcıyı ofise yöneltiyor" dedi.

[maviaemlak]

[maviaemlak]

Aidatı ödemeyen ev sahibi :)

[maviaemlak]

Kentsel dönüşümü en çok İstanbullu merak etti

Çevre ve şehircilik konusundaki soruları yanıtlamak, ihbar ve şikâyetleri değerlendirmek amacıyla oluşturulan "Alo 181" çağrı merkezini geçen yıl 242 bin 347 kişi aradı-Çağrı merkezi en çok İstanbul, İzmir ve Ankara'dan aranırken, en dazla merak edilen konu ise kentsel dönüşüm oldu. ÇED çalışmaları, gürültü, hava kirliliği, çevre yardımları ve imar uygulamaları da vatandaşların merkezi arama nedenleri arasında bulunuyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca vatandaşla birebir iletişim kurabilmek amacıyla hayata geçirilen "Alo 181" çağrı merkezi, en çok İstanbul'dan aranırken, en fazla merak edilen konu ise kentsel dönüşüm oldu.

Türkiye genelinde Bakanlığın çalışma alanına giren tüm konularda vatandaşların sorularını yanıtlamak, sorunlara kaynağında müdahalede bulunmak amacıyla hizmet veren "Alo 181" çevre hattını, geçen yıl 242 bin 347 kişi aradı.

Çağrı merkezini arayan vatandaşların yüzde 72,98'i bilgi alırken, yüzde 22,45'i şikayette, yüzde 4,56'sı da ihbarda bulundu.

Merkezi arayanlar, en çok sırasıyla riskli yapı, riskli alan, finansman-kredi ve altyapıya ilişkin olmak üzere kentsel dönüşümü sordu. ÇED çalışmaları, gürültü, hava kirliliği, çevre yardımları ve imar uygulamaları da vatandaşların merkezi arama nedenleri arasında yer aldı.

-En çok İstanbullu, en az Tuncelili aradı

Merkezin en çok arandığı il ise 17 bin 433 kişiyle İstanbul oldu. 11 bin 414 İstanbullu kentsel dönüşümü sorarken, 968 kişi ÇED çalışmaları, bin 26 kişi çevre yönetimi, 500 kişi mesleki hizmetler, 142 kişi mekânsal planlama, 98 kişi yapı denetim çalışmaları, 19 kişi doğal sit ve korunan alanlar için aradı.

İstanbul'da "Yardım Masası" uygulaması kapsamında 962 kişiye hizmet sunulurken, 2 bin 304 kişi de diğer konularda bilgilendirildi.

En çok çağrının geldiği İstanbul'u, 2 bin 982 kişiyle İzmir, 2 bin 774 kişiyle Ankara, 2 bin 203 kişiyle Bursa, 2 bin 103 kişiyle Kocaeli, bin 510 kişiyle Antalya, bin 416 kişiyle Konya, bin 15 kişiyle Adana, 952 kişiyle Trabzon ve 903 kişiyle Kayseri takip etti.

Tunceli 27, Kilis 31 ve Bayburt 34 kişiyle çağrı merkezinin en az arandığı iller oldu.

Kaynak: Emlak Kulisi

[maviaemlak]

[maviaemlak]

Herkese güzel bir hafta diliyoruz :)

[maviaemlak]

Akdeniz Caddesi Fatih Satılık Konut - Mavia Gayrimenkul

TARİHİ YARIMADA'da FEVZİPAŞA CADDESİNE ÇOK YAKIN FATİH CAMİİ'NE KOMŞU Geniş ailelere uygun Dairemiz 6+1 olup, panoramik şehir manzarasına sahiptir. Çift mutfak 3 adet banyosu Zeminler masif parke Tavanlarda ayarlanabilen spot aydınlatma Panjurlu camlar Teras kayar katlanır cam kapatma sistemleri ile kapatılmıştır Çift girişli dairemizi mutlaka görmelisiniz...

http://www.mavia.com.tr/index.asp?page=pDetay&pno=10001010134

[maviaemlak]

Mavia Gayrimenkul Yatirim ve Danismanlik "Franchising Dünyası" Programında Fatih, Istanbul, Tarihi Yarımada, Perakende, Cadde Mağazacılığı, Yatırım ve Emlak Eğitimi üzerine hoş bir sohbet gerçekleştirdiğimiz güzel bir program oldu. Kaçıranlar ve tekrar izlemek isteyenler için YouTube'da.