Immobilier Loi entre en vigueur demain, seuls 13 états de l'informer des règles de
La très attendue Immobilier Loi entre en vigueur lundi, avec une promesse de protéger le droit des consommateurs et promouvoir la transparence, mais seuls 13 états et les Ut ont notifié des règles.
Le gouvernement a décrit la mise en œuvre de l'centrée sur le consommateur loi comme le début d'une ère où le consommateur est roi.
immobilier joueurs ont salué la mise en œuvre, en disant qu'il apportera un changement de paradigme dans la façon dont les Indiens de l'immobilier secteur de fonctions.
Le gouvernement a introduit dans la législation afin de protéger les acheteurs de maisons et d'encourager de véritables acteurs privés.
L'Immobilier (Réglementation et de Développement) projet de Loi, à 2016 a été adoptée par le Parlement en Mars de l'année dernière et tout le 92 articles de la Loi entreront en vigueur à partir du 1er Mai.
“La Loi sur les biens Immobiliers entrée en vigueur après neuf ans d'attente marque le début d'une nouvelle ère,” l'aménagement urbain et de réduction de la pauvreté ministre M Venkaiah Naidu a dit.
Le ministre a indiqué que la loi, “l'acheteur le roi”, tandis que les développeurs bénéficient également de l'augmentation des acheteurs la confiance dans l'environnement réglementé.
“La loi sur les huissiers de la responsabilisation, de la transparence et de l'efficacité dans le secteur, de définir les droits et obligations des acheteurs et des développeurs”, Naidu a dit.
Les développeurs devront désormais obtenir les projets en cours qui n'ont pas reçu de certificat d'achèvement et les nouveaux projets inscrits auprès des autorités de réglementation dans un délai de 3 mois à partir de demain.
selon les règles, il est obligatoire pour les états et les Ut pour définir l'autorité.
Toutefois, seuls 13 états et les Ut ont notifié les règles. Les états qui ont notifié les règles de l'Uttar Pradesh, le Gujarat, d'Odisha, dans l'Andhra Pradesh, du Maharasthra, le Madhya Pradesh et le Bihar.
Le Ministère chargé du Logement a eu l'année dernière notifié les règles pour les cinq Territoires de l'Union--Îles Andaman et Nicobar, Chandigarh, Dadra et Nagar Haveli, Daman et Diu, et Laquedives, alors que le Développement Urbain Ministère est sorti avec de telles règles pour la Région de la Capitale Nationale de Delhi.
Les autres états et les Ut aurez à venir avec leurs propres règles.
UN HUPA porte-parole du ministère a indiqué que le ministère a pris la question à tous les états et les Ut pour la mise en œuvre de la Loi, en leur demandant de s'assurer que des mesures conformément à la disposition de la Loi dans la limite de temps.
Le ministère avait déjà formulé et diffusé les règles modèles pour les états et les Ut pour leur adoption et qu'il est de leur responsabilité d'informer les règles, le porte-parole a dit.
Ces états qui n'ont pas notifié les règles devront faire face à la pression du public et même des personnes qui pourraient l'approche de la cour dans l'affaire, at-il ajouté.
Sur les rapports que les principales dispositions ont été dilué par certains états, il a dit qu'il a été souligné à ces états, et ils ont assuré le ministère qu'il serait corrigé.
L'Indien secteur de l'immobilier a impliqué plus de 76 000 entreprises à travers le pays.
les principales dispositions de la Loi, en plus de l'enregistrement obligatoire de projets et d'agents immobiliers, d'inclure du dépôt de 70 pour cent des fonds recueillis auprès des acheteurs dans un compte bancaire distinct pour la construction du projet.
Cela permettra d'assurer l'achèvement en temps opportun du projet puisque les fonds peuvent être retirés uniquement à des fins de construction.
La loi prévoit également des sanctions sur les développeurs qui retarder les projets. Tous les développeurs sont tenus de divulguer leurs détails du projet sur le site web de l'organisme de réglementation, et de fournir des mises à jour trimestrielles sur les progrès de la construction.
En cas de retards du projet, à la charge de payer le mois d'intérêt sur les prêts bancaires contractés pour la construction d'appartements se trouvent sur les développeurs contrairement aux précédentes, quand le fardeau est tombé sur les acheteurs de maison, dit immobilier prestataire de services JLL chef de la direction de l'Inde et des Pays Chef Ramesh Nair.
RERA précise aussi que toute structure ou de tout défaut de fabrication de porter à la connaissance d'un promoteur dans un délai de cinq ans à compter de la date de la remise de la possession doit être rectifiée par le promoteur, sans frais supplémentaires, dans un délai de 30 jours, at-il ajouté.
Si le promoteur ne parvient pas à le faire, la partie lésée allottee est en droit de recevoir une indemnité en vertu de l'RERA, Nair dit.
Autre point fort de la Loi est l'emprisonnement jusqu'à trois ans pour les développeurs et jusqu'à un an dans le cas des agents et des acheteurs pour violation des ordres de juridictions d'appel et les autorités de réglementation.
selon les données de l'industrie, projets immobiliers dans la gamme de 2,349 à 4,488 ont été lancées chaque année entre 2011 et 2015, pour un montant total de 17,526 projets avec des investissements de Rs 13.70 lakh crore dans 27 villes, dont 15 capitales d'état.
Sur dix lakh acheteurs investir chaque année avec le rêve de posséder une maison.
immobilier des organismes de l'industrie CREDAI et NAREDCO, a déclaré la mise en œuvre de cette loi apportera un changement de paradigme dans la façon dont les Indiens de l'immobilier de fonctions. Ils attendent de la propriété de la demande à la hausse, mais l'offre peut être affecté à court terme.
“Il apportera un changement de paradigme dans le secteur de l'immobilier. Il permettra de protéger les acheteurs qui ont acheté des appartements dans le passé. L'organisme de réglementation en vertu de la RERA faut trouver des moyens pour aider à réaliser les projets en cours et fournir des secours pour les acheteurs de maison de,” NAREDCO Président Rajeev Talwar a dit.
CREDAI Président Jaxay dit Shah RERA à accroître la transparence dans le secteur et stimuler la confiance des investisseurs nationaux et étrangers.
Il, cependant, a dit qu'il y aura quelques “dentition problème” d'abord dans la mise en œuvre de la présente loi.
interrogé sur l'impact sur les prix, Shah a dit, “Alimentation dip au cours de cette année, mais la demande s'accroîtra à mesure que les acheteurs ont une confiance accrue sur l'investissement dans le marché de l'immobilier”
Le prix de l'immobilier restera stable maintenant, mais la hausse des taux de 10 pour cent dans les six prochains mois, at-il ajouté.