#baugemeinschaft

[gutachter]

Baugruppen auf dem Sheridan-Areal bangen um ihre Projekte

Augsburg: „…Gestiegene Baukosten und teurere Kredite werden für die Genossenschaften zum Problem. Es geht um mehr als 100 Wohnungen. Kann die Stadt Augsburg etwas tun? Die geplanten Mehrfamilienhäuser am westlichen Rand des Sheridan-Areals sollen einen Ausblick darauf geben, wie Wohnungsbau in Augsburg auch aussehen könnte: Die Stadt hat vier Grundstücke an Baugemeinschaften vergeben, die sich…

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[gutachter]

Aktuelle Umfrage zu Wohnwünschen junger Menschen

Deutschland: „…Der Wunsch nach einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung ist sehr ausgeprägt, das ergab eine repräsentative Umfrage bei 658 jungen Menschen im Alter von 18 bis 29 Jahren – durchgeführt von der Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung (GMA) im Auftrag der Wüstenrot Bausparkasse AG. Ziel der Studie war es, die Wohnwünsche und -vorstellungen junger Menschen näher zu…

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[gutachter]

Bau von 110 neuen Wohnungen in Ulm hat begonnen

Bau von 110 neuen Wohnungen in Ulm hat begonnen

Ulm: „…Auf dem Grundstück entlang des Schafgarbenwegs haben die städtische Ulmer Wohnungs- und Siedlungs-Gesellschaft (UWS) und die beiden Baugemeinschaften “Ulmer Schachtel“ und “Wohnen am Weinberg“ ein gemeinsames Anker-Anlieger-Projekt entwickelt. Die UWS wird dabei eine Tiefgarage zur gemeinsamen Nutzung erstellen, auf der danach die Hochbauten der Projektbeteiligten entstehen. 30 Millionen…

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[gutachter]

Die Baukrise setzt Baugemeinschaften im Sheridan-Areal zu

Die Baukrise setzt Baugemeinschaften im Sheridan-Areal zu

Augsburg: „…Baugemeinschaften planen im Sheridan-Areal in Augsburg besondere Mehrfamilienhäuser mit neuen Wohnideen, doch die aktuelle Teuerung wird auch hier zum Problem. Die geplanten Mehrfamilienhäuser am westlichen Rand des Sheridan-Areals sollen einen Ausblick darauf geben, wie Wohnungsbau in Augsburg auch aussehen könnte: Die Stadt hat wie berichtet vier Grundstücke an Baugemeinschaften…

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[gutachter]

Für neue Bauform am Hardtfeld: Baugemeinschaft sucht Mitstreiter

Für neue Bauform am Hardtfeld: Baugemeinschaft sucht Mitstreiter

Weilheim: „…Die Anforderungen der Stadt Weilheim waren hoch: Sie stellte Baugemeinschaften ein 1478 Quadratmeter großes Grundstück in Aussicht, wenn sie mit ihrem Konzept in sozialer, ökologischer und städtebaulicher Sicht überzeugen. Damals, im Mai 2021, wurden Franziska und Philipp Nießen mit weiteren Interessenten hellhörig. Als Baugruppe „Weilheim – Generation – Integration – Heimat“ reichten…

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[konstruktivenachrichten]

Abenteuer Baugemeinschaft - 29 unter einem Dach

Ein eigenes Haus bauen ist teuer. Billiger wird es, wenn viele sich zusammentun und als Baugemeinschaft ihren Haustraum verwirklichen. Doch wie läuft das, wenn 19 Bauherr*innen gemeinsam ein Haus planen? Ein Experiment.

Dieser Film erzählt von einer Baugemeinschaft in Stuttgart, die gemeinsam ein Grundstück in bester Lage erhalten haben, das vorher eine Baulücke war, um dort bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Vier Jahre hat das Film-Team die Gruppe begleitet, was das Stück in zwei   Folgen so sehenswert macht. Denn so wird deutlich, dass neben den   vielen baulichen Chancen auch menschliche Herausforderungen in diesen   Projekten lauern. Und wo die Vor-, wo die Nachteile dieser Lösung für   das Wohnproblem der Deutschen liegen. Man ahnt hinterher: Es ist nicht   die eine Lösung, aber es ist eine Lösung.

[o-pflanzt-is-blog]

Bagger am Biotop - un-bemerkt?

Das sich in unserer Nachbarschaft befindende Biotop am Ackermannbogen soll nun durch Baumaßnahmen zum Teil zerstört werden - für ein Hochhaus und weitere Wohnhäuser.

Der Eingriff wurde von Lokalbaukommission (LBK) und der Baugemeinschaft "Schwabing Hoch Vier" beschlossen - der Landesbund für Vogelschutz (LBV) wurde zum alles entscheidenden Treffen nicht eingeladen.

Anwohner und Naturschützer sind schockiert, sie haben sich bis zuletzt für den Kompletterhalt des wertvollen Biotops, das bereits seit 2004 vom LBV gepflegt wird, eingesetzt.

Alle Informationen zur Biotop-Bredouille sind auf der Website der Projektgruppe Ökologie des Ackermannbogen-Vereins zu finden. Und hier geht´s direkt zu den Presseberichten in der Süddeutschen Zeitung und dem Münchner Merkur.

ackermannbogen-ev.de/de/projektgruppen/oekologie

[besserleben50plus]

Wohnen 50Plus: Risiko Baugemeinschaft

Notare sorgen als neutrale Berater für Sicherheit

Der Traum von der eigenen Immobilie wird für viele Bürger immer schwerer zu realisieren. Vielerorts steigen die Immobilienpreise, in den meisten Bundesländern wurde die Grunderwerbsteuer angehoben und steuerliche Förderungen gibt es nur noch wenige. Um zumindest die Kosten für den Bauträger zu sparen, entschließen sich vermehrt Bauwillige - auch solche, die in eine "50Plus-WG" ziehen wollen -, die Bauplanung und Bauerrichtung selbst zu beauftragen und sich hierfür mit Gleichgesinnten zu einer Baugemeinschaft zusammen zu schließen. Damit dann der Traum von den eigenen vier Wänden nicht zum Alptraum wird, sollte rechtzeitig auch rechtlicher Rat eingeholt werden.

„Gefährlich wird es, wenn man sich auf die Werbeaussagen verschiedener Interessensverbände für Baugemeinschaften verlässt“, warnt Daniel Wassmann von der Notarkammer Pfalz. „Diese spielen häufig die mit Baugemeinschaften verbundenen Risiken herunter und stellen Kostenersparnis über jegliche Absicherung.“ Gleiches gelte für die Internetauftritte verschiedener deutscher Großstädte. Selbst diese würden vollmundig Baugemeinschaften bewerben, dabei aber nur unzureichend auch rechtliche Informationen erteilen. „Zunächst einmal muss jedem Beteiligten an einer Baugemeinschaft klar sein, dass er, jedenfalls im Normalfall einer Baugemeinschaft als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR), für sämtliche Verbindlichkeiten der Gemeinschaft mit dem gesamten Vermögen haftet“, erklärt Wassmann. „Das heißt, wenn ein Mitgesellschafter ausfällt und seinen Anteil nicht mehr zahlen kann, müssen die anderen für diese Kosten zusätzlich aufkommen.“ Diese Haftung kann nicht durch Vereinbarungen zwischen den Gesellschaftern im Gesellschaftsvertrag ausgeschlossen werden.

Dass der Grundstückskaufvertrag von einem Notar beurkundet werden muss, ist allgemein bekannt. Weniger bekannt ist, dass gleiches auch für die Kaufoption, den Gesellschaftsvertrag einer Baugemeinschaft und den Vertrag über die Bauerrichtung gelten kann. Häufig soll während der Findungsphase einer Baugemeinschaft der spätere Ankauf eines bestimmten Grundstücks mit einer „Optionsvereinbarung“ zwischen Verkäufer und den bisherigen Mitgliedern der Baugemeinschaft gesichert werden. Derartige Kaufoptionen oder Kaufangebote bedürfen zwingend der notariellen Beurkundung. Wassmann: „Privatschriftliche Vereinbarungen sind unwirksam und können keine Ersatzansprüche begründen, wenn das Grundstück anderweitig vergeben wird.“ Ein GbR-Vertrag sei hingegen grundsätzlich auch formfrei möglich, nicht aber, wenn die GbR erst zum Zwecke des Erwerbs eines bestimmten Grundstücks gebildet werde, so Wassmann.

Hinzu kommt, dass sich auch eine freiwillige Beurkundung aufgrund der damit verbundenen neutralen Beratung und individuellen Vertragsgestaltung durch den Notar lohnt. Denn im Gesellschaftsvertrag müssen viele Punkte geregelt werden, an die private Bauherren nicht ohne weiteres denken. Beispielsweise muss eine Nachfolgeregelung für den Fall getroffen werden, dass ein Mitgesellschafter verstirbt, zahlungsunfähig wird oder seinen Anteil bereits während der Bauphase veräußern will. „Der individuelle Beratungsbedarf sollte nicht unterschätzt werden“, meint Wassmann.

Für den Bauvertrag gilt Ähnliches: Dieser muss nicht beurkundet werden, wenn er losgelöst vom Grundstückskauf abgeschlossen wird. Hängt aber, zumindest aus Sicht der Käufer, der Kauf eines Grundstücks von der Errichtung eines bestimmten Objekts ab, möchten also die Käufer Grundstück und Haus quasi „aus einer Hand“ erwerben, erstreckt sich die Beurkundungspflicht auf beide Verträge. Wassmann: „Auch der häufig versprochene Vorteil, durch die Aufspaltung in zwei Verträge Grunderwerbsteuer zu sparen, ist in diesen Fällen hinfällig. Hängen Kauf und Bauerrichtung derart voneinander ab, dass sie miteinander stehen und fallen sollen, werden die Kosten der Bauerrichtung bei der Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer auch dann dem Grundstückskaufpreis hinzugerechnet, wenn zwei getrennte Verträge abgeschlossen werden.“

Insgesamt gilt daher: Eine Baugemeinschaft kann sich lohnen, doch ist eine umfassende und frühzeitige rechtliche Beratung unumgänglich, um böse Überraschungen zu vermeiden.