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"Mehrheit der übrigen Wohnungseigentümer“ meint die Gemeinschaft
KG, Beschluss vom 30.01.2025 – 1 W 21/24 „…Ein in einer vor dem 01.12.2020 vereinbarten Gemeinschaftsordnung enthaltener Zustimmungsvorbehalt zu Gunsten “der Mehrheit der übrigen Wohnungseigentümer” zur Veräußerung eines Wohnungseigentums ist ergänzend dahin auszulegen, dass nicht die Wohnungseigentümer individuell, sondern die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zustimmungsbefugt sind.…
Immobilien erben und vererben
„…Statistisch gesehen erbt jeder Zweite in Deutschland eine Immobilie – oder zumindest einen Teil davon. Das wirft die Frage auf: Was tun mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen? Vermieten? Sanieren und selbst einziehen? Oliver Adler, Immobilienexperte von Schwäbisch Hall, gibt Verbrauchern Entscheidungshilfen an die Hand. Schulden, Erbpachtzinsen oder ungeklärte Eigentumsverhältnisse – wer…
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Alles Wichtige rund um das Grundbuch - Expertenwissen für Eigentümer. Erfahren Sie alles über das deutsche Grundbuchsystem in unserem inform
Kaufpreis 90 % über Verkehrswert: Grundstückskaufvertrag sittenwidrig!
1. Das Grundbuchamt ist im Antragsverfahren u. a. zur Prüfung des Grundgeschäfts berechtigt. Es darf den Eintragungsantrag zurückweisen, wenn es aufgrund der ihm vorliegenden Urkunden oder anderer ihm bekannter Umstände zu der sicheren Überzeugung gelangt, dass das Grundgeschäft nichtig ist und die Nichtigkeit auch das Erfüllungsgeschäft ergreift. 2. Ein gegenseitiger Vertrag – wie ein…
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Katasteramt u Grundbuchamt, Unterschied Lernen ohne Leiden
Makler wälzen Courtage auf Käufer ab
Makler wälzen Courtage auf Käufer ab
Immobilienkauf
Bislang war es meist üblich die Courtage zwischen Käufern und Verkäufern gerecht zu teilen. Nun wird ein immer größerer Teil auf die Käufer abgewälzt. Das verteuert den Eigenheimkauf. Die Bundesregierung wird das bald ändern.
Der Immobilienboom hat kaum noch tragbare Nebenwirkungen für viele Bürger, die ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung kaufen möchten. Im Zuge der…
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Makler wälzen Courtage auf Käufer ab
Makler wälzen Courtage auf Käufer ab
Immobilienkauf
Bislang war es meist üblich die Courtage zwischen Käufern und Verkäufern gerecht zu teilen. Nun wird ein immer größerer Teil auf die Käufer abgewälzt. Das verteuert den Eigenheimkauf. Die Bundesregierung wird das bald ändern.
Der Immobilienboom hat kaum noch tragbare Nebenwirkungen für viele Bürger, die ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung kaufen möchten. Im Zuge der…
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Die Grundbuch-Frage
Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch wird beim zuständigen Amtsgericht geführt (Bildquelle: pixabay)
Die Themen Grundbuch und Grundbucheinträge werden für Unternehmer besonders dann interessant, wenn es um den Erwerb und die Veräußerung von Grundstücken geht. Doch was ist überhaupt das Grundbuch? Diese Frage wird auch gerne in der mündlichen Prüfung zum Betriebswirt/in (IHK) gestellt. Deutschlands Schnell-Lernexperte Dr. Marius Ebert erklärt in seinem kostenlosen Schulungsvideo, was es damit auf sich hat und zeigt zudem wertvolle Strategien für die Prüfung auf. Wenn in der Prüfung eine Frage gestellt wird, die mit "Was ist ...?" beginnt, birgt dies die Gefahr, dass der Prüfungskandidat ins Stocken gerät und in seinem Prüfungswissen nach einer bereits einmal gehörten du gelernten Definition sucht. Dies ist allerdings meist nicht sehr hilfreich. Bewährt haben sich dagegen zwei andere Strategien. Zum einen kann man sich eine Brücke bauen, indem man das Hilfsverb "ist" ersetzt durch ein anderes, etwa "macht" oder "bewirkt". Eine zweite Möglichkeit besteht darin, einen Trittstein zu finden in Form eines Synonyms. Verzeichnis aller Grundstücke eines Bezirks Wendet man diese letzte Strategie auf die Frage "Was ist das Grundbuch?" an, gelangt man über das "Buch" zum "Verzeichnis": "Das Grundbuch ist ein Verzeichnis...". Ein anderes Wort für "Grund" wäre hier "Grundstücke". Also ist das Grundbuch zunächst einmal ein Verzeichnis von Grundstücken. Dies ist die Eselsbrücke, auf der nun die Frage abschließend beantwortet werden kann. Dabei muss nur noch berücksichtigt werden, dass dort alle Grundstücke aufgelistet werden, allerdings nicht alle Grundstücke auf der ganzen Welt oder in ganz Deutschland, sondern eines bestimmten Bezirks. Somit ist das Grundbuch ein Verzeichnis aller Grundstücke eines bestimmten Bezirks. Darauf könnte der Prüfer die nächste Frage stellen: "Wo finden Sie denn das Grundbuch?" Das Grundbuch findet man beim Amtsgericht oder genauer bei den Amtsgerichten. Eine fachlich vollständige Antwort könnte dann lauten: "Das Grundbuch gibt es beim Grundbuchamt, und das Grundbuchamt wiederum ist beim Registergericht, und das Registergericht wiederum ist das Amtsgericht." In unserer modernen Zeit gibt es allerdings eine neuere Entwicklung, nämlich es gibt zunehmend auch das elektronische Grundbuch, das mehr und mehr aufgebaut wird. Manche Bundesländer oder auch Bezirke sind in dieser Beziehung weiter als andere, und man ist auch dabei, dies für jedes Bundesland zu zentralisieren, also so etwas wie ein zentrales Aktivierungs- und Auskunftssystem einzurichten. Das geht in Richtung e-Government, d.h. dass man mit den Behörden auf elektronischem Weg mehr und mehr in Kontakt treten kann. Nun könnte der Prüfer noch fragen: "Darf denn da jeder reinsehen in das Grundbuch, in dieses Verzeichnis aller Grundstücke?" Und da lautet die Antwort: "Nein, man braucht ein berechtigtes Interesse und muss das auch nachweisen." Das komplette, kostenlose Video " Was ist das Grundbuch? (https://www.youtube.com/watch?v=J2Ne1eWJGN4)" finden interessierte Leser auf der Video-Plattform YouTube. Weitere Hinweise zu diesem und vielen weiteren betriebswirtschaftlichen Themen finden sich ebenfalls auf der Webseite des Unternehmens ( http://mariusebertsblog.com/ ). posted by HR-Gateway
