Bueno chicas, aquí está el sucio y sobre la manera de vender su casa en forma rápida y mantener a miles en su bolsillo (al no pagar comisiones de bienes raíces!) me voy a dar un esquema a seguir y si usted sigue la T, que se debe bien! Haga su investigación acerca de su valor Casas necesarios para averiguar lo que su casa vale lo que puede poner un precio a ello. ¿Cómo puede saber esto? -Entrevista con un puñado de agentes de bienes raíces (al menos 3) y obtener composiciones (de comparación de los hogares que se han vendido como la suya) de ellos. No les diga lo que usted cree que su casa vale la pena, dejar que ellos hagan lo suyo y el presente con evidencia de lo que siente que su casa vale. -Revisar los registros públicos, si usted tiene acceso en línea o si usted sabe cómo hacerlo en la corte por su cuenta (o si usted tiene un amigo agente de bienes raíces que le permiten mirar por encima de sus hombros y su acceso a los datos públicos en la MLS) |. |-Drive alrededor de su barrio y un llamamiento a todas las ventas de los signos que ves. Si estoy con jornadas de puertas abiertas y luego ir a ellos. -Investigación de los papeles locales sección de clasificados de casas en venta en su área. Llamar a los números y obtener los hechos en la casa (recordar, comparar todas estas casas para usted.)-Hop en Craigslist y reseach la propiedad para las listas de venta que están en su área. Muchas veces la gente tendrá fotos y videos, también, así que usted puede ver las casas. Si no hay mucha información a continuación, e-mail o llamar a la persona que está vendiendo su casa. -Ir a las empresas Realtor.com y de investigación que están a la venta en su área. Una vez más, si hay una gran cantidad de información, a continuación, llamar al agente y pedir un poco de información acerca de la casa. -Echa un vistazo a Zillow y cyberhomes y ver lo que llegar a los valores de su casa. Además, las composiciones de esa lista, junto a las casas de comparar por lo menos en el exterior de su casa y la casa se vende. (No voy a poner mucho peso en estos dos sitios, pero definitivamente hay más información a su disposición.) Ahora, usted debe tener una buena idea de lo que podría vender su casa. Por cierto, si nos fijamos en los registros públicos, agentes y cyberhomes composiciones sitios como Zillow y sólo desea buscar en las casas vendidas en los últimos 6 meses. Algunas personas le dirán que se remontan al año, pero creo que es demasiado lejos. Sinceramente, en este mercado, yo diría que los veo en los últimos 3 meses! Aceptar lo que tiene un valor en cuenta. Bueno, tengo que ser honesto con usted mismo sobre el valor y cómo se le ocurrió que, ¿de acuerdo? Este valor indica que una casa está en excelentes condiciones y su casa no es lo que es puro? Este valor indica un precio fijador-superior y su casa no tiene por qué trabajar? Estas son las cosas que hay que pensar en cuando llegue a las composiciones de todos los recursos antes mencionados. Tenga en cuenta la condición y ubicación de todas las composiciones que obtiene sus recursos de lo anterior, entonces HONESTO se compara a su casa. La honestidad es la palabra clave aquí. Si su casa huele a perro, y admito que a ti mismo y saber quién va a bajar el precio de su casa. Si la casa está justo al lado de una vía férrea activo, no ignore lo obvio y conocido, que baje el precio de su casa. Si su casa está completamente destrozado y necesita mucho trabajo, por favor, por favor, por favor, no pienses que vas a tener tal vez un par de miles menos de lo que vende una casa intacta. Eso no es realista! Y siempre tener en cuenta el tipo de mercado inmobiliario, estamos en este momento de escribir este anuncio, aquí en Pennsylvania estamos en un mercado de compradores. Por favor reconozca que y ajustar su plan de juego (y especialmente) su forma de pensar en consecuencia. Si usted no cambia su plan de juego y planificar en consecuencia, créame, su casa se sienta allí y no se vende (hasta sus sentidos.) Mercado de la casa como loco Tu casa está en venta prefecto no significa nada si nadie sabe que el mundo está a la venta, ¿no? Así que aquí es lo que haces a tu casa en el mercado y decirle al mundo que está a la venta. - Saque la cámara digital, teléfono celular, cámara desechable, o lo que tienes y tomar imágenes de su casa. Al frente, atrás, de lado, jardín, sala de estar, comedor, cocina, etc te haces una idea. Si usted tiene una cámara de vídeo, que puede hacer un paseo a través de su sitio con una cámara también. Las imágenes son una necesidad, pero el video no lo es. Envíanos tu ordenador y cambiar el tamaño de ellos, porque usted va a necesitar en las etapas posteriores. - Ponga un signo para la venta en su patio en los patios delanteros y traseros y laterales, si los tiene. Aquí es donde yo me tienen. Asegúrese de obtener los 18 x 24, y asegúrese de recoger algunos postes metálicos (conseguir más para su uso en el paso siguiente), para que pueda clavar en el suelo. Por cierto, por favor, no olvide en ningún caso, ponga su número de teléfono de los signos al llegar a casa. (Parece estúpido decir que no es cierto, pero algunas personas han hecho?). - Ahora, aquí es una táctica que tendrá el teléfono de sonar para los compradores potenciales. Usted necesita comprar ninguna señal en blanco de plástico corrugado 10-50. Debe ser de 18 x 12 en tamaño y pueden ser de cualquier color que quieras, pero blanco, probablemente funciona mejor y es más barato. Después de estar en casa lo que necesitas para un marcador grueso, negro permanente. Cuando haya que desea escribir su propia letra con las marcas indicadoras sobre lo siguiente: 3 dormitorios / 2 baños deben vender! Pottstown Área, $ 150k 610-555-1212 Por supuesto, usted va a modificar la información anterior con la información adecuada para su hogar. Si la casa es un fijador superior intentar algo como: 3 dormitorios / 2 baños necesidades de trabajo! Quiera vender con rapidez. Zona, precio, número de teléfono puede utilizar cualquier combinación de texto, pero hacer que se parece urgente que la necesidad de vender. Ahora es necesario poner estas señales en todo el barrio. La gente los puso en las intersecciones y en populares (tales como Walmart, Wawa, etc) y sólo los ponen en lugares de mucho tráfico. ¿Quieres extra debido a que algunos de ellos han bajado, algunos golpe de distancia y algunos llegan a ser sólo sucio y feo por lo que usted desea reemplazarlos por otros nuevos. Te prometo que va a llamar. - A continuación, se va a querer crear una llamada Postlet. Ir a la Postlets.com y crear una cuenta. Es gratuito. Se recomienda la creación de un postlet en su casa. Sube tus fotos, la lista de todas las funciones, escribir una mejor descripción. La gente quiere saber acerca de tomas de plaza, los distritos escolares, camas y baños, impuestos, etc Usted puede actualizar a Postlets Plus y esto le permitirá publicar más fotos en su postlet y también le permiten enviar un video, pero honestamente, Yo no creo que sea necesario. Pero sólo puede ayudarle a comercializar su casa. - Ahora, usted quiere ir a Craigslist.org y después de su casa a la venta allí. Esto también es gratuita. Usted va a querer incluir en la parte de Craigslist, por su área. La mayoría de ustedes a publicar aquí o en Filadelfia o la sección de lectura de Craigslist. A continuación, ir a casa y propiedades en venta. Siga el procedimiento es muy sencillo. Además, hay una sección de Craigslist en Postlets, por lo que basta con hacer clic sobre el enlace y copia y pega el código que te dan su mensaje Craigslist y un buen número de 'anuncio se mostrará. No olvide que usted anuncio de Craigslist no se envía hasta el e-mail de ellos y que lo ponga. Este es el paso final. Esas cosas que debe tener el teléfono suena, pero ya que están ahorrando miles de personas que no utilizan un agente de bienes raíces que realmente debería mercado aún más. Así que aquí están algunas cosas más que usted puede hacer que le costará dinero. - Colocar un anuncio en el periódico local. Hay todo tipo de tarjetas que va a funcionar. Usted puede colocar un anuncio en un diario, periódico semanal, mensual, tirar documentos, tales como el Penny Pincher, etc También se pueden probar todas si te gusta. Los papeles más pequeños será más barato. Y tenga en cuenta que sólo desea ejecutar el anuncio durante un día. Esta es una pérdida de tiempo y dinero. Sugiero que al menos va de jueves a lunes durante un mes. Ver qué tipo de acción que recibe e ir de allí. Si usted es menor de restricciones presupuestarias más importantes que usted puede desarrollar un plan de juego que funciona con su libro de bolsillo. En general, su anuncio se verá así: Downingtown, 3 bd / 2 gemelos BA a la venta por el propietario. Nuevo techo, aire acondicionado central. Debe vender. 610-555-1212 Por supuesto, escriba la información que sea apropiado para su hogar. También puede utilizar el mismo tipo de anuncios que escribió a mano las señales en blanco de plástico corrugado. Recuerde que los anuncios son más o menos paga por palabra. Una palabra de advertencia: no trate de crear abreviaturas loco por su anuncio para que pueda dejar más palabras en un montón de gente no puede saber lo que significa el código, ya que puede confundir y evitar que se llama. El representante procesal del papel a veces se sugiere abreviaturas de las palabras para hacer encajar las cosas, sólo tenga cuidado que es una abreviatura estándar que la mayoría de la gente sabe lo que significa y cómo br dormitorios o BA para cuartos de baño. No trates de impresionar con las siglas, confía en mí. - Poner un anuncio en ForSaleByOwner.com Todos ellos tienen diferentes niveles de precios desde $ 89.95 (no me gusta porque es una cuota mensual) hasta llegar a un costo de $ 899 una vez. El plan básico es bastante decente, se obtiene una lista ilimitada en su sitio hasta que se venda y lo impresionante de su publicidad es que usted consigue un buzón de correo privado (lo que no tiene que dar su número de teléfono de su casa!) Para que lo sepas, el paquete de oro para pagar $ 699 una vez que vale la pena mirar. Es s el paquete más económico que se le aparece en la MLS (servicio de listado múltiple, que es lo que todos los agentes de bienes raíces y propiedad de la lista y encontrar propiedades para sus compradores) y en realtor.com Por favor tenga en cuenta, Sin embargo, si usted tiene una opción con la MLS, usted va a pagar una comisión al agente que le trae un comprador (por lo general entre 2 y 3%, pero las comisiones son negociables y el Estado cuando se elige el paquete , la Comisión está dispuesta a pagar.) Tenga en cuenta, si usted hace las comisiones sobre el agente con un comprador potencial no puede mostrar su casa. Así que, personalmente, me gustaría quedarme dentro de la marca 2.3%. Si usted se pregunta lo que tiene que la lista de su propiedad en el MLS para la venta, la respuesta es no. Sólo quiero que sepas que la MLS es que más de 32.000 profesionales de bienes raíces en esta área se utiliza para mostrar las propiedades para la venta. Este es un mercado enorme que se perdería. Pero está bien, el paquete básico, por lo menos estar frente a personas que están buscando una casa para comprar por sí mismos. - Este método de comercialización puede ser un poco 'más que la mayoría de ustedes quieren entrar, pero usted puede enviar tarjetas postales a los niños en su área o inquilinos en su área. Vas a más probable es que desee comprar una lista de los inquilinos y los propietarios de viviendas en su área de un lugar como InfoUsa.com Para los propietarios de viviendas en su área usted puede conseguir sus nombres y direcciones de los registros públicos y que es libre, especialmente si usted va a la corte. Usted sólo necesita una simple postal Casa Venta o Renta Para cuando sólo puede Postal? Y enviarlos. - Una alternativa gratuita es utilizar el mismo tipo de casa en venta o alquiler, porque cuando usted puede ser dueño de anuncios de la tarjeta antes, pero imprimirlo y hacer volantes en la casa. (Por cierto, si eres hábil con la computadora también puede imprimir tarjetas postales.) Un folleto que me gusta poner juntos para distribuir a los vecinos en la misma cuadra que una casa que tengo a la venta es el "Elige tu propia" volante al lado . La gente que ama y nunca se sabe? Es posible que tenga un amigo o miembro de la familia que está tratando de moverse en el recurso. Su generales de enviar folletos en lavanderías, tiendas de comestibles, acerca de los apartamentos en alquiler, etc - la comercialización Un último consejo gratuito que me olvidé de mencionar es la palabra de la boca. No te olvides de decirle a todos que usted sabe que su hogar está a la venta. Nunca se sabe quién conoce a alguien que está tratando de comprar. Cuando usted recibe llamadas de un montón de gente sólo se va a querer saber el precio en primera instancia, si no lo ha hecho en la lista. A continuación, puede decidir hacer una cita para visita de la casa. Si usted no es cuidadoso usted podría perder mucho tiempo. He aquí cómo: - Antes de decirle a la gente interesada en hacer un drive-by de la casa. Si les gusta después de conducir a partir de les digo que me llaman para hacer una cita. - Si me han llamado para hacer una cita preguntarles si están pre-aprobado para un préstamo hipotecario. Si dicen que sí, que les informó de que tengo que enviar una carta de aprobación previa antes de hacer una cita para mostrarles el interior de la casa (esto es agradable, no grosero.) Si dicen que no, entonces yo digo a la aprobación previa antes de hacer una cita para mostrar el interior de la casa. Por lo general ellas se refieren a un préstamo individual o un pequeño banco local que yo uso. (. Usted debería hacer lo mismo gancho tal vez un pequeño banco local en su área que la gente pre-aprobado para comprar una casa que puede hacer con una persona de hipotecas también, si usted tiene uno en mente ..) - Si se lo lleva todo lo anterior entonces hacer una cita. Tenga cuidado. Estos son los extranjeros que salen de su casa. Más y más de un adulto en casa cuando sus proyecciones y es una buena idea tener una hoja de registro para las personas a firmar y también debe mostrar su licencia de conducir o identificación Así que usted puede sentirse incómodo por pedir para estas cosas pero es para su protección. Palabra de advertencia: si usted nunca, nunca se siente incómodo con alguien que está hablando por teléfono no, en ningún caso dejarlos en casa, especialmente cuando estás solo. Las mujeres .. que las mujeres utilizan la intuición que tiene. Utilice Amigos, esa sensación visceral de que usted puede conseguir. (Esta es probablemente la parte más aterradora de vender su casa solo, en mi opinión). - Si la gente está interesada en su casa, a continuación, escribir un acuerdo con ellos! (Vamos a entrar en eso en tan sólo unos pocos.) - Si te interesa, pregúntele si puede dar alguna información para poder mejorar sus posibilidades de vender su casa. Diles que ser honesto y cuando no se molesta o tomes nada personalmente (y verdadero para eso!) Cuando encuentre un comprador calificado Después de encontrar un comprador calificado desea escribir un contrato de venta. Voy a suponer que no sabemos nada de un acuerdo de venta o de cómo llenar un out. Con esto en mente, mi consejo es que no lo haga. - Usted debe tener un abogado competente de bienes raíces que se utiliza para ayudar a elaborar un acuerdo de venta y que le ayuda con todas las normas y leyes para vender su casa (como las leyes justas, formularios de declaración del vendedor, etc. ) El abogado de bienes raíces también puede hacer el cierre para que usted y el comprador (que se encargará de todo lo relacionado con la obtención de la transacción hecha y recibe el cheque en la mano) -. Si usted sabe cómo construir un acuerdo de venta, entonces debería haber una compañía de título que desea trabajar para conseguir la transacción en la mesa de cierre y recibe el cheque en la mano. Ellos pueden ayudarle con cualquier pregunta que pueda tener, pero no se puede permitir dar asesoramiento jurídico sobre las normas y leyes sobre la venta de su casa, pero me pregunto, porque muchos de ellos están dentro de sus abogados de bienes raíces empresas estarán encantados de ayudarle. Ahora se toma el gran cheque al bebé banco y ahora se puede decir "yo puedo ahorrar toneladas de dinero en comisiones, porque no puedo vender mi casa yo mismo!"
