Herramientas para la Planeación Urbana y Gestión de la Ciudad de GDL
Ordenamiento Urbano: Planeación y Dictaminación de Usos de Suelo.
La principal problemática que pude identificar con esta charla fue que la ciudad fue diseñada con divisiones, donde el área habitacional, estuviera alejada del área comercial, lejos del área cultural, etc… y estás secciones de terreno derivan a recorridos enormes donde los y las habitantes se ven en la necesidad de adquirir automóviles para poder comprar cosas tan fundamentales como los víveres; cuando en realidad, lo más correcto es que las zonas tengan variedad de usos, donde los habitantes puedan desarrollarse dentro de su misma comunidad, lo cual traería más beneficios.
Guadalajara es una ciudad compleja, encontrándonos con complicaciones para aprobar Planes Parciales, ya que no siempre la infraestructura existente no está preparada para recibir la redensificación y revitalización que se busca.
Practica Planificadora de Guadalajara:
Los Planes Urbanos son ordenamientos legales que buscan ordenar los territorios urbano entorno a los intereses comunes de los y las habitantes de la ciudad, proyectándose para mejorar. Son Contratos Sociales.
Hay situaciones que no salen como queremos, e incluso algunas que no tienen solución temprana, por esto, quienes están a cargo hacen una selección de problemáticas, donde dependiendo de la gravedad y la necesidad de solución será elegida. Si no se puede dar una solución, se busca la manera de evitar el desarrollo de una mayor problemática.
Normas Urbanísticas Generales:
Son aquellas que declaran la manera más adecuada y armónica de urbanización, en busca de que la comunidad se encuentre en paz con sus vecinos.
Hay dos tipos:
· Actos Administrativos Regulativos: Licencias.
· Actos Administrativos Declarativos: Dictámenes.
Son Nueve Normas:
1. Situaciones fuera de ordenación o contrarias al presente Plan Parcial.
a. La ley no es clara sobre los giros y construcciones de planes parciales anteriores.
2. Condiciones del lote edificado.
a. Aplicable a obras en lotes que no cumplan con las dimensiones mínimas.
3. Condiciones de altura de la edificación}.
a. Hay condiciones contextuales, y formales, pero todas ellas van en busca de una convivencia e imagen armonica, donde se protegen los derechos de propietario.
4. Incremento en el Coeficiente de Utilización de Suelo:
a. Compesar el déficit de infraestructura en suelo subutilizado, y localizarlo estratégicamente.
5. Desdoblamiento de vivienda familiar.
a. Los ocupantes de vivienda van cambiando con los años, van reduciendo cada vez más; una de las ofertas de rendisificacion es que las construcciones puedan utilizarse y planearse a manera que puedan habitar más personas en un mismo lote.
6. Secciones Viales.
a. Cada vialidad debe mantener las distancias aclaradas en el Plan Parcial, y si es nueva vialidad, se presentará el diseño de estas.
7. Condiciones de las Restricciones a la edificación.
a. Los lineamoientos que rigen las restricciones.
8. Vivienda.
a. Impulsar la construcción de vivienda de interés social y económico, privilegiando la densificación y la verticalidad.
9. Transferencia de Derechos de Desarrollo.
a. Hay lotes que tienen ciertos derechos pero por alguna razón, el lugar donde esta ubicado no permite desarrollarlos, así que esos derechos pueden ser transferidos a otro lote, del mismo propietario.
Yanel Villalobos.