Blog Immobiliare @blogimmobiliare - Tumblr Blog

Vacanze Coldiretti: Italia, paese Mediterraneo più costoso

C’è stato un aumento del 10% del budget utile per godersi le nostre meravigliose spiagge. Proprio per far fronte a questi rincari, per agire in virtù di un’economia di risparmio e per non rinunciare alle meritate ferie estive, sempre stando allo studio di Coldiretti, basato sui dati Eurostat, quasi un italiano su cinque (19%) sceglie una casa vacanza invece che un albergo.

Anche per questo stanno aumentando notevolmente i numeri che riguardano gli affitti turistici nel nostro Paese, soprattutto relativamente alle località riscoperte di recente e in cui ancora il settore alberghiero non ha subito una grossa crescita.

Il portale Casevacanza.it, numero uno per gli affitti turistici in Italia e partner di Immobiliare.it, alla luce di tali premesse, ha deciso di costruire una vera e propria mappa del low cost per i prossimi due mesi d’estate.

Lo studio ha condotto ad una richiesta tipo per un affitto turistico, ossia un appartamento con quattro posti letto e da prendere per una settimana. Le tre regioni più economiche sono a discapito di ogni previsione la Puglia, nello specifico il Gargano, la Basilicata e la Calabria. Il budget di spesa va dai 300 euro di luglio ai 400 di agosto.

Le località che compaiono nella lista non sono sicuramente quelle più in voga del momento, ma si tratta comunque di meravigliosi posti di mare che solo le nostre coste sanno regalarci: si va da Vieste, a Maratea, Tropea e Peschici.

La cittadina in cui gli affitti turistici risultano i più convenienti di agosto è Nettuno, nel Lazio. Per il mese più caldo dell’anno è entrata nella classifica del risparmio anche Marsala, in Sicilia. Per il Nord solo Bellaria Igea-Marina è riuscita a sfidare i prezzi del Centro-Sud e si è classificata fra le prime dieci mete turistiche low cost sia per luglio che per agosto.

Leggi l'articolo completo -> Vacanze Coldiretti: Italia, paese Mediterraneo più costoso

#coldiretti #italia #vacanza

Bilancio Diagnosi Energetica condomini di Milano

La Campagna è stata promossa da una squadra Istituzionale, Regione Lombardia, Provincia di Milano, Infoenergia e ANACI Milano (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) e Abitare Biotech con la partnership tecnica di ECOndominio.

A consuntivo delle 100 analisi condotte su altrettanti edifici emerge che i condomìni del territorio milanese sono composti mediamente da 32 unità immobiliari e per la maggior parte dei casi alimentati a metano o a gasolio con un generatore di calore notevolmente sovradimensionato e un consumo energetico medio annuo di 59.775 unità di combustibile (mc di metano, l di gasolio). La spesa annua per riscaldare ogni famiglia raggiunge i 1.300€ (circa la mensilità di un lavoratore). I condomini non hanno la possibilità di regolare autonomamente la temperatura nel proprio alloggio e pagano la propria quota di riscaldamento sulla base dei millesimi.

Con questi impianti di riscaldamento, non risulta semplice per un condomino risparmiare sulla spesa energetica perché non ha la possibilità di modificare la temperatura dei radiatori e anche in caso di loro spegnimento non potrà influire sulla bolletta. Con un intervento di efficientamento energetico sull’involucro e sull’impianto, il consumo verrebbe ridotto mediamente del 27% con una conseguente riduzione della bolletta energetica del 31%.

Le diagnosi energetiche realizzate sono state redatte sulla base della norma UNI TS 11300 1-2-4 e presentate in assemblea condominiale a oltre 2.680 famiglie. Se ogni condominio analizzato realizzasse un intervento di efficientamento come suggerito dalla Diagnosi, si potrebbero tagliare 1.891 tonn/anno di CO2 (con una media di 23 ton/annue a condominio) con un conseguente risparmio in bolletta del 31% all’anno per ogni famiglia (pari a 11.451 €/anno a condominio ossia circa 350 euro a famiglia).

Fino ad oggi sono stati effettuati 10 interventi di efficientamento realizzati con Contratto di rendimento energetico (formula autoliquidante) che, concretamente, hanno già tagliato 230 ton/anno di emissioni inquinanti (equivalenti a circa 115 auto di media cilindrata che percorrono 15.000 km/anno in meno sulle strade della provincia) oltre ad avere ridotto del 30,4% la spesa media annua (10.176 €/anno per condominio). I 10 interventi effettuati hanno causato, complessivamente, un volume d’affari di 1.870.000 € a beneficio del tessuto dell’imprenditoria locale.

Leggi l'articolo completo -> Bilancio Diagnosi Energetica condomini di Milano

#condomini #diagnosi energetica #milano

Valore degli immobili diminuito per gli italiani

Per il 54% degli italiani si tratta di un momento favorevole per l’acquisto di un immobile. Alla base di questo convincimento c’è la sensazione che la calata dei prezzi continuerà anche nei prossimi 6 mesi e che ci sia una possibilità di contrattazione. Se però si guarda alla propensione alla vendita, il 71.6% del campione non vuole vendere il proprio immobile nel timore di svenderlo.

È ciò che emerge da un’indagine condotta in primavera da Casa.it su un campione di utenti, e presente nella nuova edizione del suo Osservatorio Immobiliare, aggiornata al primo semestre 2014, che viene presentato alla decima edizione di EIRE, l’autorevole rassegna riservata alla community del Real Estate, in programma dal 24 al 26 giugno a Fieramilanocity.

Gli utenti di Casa.it sono ottimisti circa un possibile “disgelo” del mercato immobiliare residenziale che sale di spessore sia circa l’aumento delle richieste di mutui rilevato a partire da gennaio 2014, sia relativamente al fatto che nella prima metà dell’anno la domanda di case è tornata a crescere in maniera più consistente rispetto alla fine del 2013.

Stando all’offerta, sono aumentate le abitazioni messe sul mercato (+6,4% vs. giugno 2013).

A livello nazionale i prezzi che toccano gli immobili in offerta sul mercato sono effettivamente diminuiti in media del 5,2% rispetto a giugno 2013.

Resta in ogni caso un grande divario che l’Osservatorio stima in un 9,4%, tra le quotazioni proposte da chi offre e quelle di chi cerca casa: ciò non porta ad un facile compromesso, purtroppo.

Come si compone il mercato immobiliare dal punto di vista abitativo?

La composizione del mercato immobiliare dal punto di vista delle tipologie abitative in offerta ha attualmente una buona disponibilità nei tagli più ampi (4 e 5 o più locali) che, assieme, hanno un peso di una quota che va dal 53,4% del Sud e Isole al 59,3% del Centro Italia.

Altrettanto grande è l’offerta di abitazioni da 50 a 100 mq. (bilocali e trilocali), in modo particolare nelle regioni del Sud e nelle Isole dove costituiscono il 43,4% degli immobili in vendita. Nel regioni del Centro e del Nord Italia, le medesime tipologie occupano rispettivamente una quota del 37,8% e 34%. I monolocali, invece, vanno ad assorbire quote residuali, fatta eccezione per il Nord Italia (11%).

Chi vuole comprare casa nelle regioni del Nord cerca in primo luogo trilocali (33%) e bilocali (22%), ma sono ben rappresentati sia i quattro locali (18%) che i monolocali (17%). Al Centro e Sud Italia la domanda è divisa in modo omogeneo su tutte le tipologie, con una lieve prevalenza delle grandi superfici (5 locali e più), seguite da trilocali, quadrilocali, e bilocali.

Leggi l'articolo completo -> Valore degli immobili diminuito per gli italiani

#italiani #mercato immobiliare

Italian RhOME e il Solar Decathlon Europe

Venti squadre provenienti da sedici Paesi partecipano all’edizione 2014. Sono ben dieci i contest in base ai quali la giuria internazionale verrà chiamata a giudicare i progetti: architettura, ingegneria, costruzione, efficienza, bilancio energetico, comfort, funzionamento, comunicazione, progettazione urbana, mobilità e convenienza economica, sensibilità e innovazione.

Solar Decathlon è un concorso internazionale organizzato dal Dipartimento di Energia Americano in cui Università che fanno riferimento a tutte le parti del mondo si incontrano per progettare, costruire e far funzionare una casa autosufficiente a livello energetico, grazie all’utilizzo di energia solare, e che dispone di tutte le tecnologie utili a massimizzarne l’efficienza. Durante la fase finale del concorso, ogni team assembla e mostra al pubblico quella che è la propria casa.

Per il continente europeo hanno partecipato con un progetto ciascuno Romania, Danimarca, Italia e Svizzera.

La Francia, Spagna e Germania hanno portato ben due progetti, tre dei quali sono stati realizzati in collaborazione con Stati Uniti e Chile. Al di là del vecchio continente troviamo invece il Messico, la Costa Rica, l’India, il Giappone, Taiwan e la Thailandia.

La squadra italiana si è presentata alla manifestazione con RhOME for denCity che in pochi giorni ha già ottenuto un bonus di 5 punti per aver chiuso il cantiere della casa in tempo rispetto ai tempi imposti dalla competizione.

“E’ stato un cantiere durissimo “- dice l’architetto Chiara Tonelli alla guida del progetto -. “C’erano solo 10 giorni per costruire la nostra casa, ma al nono giorno eravamo già pronti.

Il progetto ha richiesto circa un anno e mezzo di lavoro e 800 addetti per costruire quella che, a tutti gli effetti, è una casa abitabile, funzionante, alimentata da energia solare, connessa a una smart grid ed equipaggiata con tutte le più innovative soluzioni tecnologiche per la massima efficienza.”

Leggi l'articolo completo -> Italian RhOME e il Solar Decathlon Europe

#italian #rhome #solar decathlon

Yourtopia: progetto in calcestruzzo, acciaio e manto erboso

http://notiziarioimmobiliare.it/wp-content/uploads/2014/07/Progetto-Yourtopia-300x213.jpg

Il nome ci indica che basta poco per vivere bene.

Il prototipo realizzato dallo studio architettonico olandese SeARCH relativo alla 9°edizione della Biennale di Architettura di Rotterdam conclusa lo scorso 29 maggio, è l’abbreviazione di ‘your utopia’. Si fa riferimento all’utopia: cioè, la possibilità di realizzare un’abitazione al tempo stesso lussuosa e semplice, sfruttando esclusivamente le risorse naturali.

L’ispirazione viene dai rifugi nomadi

Facendo riferimento alle tipiche costruzioni realizzate dalle popolazioni nomadi, come le asiatiche yurta, i tukul africani o i rifugi igloo, Yourtopia è una piccola casa scavata all’interno di una collinetta erbosa, sulla cima della quale viene adesso ricavata un’apertura circolare che permette l’ingresso di luce solare all’interno dei locali.

E’ stato previsto l’inserimento di una foresta al centro

Con una cupola realizzata in calcestruzzo prefabbricato e pannelli in acciaio che possono essere montati con grande facilità e che consentono un elevato grado di isolamento termico, posto all centro dell’abitazione, dove il colore bianco la fa da padrone, è stata realizzata una vera e propria foresta.

La vegetazione molto ricca raggiunge in altezza la bocca del lucernario, andando a filtrare luce ed aria e contribuendo ad ostruire la vista dei passanti, regalando la giusta privacy agli abitanti.

Progetto Yourtopia

L’idea è quella di divulgare una cultura architettonica alternativa alle mega costruzioni di lusso

Al momento la casa è stata arredata in maniera esclusiva con amache, ma è stata prevista anche l’aggiunta di un mobilio, sicuramente molto minimal e sostenibile, da qui a cinque mesi, il periodo in cui l’abitazione era rimasta aperta ai visitatori della Biennale.

La struttura sarà successivamente smontata e sicuramente rimontata altrove, giacchè l’obiettivo degli architetti è quello di diffondere una cultura architettonica alternativa a quella delle mega costruzioni di lusso, che va a ridurre il divario tra ricchi e poveri e sopratutto che sta a dimostrare come “si possa raggiungere il livello più alto della qualità della vita con il minimo indispensabile.”

Leggi l'articolo completo -> Yourtopia: progetto in calcestruzzo, acciaio e manto erboso

#progetto #yourtopia

Obbligatorio il libretto di impianto per il termoidraulico

Guido Pesaro, responsabile nazionale Cna Installazione e Impianti, durante il forum CIG, si è soffermato su alcuni aspetti paradossali che attualmente investono gli installatori del settore termoidraulico.

Ci si riferisce al Dpr 74/2013 sulla conduzione di impianti termici e al nuovo modello di libretto d’impianto, entrato in vigore dal 1° giugno ed introdotto dal Decreto del 10 febbraio 2014 del Ministero dello Sviluppo Economico.

Assotermica e l’Unione degli artigiani di Milano avevano avvisato i propri iscritti del probabile slittamento dell’entrata in vigore dell’obbligo di dotazione del libretto d’impianto. Nel corso del convegno Cti che si è svolto il 3 giugno scorso a Milano, l’Ing. Roberto Moneta del MiSE ha anticipato un provvedimento di proroga.

Queste le parole di Guido Pesaro: “Oggi siamo all’11, di proroghe non ne abbiamo viste, ma solo l’annuncio di una proroga ha scatenato l’ira di Dio. Non è possibile, così come non è possibile che se il DM sulle imprese d’impianto dice alcune cose, poi le Regioni o altri fanno altro. Sul catasto degli impianti ogni Regione va per conto suo. Funziona da 10 anni, prendiamo quello, adattiamolo alle singole realtà regionali, ma non inventiamoci niente”.

Che poi ha aggiunto: “Addirittura alcune regioni aggiungono schede al libretto d’impianto e la cosa è consentita dalla legge, altre purtroppo, come il Veneto, cambiano delle dizioni, gettando nello sconforto gli installatori”.

Il Veneto si è occupato di un modello di libretto con diverse modifiche e aggiunte rispetto a quello del Mise. Attraverso la delibera di giunta n. 726 del 27 maggio 2014, pubblicata sul Bollettino regionale n. 55 del 30 maggio 2014, la Regione è andata ad integrare il modello statale di libretto con alcune proprie voci. La possibilità consentita dal comma 6, articolo 7 del Dpr 74/2013 e dal DM 10 febbraio 2014, che al comma 3 dell’articolo 3 prevede che “eventuali integrazioni del libretto, apportate dalle Regioni o dalle Province autonome ai sensi dell’art. 7, comma 6 del decreto del Presidente della Repubblica 74/2013, sono predisposte sotto forma di scheda aggiuntiva con numerazione coerente con quella della sezione del libretto cui afferiscono”.

In Lombardia, facendo salve le proroghe più ampie a livello nazionale, il nuovo modello di libretto di impianto entrerà in vigore il 1° agosto 2014, con la nuova stagione termica. Il nuovo libretto di impianto per i macchinari già esistenti verrà rilasciato alla prima manutenzione utile, in corrispondenza della Targatura dei macchinari.

La Regione Lombardia deve integrare il modello ministeriale per mantenere la conformità delle informazioni attualmente registrate e per un migliore coordinamento con gli altri sistemi catastali gestiti.

Leggi l'articolo completo -> Obbligatorio il libretto di impianto per il termoidraulico

#impianto #libretto #termico #termoidraulica

No sanzioni ai professionisti che non si dotano di Pos

Lo conferma il Ministero dell’Economia e delle Finanze rispondendo a un’interrogazione presentata dall’On. Causi in merito all’obbligo, fissato a decorrere dal 30 giugno prossimo dall’art. 15, comma 4, del DL n.179/2012, come modificato dalla Legge n. 15/2014, per gli esercenti attività d’impresa e professioni, di accettare anche i pagamenti effettuati attraverso carte di debito, per le transazioni di importo superiore ai 30 euro.

Nella risposta fornita è stato sottolineato che l’istanza cautelare,presentata dal Consiglio Nazionale degli Architetti per ottenere l’annullamento del D.M. del 24 gennaio 2014, è stata rigettata dal Tar Lazio che ha ritenuto inesistente il fumus boni iuris, atteso che il “Decreto impugnato sembra rispettare i limiti contenutistici ed i criteri direttivi fissati dalla richiamata fonte legislativa”.

Per quanto concerne la circolare interpretativa del Consiglio Nazionale Forense, “essa interpreterebbe la normativa nel senso di introdurre un onere, piuttosto che un obbligo giuridico, il cui campo di applicazione sarebbe limitato ai casi nei quali sarebbero i clienti a richiedere al professionista la forma di pagamento tramite carta di debito.

In tal senso, sembra deporre il fatto che non risulta associata alcuna sanzione a carico dei professionisti che non dovessero predisporre della necessaria strumentazione a garanzia dei pagamenti effettuabili con moneta elettronica”.

E’ stata poi ribadita la “necessità di promuovere la diffusione e l’uso dei pagamenti con carte di debito e credito su vasta scala, anche in considerazione della scarsa incidenza dei pagamenti elettronici in Italia, rispetto alla media degli altri Paesi europei, nonché l’eccessivo costo dell’uso del contante per il sistema economico e per i singoli imprenditori”, il MEF “ritiene opportuno che – al fine di massimizzare i vantaggi connessi all’implementazione della tecnologia nei sistemi di pagamento e, nel contempo, minimizzare l’incidenza degli oneri a carico delle imprese, commercianti e professionisti – vengano attivati una serie di tavoli di confronto con le banche e con gli altri operatori di mercato per ridurre i costi legati alla disponibilità e all’utilizzo dei POS, e sfruttare a vantaggio del sistema i margini di efficienza esistenti, ottenendo così una significativa compressione dei costi ed una soluzione che consenta di superare le difficoltà insite nel cambiamento prospettato”.

Leggi l'articolo completo -> No sanzioni ai professionisti che non si dotano di Pos

#pos #professionisti #sanzioni

Ristrutturazioni: controlli importi superiori a 4 mila euro

Solo una parte dei rimborsi del modello 730 superiori a 4mila euro verrà controllata preventivamente dall’Agenzia delle Entrate. La Legge di Stabilità 2014 ha inserito tale verifica da parte dell’Agenzia delle Entrate solo nei casi in cui il rimborso di importo superiore a 4mila euro sia generato anche da detrazioni per familiari a carico (e non da assegni per il coniuge separato) o da crediti riportati dalla dichiarazione dei redditi dell’anno precedente.

Questo il comunicato del 10 giugno 2014 l’Agenzia delle Entrate,spiegando che “i rimborsi superiori ai 4mila euro derivanti, per esempio, da spese per le ristrutturazioni, interessi passivi sul mutuo prima casa, avranno il controllo preventivo solo se sono presenti familiari a carico (non assegni per il coniuge) oppure crediti riportati dalla dichiarazione dell’anno precedente. In queste due ipotesi, infatti, sono state intercettate diverse frodi dall’Agenzia delle Entrate sui rimborsi erogati direttamente e automaticamente dal sostituto d’imposta (datore di lavoro e ente pensionistico) nelle buste paga o nel cedolino della pensione. E’ un riscontro che riguarderà quindi una platea molto ristretta di contribuenti, pari a circa 100mila persone, ossia meno dello 0,5% dei 18 milioni di contribuenti che presentano il modello 730 (e meno dell’1% di chi richiede un rimborso attraverso il modello 730)”.

L’amministrazione finanziaria ha aggiunto, infine che, nella maggior parte dei casi, i rimborsi saranno previsti “non più tardi di ottobre, prima cioè del termine massimo di sei mesi previsto dalla Legge di Stabilità”.

Intanto il comma 586 della Legge di Stabilità 2014 ha previsto che “l’Agenzia delle entrate, entro sei mesi dalla scadenza dei termini previsti per la trasmissione della dichiarazione… ovvero dalla data della trasmissione, ove questa sia successiva alla scadenza di detti termini, effettua controlli preventivi, anche documentali, sulla spettanza delle detrazioni per carichi di famiglia in caso di rimborso complessivamente superiore a 4.000 euro, anche determinato da eccedenze d’imposta derivanti da precedenti dichiarazioni”.

Secondo tale norma, il credito vantato dai cittadini nei confronti del fisco non sarà più accreditato nel mese di luglio (per i lavoratori dipendenti) o di agosto (per i pensionati), ma bisognerà aspettare il controllo preventivo dell’Agenzia delle entrate.

Leggi l'articolo completo -> Ristrutturazioni: controlli importi superiori a 4 mila euro

#4 mila euro #agenzia entrate #controlli #ristrutturazioni

Il Tar Puglia dice no a realizzazione impianto minieolico

Attraverso la sentenza n. 895 del 2 aprile 2014, il Tar Puglia-Lecce, sezione I, ha giudicato illegittima l’ordinanza di un Comune che deciso di dare il no alla realizzazione di un impianto minieolico con potenza di picco pari a 200 KW, con procedura abilitativa semplificata (PAS).

Attraverso la documentazione degli atti è venuto fuori che la società ricorrente ha presentato al Comune, in data 17 aprile 2013, una procedura abilitativa semplificata relativa all’impianto, seguita da una relazione tecnica attestante la compatibilità del progetto con gli strumenti urbanistici scelti e i regolamenti edilizi vigenti, la sua non contrarietà agli strumenti urbanistici adottati, nonché il rispetto delle norme di sicurezza e di quelle igienico-sanitarie.

Questa istanza dovrebbe ritenersi completa fino a questa data, con la conseguenza che l’amministrazione potrebbe far uso del potere inibitorio previsto dall’art. 6 comma 4 del d. lgs. n. 20/11 sino al 17 maggio 2013.

A seguito di ciò, il Comune non ha agito in tal senso, andando ad emettere l’ordine in esame soltanto in data 29 agosto 2013, quando si era oramai formato il titolo abilitativo per silentium.

Tutto ciò è stato contestato dal Comune in virtù dell’assenza, che all’epoca riguardava il deposito della PAS (17.4.2013), del preventivo di connessione alla rete, dei calcoli statici, nonché dell’indicazione dell’impresa incaricata dell’esecuzione dei lavori.

Il Tar ha definito, però, infondato il rilevo; relativamente agli elaborati per la connessione alla rete, questi sono stati presentati dalla ricorrente già nell’aprile 2013, e pertanto in tempo utile ai fini della formazione, per silentium, del titolo abilitativo.

Per i calcoli statici e l’indicazione dell’impresa incaricata dell’esecuzione dei lavori, in merito alla documentazione non richiesta ai fini della formazione del silenzio assenso, dovendo invece essere depositata prima dell’avvio dei lavori, giacché essa deve ritenersi del tutto irrilevante ai fini in esame.

Alla luce di queste considerazioni, il Tar Puglia ha dichiarato l’illegittimità dell’ordine emanato dal Comune, essendo stato emesso “in un contesto temporale caratterizzato dalla già intervenuta formazione del silenzio assenso, e in assenza di esercizio, da parte dell’amministrazione, del potere di autotutela previsto dall’art. 21 nonies l. n. 24/90”. Tale circostanza, hanno osservato i giudici amministrativi, “emerge chiaramente dal fatto che l’amministrazione non ha fatto alcun riferimento ai presupposti (interesse pubblico all’annullamento; sussistenza di ragionevole lasso di tempo; bilanciamento dell’interesse pubblico con quello del destinatario del provvedimento e di eventuali controinteressati) richiesti per il corretto esercizio del potere di autotutela, pretendendo invece, sulla base di rilievi concernenti il merito della pretesa azionata dal ricorrente, di inibire a quest’ultimo lo svolgimento di un’attività già assentita per silentium, essendo ampiamente decorso il termine all’uopo previsto dall’art. 6 d. lgs. n. 20/11”.

Leggi l'articolo completo -> Il Tar Puglia dice no a realizzazione impianto minieolico

#impianto minieolico #puglia #tar

M.o.s.e. : arrestate 35 persone, i lavori continuano

Si sta cercando di salvare Venezia dall’acqua alta. Finora c’è stato l’87% degli interventi, si vuole concludere entro dicembre 2016.

Il M.o.s.e. è un sistema di dighe mobili concepito per salvare Venezia dall’acqua alta.

Finora è stato completato l’87% degli interventi previsti e l’obiettivo è di concludere entro il 31 dicembre 2016. Entro giugno del 2017 il sistema dovrebbe entrare in funzione, dopo una serie di prove e collaudi. Dal 1984 è concessionario unico dell’opera il Consorzio Venezia Nuova, composto da alcune delle principali imprese di costruzioni italiane, tra cui Mantovani, Grandi Lavori Fincosit (Gruppo Mazzi), Condotte d’Acqua, Pietro Cidonio, Technital, Astaldi, Ccc, e consorzi di imprese venete.

Avviato nel 2003, l’opera aveva un costo pari a 2,3 miliardi di euro, dove in via successiva l’importo è aumentato, arrivando a 4,6 miliardi di euro nel 2011; oggi la cifra stimata è di 5,4 miliardi, di cui 4,9 mld per il sistema delle dighe mobili, 333 milioni per le opere collegate e 226 mln per le opere di compensazione ambientale. Con la legge di stabilità 2014 sono stati stanziati 401 milioni di euro; nel febbraio del 2013 la Banca europea per gli investimenti (Bei) ha concesso un maxiprestito di 500 milioni di euro, seconda tranche dopo la prima di 480 milioni siglata nell’aprile 2011. Nel 2003 l’ultimazione dei lavori era prevista per il 2010.

Relativamente all’ondata di arresti e di indagati per corruzione, concussione e riciclaggio nell’ambito degli appalti per il Mose, il vice ministro alle Infrastrutture, Riccardo Nencini, ha annunciato modifiche al Codice dei Contratti (D.Lgs 163/2006). “Stiamo riscrivendo il Codice degli appalti. Sarà una riforma radicale”, ha dichiarato Nencini, che lo scorso mese ha istituito un tavolo ad hoc presso il ministero delle Infrastrutture. Una apposita commissione elaborerà, sulla base delle linee guida indicate dal viceministro, il testo per una “revisione radicale dell’attuale normativa, troppo farraginosa”, ha sottolineato Nencini.

“Soprattutto interverremo sulle modalità con cui le imprese accedono agli appalti e sui meccanismi di qualificazione delle imprese subappaltatrici, sulla messa in luce delle lobby e sulla valorizzazione delle PMI, sulla riduzione delle stazioni appaltanti e sul potenziamento del controllo”, spiega il vice ministro. “C’è il rischio – ha aggiunto Nencini – di perdere la fiducia che i cittadini hanno nelle Istituzioni e nella politica, in un momento di straordinaria fragilità del Paese. Fatti come quelli degli ultimi tempi vanno evitati e per farlo il problema va risolto scavando nella sua radice. Per questi motivi – ha concluso il viceministro – è necessario ‘chiudere’ in tempi brevi il nuovo Codice degli appalti”.

Leggi l'articolo completo -> M.o.s.e. : arrestate 35 persone, i lavori continuano

#appalti #arresti #lavori #mose

Mercato residenziale siciliano in ripresa

Nel II° semestre 2013 il calo delle compravendite (14.345) va ridotto, infatti, del 5.9% rispetto al II semestre 2012 (15242) rispetto un ribasso, fra il II° semestre 2012 e il II° semestre 2011, ben maggiore di circa il 30%.

In relazione al II° semestre 2012, eccetto che per la provincia di Caltanissetta che ha registrato un + 4,9%, l’analisi della distribuzione provinciale delle compravendite, svolta per il II semestre 2013, evidenzia, comunque, una diminuzione delle vendite per tutte le province siciliane. Le maggiori contrazioni sono state registrate presso le province di Enna (-11,2%) e Ragusa (-12,5%).

Più ridotta è stata la flessione per le compravendite di case a Catania e provincia

(-6,8%). In dettaglio, sono state 2.984 le unità immobiliari scambiate nel secondo semestre dello scorso anno, tra le quali 909 concentrate nel capoluogo etneo.

I dati, calcolati sulla base delle quote di proprietà, sono stati riportati nello studio pubblicato oggi dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, che sta collaborando con l’Ufficio Provinciale – Territorio di Catania, e confermando il trend negativo registrato anche a livello nazionale (-6,7%), rispetto sempre al II° semestre 2012.

Per la provincia di Catania si è passati dalle 7.184 transazioni del II° semestre 2005 (anno di picco del periodo) alle 2.984 del II° semestre 2013, andando a ridurre la percentuale del 58,5%.

I prezzi medi degli immobili residenziali, sono stati registrati nel II° semestre 2013, rispetto al I° semestre dello stesso anno, andando a ridurre le percentuali dell’1,9% e dell’1,7% rispettivamente per il capoluogo etneo e per la sua provincia.

Le quotazioni medie più alte sono state registrate per le macroaree: Hinterland catanese circa 1.386€ al metroquadro e Acese e Versante Sud-Orientale Etna 1.138€ al metroquadro, mentre le altre macroaree non vanno a superare il valore di 850€ al metroquadro.

Leggi l'articolo completo -> Mercato residenziale siciliano in ripresa

#mercato immobiliare #sicilia

Mercato immobiliare 2014 in lenta ripresa

http://notiziarioimmobiliare.it/wp-content/uploads/2014/07/mercato-immobiliare-2014-in-ripresa-300x225.jpg

Sebbene il clima economico non sia dei migliori, è grande la voglia di molte persone di costruirsi un futuro pagando sacrifici e ricorrendo a mutui vantaggiosi. Ciò ha portato a cambiare completamente il panorama italiano.

Sarà perché sul mercato ci sono istituzioni che forniscono condizioni vantaggiose, come Barclays, Cariparma e così via, assieme ad un forte abbassamento dei prezzi, nonché condizioni generalmente favorevoli, che l’agenzia delle Entrate ha rilevato, per il primo trimestre del 2014, una crescita dell’1,6% rispetto al medesimo periodo del 2013. Si tratta di un importante segnale positivo.

E’ il settore residenziale, dove si collocano la maggioranza degli scambi, che segna un +4,1%, con 98.403 transazioni che ha un effetto trainante.

La crescita è molto più forte al centro (+10,5%) e al nord (+4,7%), mentre è molto negativa al sud (-1,6%) sebbene in maniera meno drastica rispetto agli anni precedenti.

L’aumento delle compravendite interessa per lo più i capoluoghi che vanno a segnare un +8,8% (con un picco proprio nei capoluoghi del centro con un +17,3%), mentre tocca in misura minore i Comuni non capoluogo (+1,7%).

mercato immobiliare 2014 in ripresa

Le abitazioni scambiate nelle otto principali città per popolazione sono state 18mila circa, e vanno a determinare un aumento negli scambi del 10,2 %.

In cima alla classifica della ripresa del mercato residenziale c’è Bologna (+29,2%), a seguire Genova (25,3%) e Roma (21,4%). Non vanno male neanche Torino (+10,8%) e Firenze (+9,7%), mentre Milano va a registrare un aumento del 3,4%.

A chiudere il trimestre, invece, il segno negativo permane per Palermo (-1%) e Napoli (-25,2%).

Il non residenziale ha altrettanto subito dei cambiamenti: ad esempio, il settore commerciale ha registrato un miglioramento che sale arrivando al +4,7%, mentre il produttivo perde lo 0,8% e il terziario perde il 10,3% dei volumi di scambio, proseguendo nel suo andamento negativo.

Piccoli cenni positivi che fanno sperare in una piccola inversione di tendenza.

Leggi l'articolo completo -> Mercato immobiliare 2014 in lenta ripresa

#2014 #mercato immobiliare #ripresa

Bambina cade dalla bicicletta: il condominio è responsabile

Nel caso in questione la caduta della bambina era stata causata dalla presenza di un cumulo di sabbia mista a breccia, che avevano reso scivoloso l’asfalto.

La responsabilità del condominio-custode è una responsabilità oggettiva (o senza colpa), per la quale basta la prova del nesso causale fra la cosa in custodia e il danno arrecato, indipendentemente dalla colpa del custode e dall’osservanza o meno di un obbligo di vigilanza.

Nel ripartire l’onere della prova, il soggetto danneggiato deve provare il nesso causale fra lo stato della cosa custodita e il danno subito, dimostrando che l’evento dannoso si è prodotto come conseguenza normale della particolare condizione, potenzialmente lesiva, posseduta dalla cosa.

Il condominio, invece, al fine di liberarsi da ogni responsabilità, deve fornire la prova liberatoria del caso fortuito, ovvero dell’intervento di un fattore esterno, imprevedibile e inevitabile, che vada a “spezzare” il rapporto causale tra cosa custodita ed evento dannoso. Questo fattore può essere individuato anche da un comportamento colposo dal danneggiato, da valutarsi ex art. 1227 c.c.

Sono questi i principi di diritto affermati dal Tribunale di Nola con la sentenza del 2 gennaio 2014. Il Tribunale ha condannato il condominio a risarcire i danni subiti dalla figlia minore di due condomini, scivolata mentre percorreva in bicicletta il viale condominiale, pur andando a ridurre la quantificazione del danno in considerazione del concorso colposo della minore.

Quale era il caso? Due condomini, genitori della figlia minore, citavano in giudizio il condominio, in persona dell’amministratore p.t., per sentirlo condannare al risarcimento dei danni subiti dalla minore che, percorrendo in bicicletta il viale condominiale, era caduta a per la presenza di materiale di risulta di lavori edili, lasciati incustoditi.

Il condominio è risultato responsabile per mancata custodia del cortile. Il Giudice, dopo aver qualificato la domanda risarcitoria ai sensi dell’art. 2051 c.c., ha ritenuto provato da parte degli attori il fatto storico della pericolosità intrinseca della cosa custodita e del nesso causale fra il danno lamentato e la cosa stessa. Dalle prove raccolte in giudizio, infatti, è venuto fuori che la caduta della bambina era stata causata dalla presenza di un cumulo di sabbia e brecciolina, che avevano reso insidioso l’asfalto.

Il Tribunale ha anche statuito che la bambina, con la propria condotta imprudente, ha contribuito, sebbene in minima parte, alla caduta, con conseguenze riduzione della responsabilità del condominio ex art. 1227 c.c, perché la bambina non poteva non aver notato il cumulo di materiale pericoloso.

La sentenza riprende sul punto la giurisprudenza della Corte Costituzionale, sulla base della quale “nell’accertamento in concreto della sussistenza di una situazione di pericolo per l’utente della strada, in grado di cagionargli un danno, non può essere omessa l’indagine in ordine al comportamento dell’utente, in coerenza con il principio di auto responsabilità” (C. Cost. n. 156/99).

Nel caso di specie, è stato accertato che, nonostante la presenza del cumulo di detriti, una bicicletta potesse attraversare il viale condominiale senza accostarvi, considerate anche le notevoli dimensioni dell’area. Pertanto, si deve pensare che la caduta, sebbene in misura minoritaria, sia ascrivibile anche al comportamento della minore, che, mostrando disattenzione, “si accostò al limite del cumolo di sabbia, sebbene costituisca fatto notorio la maggiore difficoltà a mantenere l’equilibrio pedalando sulla sabbia e materiale fine presente a terra”.

La bambina, usando l’ordinaria diligenza, avrebbe potuto evitare di pedalare accostata al cumulo di sabbia, seppur non possa essere considerato causa esclusiva del danno, ha comunque comportato un concorso colposo, che il Tribunale ha stimato e nella misura del 30% nel determinare il danno.

Condominio, dunque, condannato al risarcimento del danno, ma nella misura del 70% della somma liquidata.

Leggi l'articolo completo -> Bambina cade dalla bicicletta: il condominio è responsabile

#bambina #bicicletta #condominio #danni

Antitrust avvia istruttoria su ordine Architetti

Autorità garante della concorrenza e del mercato ha avviato un’istruttoria per verificare l’esistenza di possibili intese restrittive della concorrenza.

Tali intese sarebbero state messe in atto dagli Ordini degli Architetti di Roma, Firenze e Torino.

Sotto la lente dell’Antitrust è avvenuta la pubblicazione sul sito da parte di questi Ordini dei modelli di calcolo per calcolare gli emolumenti, sulla base del DM 140/2012, pur avendo sottolineato in modo chiaro anche per i clienti che non si tratta né di un obbligo di legge né deontologico.

“In questo atto – ha continuato- ci sono premesse evidentemente errate, che saranno puntualmente evidenziate dai nostri legali (clamorosa quella di considerare gli Ordini professionali “associazioni d’impresa”) e c’è una evidente ignoranza riguardo alla realtà professionale italiana e al suo mercato, dove vige una concorrenza spietata spesso a danno della qualità e della sicurezza dell’abitare. Grave è che, ancora una volta, un’Autorità pubblica delegata a regolare il mercato e a proteggere i consumatori, dedichi il suo tempo e le sue risorse a rincorrere i fantasmi di un inesistente trust di 150 mila architetti, pianificatori, paesaggisti e conservatori, il cui reddito medio è certificato ormai inferiore ai 20 mila euro annui, mentre i cittadini italiani sono vittime quotidiane di vere intese restrittive della concorrenza e alterazioni del mercato, che spesso abbiamo denunciato e che l’Autorità non vede, o non vuole vedere”.

Tra gli esempi evidenziati dal Consiglio Nazionale il fatto che il 99% degli architetti italiani vengano esclusi dalla possibilità di accedere al mercato dei lavori pubblici, avendo la norma portato in alto le condizioni di accesso con l’evidente intenzione di limitarlo a pochi eletti; la vendita sul web di prestazioni professionali come la certificazione energetica a 40 euro, quando le norme UNI sulle relative prestazioni (e il buon senso) hanno dimostrato che sono senz’altro truffe al consumatore e allo Stato, data la massiccia quantità di lavoro da produrre per certificare opere che danno diritto a bonus fiscali; e le attività di dumping ripetute su tutto il territorio nazionale con la complicità della P.A., in gare con sconti fin oltre il 90% o addirittura gratuite.

Il Cnappc ha poi detto: “E che dire della limitazione alla concorrenza causata dallo strapotere delle partecipate pubbliche che programmano, progettano, appaltano, dirigono i lavori e se li liquidano, con incarichi diretti, sempre senza strutture adeguate e competenti? Da Expo a Mose, passando per l’Aquila, il G8, il Ponte di Messina, le Città della Salute, il mercato è drogato dallo stesso potere pubblico e politico che nomina Autorità di Vigilanza “terze” che serenamente si dedicano del tutto impropriamente a vessare chi con chiarezza informa il consumatore dei suoi diritti, assumendo le proprie responsabilità in un codice deontologico che l’Antitrust sembra non aver letto.

Pubblicati solo gli esiti di un decreto.

Nei tempi previsti e secondo le regole risponderemo puntualmente alle osservazioni dell’Antitrust, ma esprimiamo pubblicamente la nostra indignazione, in quanto rappresentanti dello Stato responsabili (e non associazione d’imprese), nel verificare che l’Autorità continua ad esercitare i propri poteri alla luce del pregiudizio.

Non resta che informare l’Antitrust sul fatto che gli Ordini hanno pubblicato “fogli” che calcolano gli emolumenti sulla base di un Decreto del Ministero che li vigila (pubblicato in Gazzetta nel caso qualcuno lo cercasse) ed il suggerimento a trascorrere un paio di giornate in uno Studio di architettura di un qualunque luogo italiano per essere meglio a conoscenza della realtà del mercato e della concorrenza, prima di prendere decisioni incongrue”.

Leggi l'articolo completo -> Antitrust avvia istruttoria su ordine Architetti

#antitrust #architetti #ordine

L’Expo Gate è stato inaugurato a Milano

http://notiziarioimmobiliare.it/wp-content/uploads/2014/07/Expo-Gate-di-Milano-300x204.jpg

La porta con cui si accede a Expo 2015 è pronta per essere varcata. A distanza di un anno dall’annuncio, Expo Gate, primo Infopoint dell’Esposizione Universale, è stato inaugurato lo scorso 10 maggio. Posto in Largo Cairoli a Milano, il progetto è nato come luogo di accoglienza e di incontro dove si possono allestire eventi e ricevere informazioni inerenti la manifestazione, ma vi può essere anche l’obiettivo di riqualificare la zona pedonale antecedente a Piazza Castello.

La struttura è stata creata dall’architetto Alessandro Scandurra di Scandurrastudio e realizzata da Stahlbau Pichler Srl, Socia di Fondazione Promozione Acciaio, si prevede una piastra centrale, luogo d’ incontro e di passaggio, assieme a due padiglioni laterali in acciaio e vetro,che ricordano le vecchie porte presenti nella città meneghina.

Dopo le 25 proposte presentate in occasione di un concorso dalla Triennale di Milano, Expo Gate è stata selezionata dai membri della giuria, formata da Claudio De Albertis, presidente della Triennale, Ferruccio de Bortoli, direttore del Corriere della Sera e dallo stilista Elio Fiorucci.

I due edifici di Expo Gate sono formati da una struttura portante in profili tubolari in acciaio, che formano una struttura spaziale reticolare, sulla quale sono installati gli elementi vetrati che completano la facciata. I fabbricati hanno la forma di una piramide e dimensioni di 41 x 15 m, con un’altezza di circa 19 m. La struttura portante, interamente a vista, ha previsto l’impiego di 140 tonnellate di acciaio.

Expo Gate di Milano

Le strutture esterne dei padiglioni sono state progettate per ospitare diverse tipologie di mezzi di comunicazione, che possono essere sostituiti in virtù delle esigenze. Stando ad una scelta progettuale, la struttura è caratterizzata da una grande densità di membrane snelle, combinate a formare uno schema statico semplice e chiaro, che si realizza con un assemblaggio di elementi prefabbricati in stabilimento.

I solai sono costituiti da lamiere grecate in acciaio con getto di completamento collaborante e supportati da travi IPE e colonne in profili HE. L’involucro si forma con una struttura portante in tubi di acciaio verniciati che formano una struttura leggera e trasparente. La copertura si compone di un pacchetto interamente “a secco” composto da lamiera grecata, isolamento, barriera

antivapore e lamiera aggraffata. Il piano terra invece si compone di una facciata continua con elementi portanti in acciaio inox, con vetri High Performance che si auto-puliscono.

Leggi l'articolo completo -> L’Expo Gate è stato inaugurato a Milano

#expo #gate #milano

Obbligo Pos: il Tar respinge la richiesta di sospendere

http://notiziarioimmobiliare.it/wp-content/uploads/2014/07/Pos-obbligatorio-300x268.jpg

Attraverso un’ordinanza del Tar del Lazio è stata respinta la richiesta, presentata dal Consiglio Nazionale degli Architetti (Cnappc), di sospendere il Decreto del Ministero dello sviluppo economico del 24 gennaio 2014 che prevede l’obbligo per imprese e professionisti di accettare, a partire dal 30 giugno prossimo, le carte di debito per pagamenti di importo superiore a 30 euro.

Qui di seguito una lunga dichiarazione di Leopoldo Freyrie, Presidente del Consiglio Nazionale degli Architetti sulla vicenda: “Non ci fermeremo certo di fronte a questa Ordinanza che si limita a non concedere la sospensiva al Decreto ministeriale. Sono sicuro che quando i giudici amministrativi entreranno nel merito del provvedimento che abbiamo impugnato sapranno cogliere tutti quei profili di sua illegittimità che noi abbiamo con dovizia di argomentazione evidenziato in questa prima fase della nostra battaglia: una battaglia contro l’evasione fiscale tanto quanto contro l’illegittimo vantaggio economico ai soggetti privati quali sono gli Istituti Bancari”.

Pos obbligatorio

“Riconfermiamo in tutto e per tutto le nostre posizioni: l’obbligo di utilizzo del POS da parte dei professionisti dal prossimo 30 giugno nulla ha a che fare con i principi di tracciabilità dei movimenti di denaro, realizzabili semplicemente con il bonifico elettronico configurandosi, invece, come una vera e propria gabella medioevale impropriamente e ingiustamente pagata a un soggetto privato terzo, le Banche, che – oltretutto – non svolgono alcun ruolo, nel rapporto tra Committente e Professionista.Come attesta la stessa Banca d’Italia nello studio “I costi sociali degli strumenti di pagamento in Italia” la sacrosanta tracciabilità dei pagamenti si ottiene con il “bonifico STP” ovvero il bonifico elettronico, che costa la metà e non ha costi fissi; peraltro nel nuovo Codice Deontologico l’evasione fiscale comporta un procedimento disciplinare e, ove dimostrato, la sospensione o la cancellazione dall’Albo”.

Leggi l'articolo completo -> Obbligo Pos: il Tar respinge la richiesta di sospendere

#obbligo #pos #professionisti

Ripartizione delle spese tra locatore e conduttore

Per evitare i contrasti nei rapporti fra proprietari e inquilini sulle spese immobiliari e condominiali, è stata rinnovata la Tabella che definisce la ripartizione degli oneri accessori.

Il documento, è venuto fuori dall’accordo tra Confedilizia e i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat, è stato registrato e per utilizzarlo basterà richiamarlo nei nuovi contratti.

In virtù delle novità tecniche previste in abitazioni e condomini, l’aggiornamento si era reso necessario.

L’aggiornamento della Tabella, giunto a distanza di quasi 15 anni dalla precedente versione, è diventato necessario sopratutto alla luce delle novità tecniche introdotte negli ultimi anni in abitazioni e condomini, come ad esempio gli impianti di videosorveglianza e l’impiantistica centralizzata di flussi informativi.

Il principio seguito sta ”in una rigorosa delimitazione degli àmbiti di spesa”, in virtù della quale Confedilizia ha citato come esempio l’antincendio: al proprietario tocca l’installazione e la sostituzione dell’impianto, oltre che gli acquisti degli estintori, mentre manutenzione ordinaria, ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi spettano all’inquilino. C’è poi una specifica norma di chiusura, che rinvia, per le voci che non sono previste, alle norme di legge e agli usi locali.

Augusto Pascussi, segretario Uniat, ha spiegato: “Attraverso questo strumento si ridurranno i contenziosi e rappresenta un modello di democrazia reale che riguarda decine di milioni di persone visto che secondo l’Istat in Italia ci sono circa 4,5 milioni di contratti di affitto”.

Daniele Barbieri, segretario generale del Sunia aggiunge “nella crisi che si traduce anche nei pagamenti delle spese condominiali, serve una rinnovata attenzione, anche alla luce della riforma del condominio, alla trasparenza, alla regolare rendicontazione, alla documentazione giustificativa e alla possibilità di verifica e visura della stessa, da parte degli inquilini, anche con l’assistenza delle organizzazioni di rappresentanza. Su tutto questo – ha rilevato il segretario del Sunia – riveste notevole importanza la partecipazione all’assemblea condominiale degli inquilini sui servizi a loro attribuiti”.

Leggi l'articolo completo -> Ripartizione delle spese tra locatore e conduttore

#inquilini #manutenzione #proprietari

Trending Blogs

Recently Viewed Blogs

Blog Immobiliare