Sans titre

[buinvippr]

NHIEU NHA DAU TU THAY DUOC TIEM NANG O PHU MY

Hiện nay trên cả nước diễn ra tình trạng sốt đất, nhà đầu tư đổ dồn đi sắm đất, người người khiến cho đất, nhà nhà khiến cho đất … Trong tình trạng đất sốt như vậy thì khu vực nào mới là khu vực nâng cao giá trị thực, khu vực nào là nâng cao giá ảo thì không buộc phải nhà đầu tư nào cũng nắm được. Bài viết này tôi muốn san sớt về nguyên tắc tăng giá  của bất động sản theo một cách tự nhiên, cách thức nhận biết thị trường tăng trưởng bền vững và 1 nơi giá trị đất đang vô cùng thấp so với tiềm năng.

Xem thêm chi tiết tại đây: Đất nền Phú Mỹ

Nguyên tắc tăng giá của bất động sản theo 1 bí quyết tự nhiên.

Việc bất động sản tăng giá là chuyện khôn xiết thường nhật tại Việt Nam và trên thế giới. Sự tăng giá của bất động sản đều nguồn gốc từ nhu cầu của con người, nhưng ngày nay ở Việt Nam có siêu rộng rãi vùng sự nâng cao giá đất diễn ra một cách bất thường được điều hành bởi hệ thống các người chuyên thổi giá đất một bí quyết chuyên nghiệp. Việc thổi giá đất của đội ngũ này đều khởi thủy từ các thông báo rò rỉ kiểu như “chỗ này cầu gần xây, chỗ kia cao tốc gần làm, chỗ này đường gần mở, …” và cứ thế giá đất cứ leo thang vùn vụt.

Vậy giá đất nâng cao một phương pháp tự dưng tức là như nào ? Xin trả lời: giá đất nâng cao trùng hợp bởi sự nâng cao trưởng nhu cầu của người sử dụng, sự lớn mạnh của các tiềm năng nội tại của chính bất động sản khu vực đó, thị trường đấy … Ví dụ: hạ tầng giao thông xây dựng, việc kết nối giao thông rẻ hơn, mật độ lưu thông hàng hóa phát triển, con người nâng cao lên, dịch vụ đi kèm với nhu cầu của con người tăng lên, hàng hóa tiêu thụ mạnh hơn … và nhu cầu từ ấy nâng cao dần đều.

Cách thức nhận biết thị trường tăng trưởng bền vững.

Một nhà đầu tư chuyên nghiệp, thành công thường không bao giờ chạy theo tâm lý đám đông. Mọi quyết định đầu tư của họ đều dựa trên các mục đích về lợi nhuận, kế hoạch đầu tư, bài toán đầu tư và mức độ hiệu quả của thương vụ đầu tư.

Xem thêm chi tiết tại đây: Cảng Cái Mép Thị Vải

Với bất động sản cũng như vậy, nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm luôn biết bí quyết đánh giá bằng các tiêu chí, những tiêu chuẩn và bằng các con số chuẩn xác. Từ những con số ấy họ sẽ tính toán xem với thích hợp sở hữu nhu cầu, mang khả năng tài chính và sở hữu mục tiêu đầu tư không.

Về mặt nhận thức thị trường tăng trưởng bền vững, họ sẽ không dựa vào tin đồn mà họ dựa vào những chỉ số cụ thể như: điểm chất lượng hạ tầng giao thông, số lượng dân cư, thu nhập đầu người của khu vực, số lượng công nhân, số lượng cơ sở cung ứng kinh doanh, mức tăng trưởng thu nhập, mức nâng cao trưởng kinh tế, mức nâng cao trưởng nhu cầu sử dụng, … Từ các con số này họ sẽ tính toán tất cả số liệu để ra quyết định đầu tư. Tất nhiên để khiến được tính toán như vậy buộc phải nên sở hữu tư duy đầu tư đúng đắn, được đào tạo bài bản và được thui rèn qua phổ biến thương vụ đầu tư…

Nơi giá trị đất đang thấp hơn siêu phổ biến so với tiềm năng.

Thời điểm hiện nay với rất đa dạng nhà đầu tư đổ xuống khu vực thị xã Mỹ Xuân của thức giấc Bà Rịa – Vũng Tàu để đầu tư. Điều đó cho thấy rằng đã có cực kỳ phổ biến nhà đầu tư phát triển thành logic hơn lúc nhận thức được rõ ràng tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Phú Mỹ so với giá thành.

[buinvippr]

CO SO HA TANG O PHU MY PHAT TRIEN

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của phía Nam, với lợi thế về vị trí địa lý , thị xã Phú Mỹ đang đi đầu trong việc quy hoạch và phát triển đô thị gắn liền với ngành công nghiệp và dịch vụ…

Những tháng vừa qua, thị xã Phú Mỹ được đánh giá là thị trường phát triển kinh tế bền vững với tỉ trọng công nghiệp – thương mại – dịch vụ đạt 75% , tốc độ tăng trưởng kinh tế cao. Những yếu tố giúp thị xã Phú Mỹ nâng tầm đô thị nói chung, và thị trường bất động sản địa phương phát triển nói riêng

NHU CẦU VỀ NHÀ Ở TĂNG CAO

Hiện trên địa bàn thị xã Phú Mỹ với tổng diện tích 333.84 km2, dân số 213.658 người, mật độ 640 người/km2, trong đó tỉ lệ lao động phi nông nghiệp nội thị đạt hơn 75%. Với chính sách quy hoạch và phát triển đô thị, nay thị xã Phú Mỹ đã thu hút số lượng dân cư đáng kể. Với xu hướng dân số tăng, quỹ đất hạn hẹp và hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Dẫn đến các dự án bất động sản giáp khu dân cư hay liền kề khu công nghiệp, khu dịch vụ luôn có nhu cầu cao và tính thanh khoản tốt vẫn là điểm đến của các nhà đầu tư.

Theo đánh giá từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản thị xã Phú Mỹ tăng trưởng khá mạnh, giá đất tại thị trường tăng trung bình là 2-3 triệu/m2 đối với sản phẩm dưới 2 tỷ. Tầm nhìn trong những tháng tiếp theo cho tới đầu năm 2019, giá đất tại đây còn gia tăng.

Xem thêm chi tiết tại đây: Đất nền Phú Mỹ

CƠ SỞ HẠ TẦNG GIAO THÔNG ĐỒNG BỘ

Được chính quyền chú trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, thị xã Phú Mỹ đã mở rộng những tuyến đường lớn, nhằm kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam như: Tuyến Quốc Lộ 51 tập trung chính của 15 khu công nghiệp trong địa bàn tỉnh; Quốc Lộ 56 – Tuyến tránh TP. Bà Rịa khi hoàn thành sẽ rút ngắn cung đường vận chuyển từ các khu công nghiệp và hệ thống cảng biển Cái Mép Thị Vải (thị xã Phú Mỹ) ra tuyến cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu và Quốc lộ 1 đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cả khu vực Nam Trung Bộ, Tây Nguyên; Đường Vành Đai 4 TP.HCM quy hoạch tuyến đường đi qua địa giới hành chính của 12 huyện thuộc 05 tỉnh, thành phố; Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu với tổng chiều dài 77.6 km.

CÔNG NGHIỆP PHÁT TRIỂN GÓP PHẦN NÂNG TẦM ĐÔ THỊ

Phú Mỹ là trung tâm Cảng biển lớn nhất khu vực phía Nam, trong đó phải nhắc tới cụm Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, có tổng 35 bến cảng, 17 bến đã được đưa vào hoạt động, bao gồm 7 bến cảng container với công suất 6,8 triệu teur năm, tổng chiều dài lên đến 4km. Định hướng của của thị xã Phú Mỹ đến năm 2030 sẽ phát triển mạnh mẽ ngành công nghiệp cảng biển – dịch vụ hậu cần cảng, cùng với đó là đẩy mạnh ngành công nghệ Logistics.

Không những thế, đây còn là nơi tập trung của các cụm công nghiệp lớn: như Cụm KCN Châu Đức, KCN Phú Mỹ, KCN Mỹ Xuân, KCN Cái Mép, KCN Đông Xuân, KCN Cửa Lò…Hằng năm thu hút lượng lớn lượt lao động vào khu vực sinh sống và làm việc.

Với những yếu tố trên, thị xã Phú Mỹ đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản vào khu vực. Nhiều dự án với quy mô lớn được đầu tư triển khai và dần đi vào hoạt động. Đây là lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản Phú Mỹ bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng còn có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời.

[buinvippr]

THI TRUONG BAT DONG SAN NHAN DUOC LAN SONG MOI CUA PHU MY

Thời gian qua, thị trường nhà đất Bà Rịa – Vũng Tàu đang “nóng” dần lên mang các chuyển biến tích cực của cơn sóng hạ tầng. Cơn sốt giá, cũng theo ấy mà tăng vọt.

GIÁ ĐẤT NỀN PHÚ MỸ TIẾP TỤC TĂNG GIÁ VÀ CHƯA CÓ DẤU HIỆU DỪNG LẠI

6 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Phú Mỹ đón nhận 9 dự án có gần 4.200 nền đất, nhà phố tập trung cốt tử tại khu vực trọng điểm thị xã Phú Mỹ. Cùng có “cơn sóng” nguồn cung, thị trường đất nền Phú Mỹ cũng đang thiết lập 1 mặt bằng giá mới cao chưa từng có, phổ biến dự án trong đợt mở bán lần đầu đã đưa ra giá thành 15- 20 triệu/m2, các khu vực sa sầm uất đã cán mức 30 triệu/m2.

Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất tại Bà Rịa Vũng Tàu trong quý 1/2019 đang sở hữu xu thế tiếp tục tăng mạnh. Hàng loạt dự án nhà phố, đất nền chào bán thời khắc cuối năm 2018 tới nay đều ghi nhận sự điều chỉnh giá theo chiều hướng nâng cao từ 30-50%. Xét về biên độ tăng giá, Bà Rịa - Vũng Tàu mang mức nâng cao nhanh hơn, song xét về mặt bằng giá chung so có những khu vực phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương thì giá đất tại đây vẫn còn tương đối “mềm”.

Sự tăng giá không giới hạn của thị trường bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu gần đây đã tạo nên 1 cơn địa chấn về tâm lý. Vừa qua, rộng rãi nhà đầu tư rất lo lắng về sự tăng giá liên tục của thị trường BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu, bởi họ cho rằng thị trường đang sốt ảo. Do đó, phổ biến người đứng không tính cuộc dò la để chờ giá cả chững lại. Tuy nhiên, giá vẫn liên tiếp tăng và chưa với dấu hiệu ngừng. Nhiều nhà đầu tư đã lỡ mất cơ hội, nhưng cũng với người thắng to vì đã đoán đúng thị trường.

HẠ TẦNG PHÁT TRIỂN ĐỒNG BỘ, THÚC ĐẨY SỰ PHÁT TRIỂN BĐS TRONG THỊ TRƯỜNG KHU VỰC

Theo các chuyên gia đánh giá, động lực thứ 1 giúp Bà Rịa - Vũng Tàu lớn mạnh mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong tăng trưởng hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng phương pháp đi lại từ TP.HCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu rút ngắn 1 nửa thời kì so mang trước đây.

Sắp tới, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đang chuẩn bị đưa vào dùng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây có Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu 1 phương pháp dễ dàng. Hay như tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành, phi trường lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã tương tác xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trọng tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Ngoài ra, Bà Rịa - Vũng Tàu còn với Cảng Cái Mép Thị Vải là 1 trong 19 cảng trên thế giới với đủ khả năng hấp thụ các tàu siêu lớn; dự án Sân bay quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; Khu lọc dầu Long Sơn 5,4 tỷ USD, khu công nghiệp Phú Mỹ rộng 5.000ha với sắp 100.000 lao động…

Dự kiến trong thời kì tới, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở nên “đô thị cảng” lớn trong nước cùng sở hữu Hải Phòng, trọng tâm Logistics, trọng điểm công nghiệp quan trọng của cả nước. Với kế hoạch rõ ràng và tốc độ phát triển nhanh chóng, Bà Rịa - Vũng Tàu kể chung và TP. Bà Rịa kể riêng đã chứng minh được tiềm lực của mình.

Có thể nói, trong bối cảnh giá BĐS tại các thị trường truyền thống như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… đang nâng cao khá cao thì việc chuyển hướng đến những địa phương mang tiềm lực kinh tế phải chăng nhưng giá vẫn còn trong mức chấp thuận như Phú Mỹ là hướng đi hợp lý.

Xem thêm chi tiết tại đây: Bất động sản Phú Mỹ

[buinvippr]

NHIEU NHA DAU TU THAY DUOC TIEM NANG O THI TRUONG PHU MY

Theo phân tích của những chuyên gia, so với các địa phương giáp giới TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai… thì Bà Rịa – Vũng Tàu được kiểm tra như 1 thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc. Với việc điều chỉnh giá đất 5 năm (2020-2024) sát với giá thị trường sẽ giúp thị trường bất động sản của địa phương này tăng trưởng thấp và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản so có những tỉnh, thành lân cận. Đây chính là điểm tựa để thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đề cập chung và bất động sản Phú Mỹ đề cập riêng từng bước đón đầu cơ hội lớn mạnh vào năm 2020 và các năm tiếp theo.

ĐẤT NỀN VẪN LÀ SỰ ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU CỦA CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NĂM 2020

Trước bối cảnh nguồn hàng mới khan thi thoảng cùng sở hữu tâm lý của rộng rãi nhà đầu tư bị tác động bởi dự án ma, lường đảo trên thị trường, mặc dầu với đủ tài chính trong tay, những nhà đầu tư cũng ko dám xuống tiền nhanh mà đang sở hữu xu hướng cân nói chờ qua năm 2020 để đầu tư sinh lời ở những thị trường tiềm năng trong khu vực. Thực tế, đây cũng là thời khắc mà cực kỳ nhiều nhà đầu tư cá nhân đang cân đề cập đến việc đầu tư ở phân khúc nào, khu vực nào để sinh lợi tốt đi kèm việc an toàn. Sau một năm nhìn lại, thị trường nhiều biến động làm cho nhà đầu tư cũng cạnh tranh trong việc tìm kiếm sản phẩm để xuống tiền cũng như kì vọng mức lợi nhuận phải chăng như các năm trước.

Theo những chuyên gia, trong thời gian tới đất nền vẫn là phân khúc quyến rũ dù rằng trên thị trường đã mang các vụ lùm xùm về pháp lý, thậm chí lừa đảo, mất tiền. Thế nhưng, thực tại đã chứng minh, rộng rãi nhà đầu tư đã bỏ tiền vào đây và mức sinh lợi luôn tốt hơn những phân khúc khác, trong khi lại thích hợp sở hữu cái tài chính của số đông. Đặc biệt, những khu vực tỉnh giấc lân cận TPHCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, thậm chí một số khu vực “mới tinh” của thị trường địa ốc như Bến Tre, Hậu Giang là các mẫu tên đang được phổ biến người nhắm tới trong thời gian tới.

TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA ĐẤT NỀN PHÚ MỸ

Vậy câu hỏi đặt ra là lúc nào người ta đi mua đất? Người tìm đất chỉ với 02 lý do chính. Một là tậu để đầu tư và hai là tìm để dành. Còn giả dụ với ý định mua ở thì sau lúc tậu sẽ xây nhà ngay.

Theo đó, đặc điểm của chiếc đất này là mua xong cần trả đủ 100% tiền cho người bán và chỉ thu được lợi nhuận sau khi bán. Còn trong quá trình với đất, nhà đầu tư ko được hưởng khoản tiền nào ko kể việc chờ đất nâng cao giá. Do đó, mang dân đầu tư chuyên nghiệp, các người luôn ưa chuộng đến “Mức kỳ vọng lợi nhuận”, thì giá cả lại là vấn đề nhạy cảm luôn được lưu ý đầu tiên.

Xem thêm chi tiết tại đây: Đất nền Phú Mỹ

Việc bất động sản nói chung và đất nền đề cập riêng nâng cao giá là chuyện hết sức thường ngày tại Việt Nam và trên thế giới. Mặc dù sự nâng cao giá của bất động sản đều xuất xứ từ nhu cầu thị trường nhưng hiện nay ở Việt Nam, đặc thù là năm 2019, nhiều địa phương đã liên tục lên cơn “sốt đất” được điều khiển bởi các nhà đầu cơ và cò đất chuyên nghiệp. Trong đó, việc giá đất được phóng đại lên xuống toàn bộ đều sở hữu sự xuất hiện của các thông báo rò rỉ như “chỗ này cầu gần xây, chỗ kia cao tốc gần làm, chỗ này đường sắp mở, …” và cứ thế giá đất cứ leo thang vùn vụt.

Do đó, một nhà đầu tư chuyên nghiệp và thành công thường không chạy theo tâm lý đám đông mà tất cả quyết định đầu tư của họ sẽ dựa trên những mục tiêu về lợi nhuận, kế hoạch đầu tư, bài toán đầu tư và chừng độ hiệu quả của thương vụ đầu tư. Từ các con số đó họ sẽ tính toán xem có phù hợp có nhu cầu, mang khả năng tài chính và sở hữu mục tiêu đầu tư không.

Theo đó, trước lúc quyết định xuống tiền, nhóm nhà đầu tư này sẽ không dựa vào tin đồn mà ngược lại dựa vào những chỉ số cụ thể như: điểm chất lượng hạ tầng giao thông, số lượng dân cư, thu nhập đầu người của khu vực, số lượng công nhân, số lượng cơ sở sản xuất kinh doanh, mức tăng trưởng thu nhập, mức tăng trưởng kinh tế, mức tăng trưởng nhu cầu sử dụng,… Trong đó, giá đất nâng cao khi không bởi sự nâng cao trưởng nhu cầu của người sử dụng, sự lớn mạnh của các tiềm năng nội tại của chính bất động sản khu vực, thị trường đó… Ví dụ: hạ tầng giao thông xây dựng, việc kết nối liên lạc phải chăng hơn, mật độ lưu thông hàng hóa phát triển, con người tăng lên, dịch vụ đi kèm với nhu cầu của con người nâng cao lên, hàng hóa tiêu thụ mạnh hơn … và nhu cầu từ đấy nâng cao dần đều.

Thời điểm hiện nay với vô cùng rộng rãi nhà đầu tư đổ xuống khu vực thị xã Phú Mỹ của thức giấc Bà Rịa – Vũng Tàu để đầu tư. Hiện tại, thức giấc Bà Rịa – Vũng Tàu cũng phối hợp với Sở liên lạc và các cơ quan ban ngành gấp rút xây dựng và hoàn thiện các tuyến đường liên lạc quan yếu hàng đầu Đông Nam Bộ trên địa bàn tỉnh giấc Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung và thị xã Phú Mỹ nói riêng.

Xem thêm chi tiết tại đây: Cảng Cái Mép Thị Vải

[buinvippr]

GIA DAT O PHU MY TANG CAO

Dù không được đề cập đến nhiều như một số thị trường khác, nhưng trong khoảng hơn 1 năm trở lại đây, bất động sản Phú Mỹ vẫn lặng thầm nâng cao giá mang biên độ mang khu vực lên sắp 50%.

Bất động sản tăng giá liên tục

Sau lúc thành lập thị xã Phú Mỹ (tháng 4/2018), cùng có quy hoạch và định hướng tăng trưởng mới, Phú Mỹ được kỳ vọng tạo nên bước đột phá cho cả vùng trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn của phía Nam (trong đấy có cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải) và cả nước.

Đây cũng là thời điểm chứng kiến làn sóng mới đầu tư vào bất động sản khu vực này. Rất rộng rãi đại gia bất động sản đã và đang tìm hiểu đầu tư kế bên Phú Mỹ. Trong đó, có thể đề cập đến Vingroup, Hưng Thịnh, Tuần Châu, Novaland, An Phú Điền, Hodeco…

Theo ghi nhận thị trường, phổ biến dự án bung hàng thời kì gần đây như: Phú Mỹ Gold City, Ecotown Phú Mỹ, KDC Cảng Phú Mỹ… đều với thanh khoản khả quan. Tuy nhiên, nguồn cung ngày nay đang khan thi thoảng do việc siết chặt pháp lý, làm cho thị trường thiếu dự án mới.

Các môi giới khu vực này cho biết, chi phí đất nền tại Phú Mỹ đã nâng cao khoảng 30%, cá biệt, 1 số khu vực tăng giá 40 – 50%, so sở hữu thời điểm phương pháp đây hơn một năm. Những khu vực đắc địa như đường Trần Hưng Đạo đối diện chợ Tân Thành được giao thiệp ở mức trên dưới 40 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường 81 được rao chi phí khoảng 35 triệu/m2. Đây là mặt bằng giá cao chưa từng với tại khu vực này.

Bên cạnh nhà đất riêng lẻ, các dự án trong khu vực cũng nâng mặt bằng giá phổ biến khoảng 15 triệu/m2. Trong đó, Phú Mỹ Gold City, quy mô 20,55 ha, được đánh giá là dự án lớn nhất khu vực, mang hệ thống tiện ích đa dạng. Dự án dành tới hơn 7,5 ha khoảng trống làm cho công viên cây xanh và những công trình công cộng, hạ tầng giao thông nội bộ. Điều này mang lại cho cư dân sinh sống không gian thoáng đãng, xanh mát, và trong lành. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở vị trí đắc địa đang được chào ở mức từ 9 triệu/m2.

Theo phân tích của những chuyên gia, so có các địa phương giáp giới TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai… thì Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như 1 thị trường tiềm năng của giới đầu tư địa ốc. Với việc điều chỉnh giá đất 5 năm (2020 – 2024) sát mang giá thị trường sẽ giúp thị trường bất động sản Phú Mỹ sẽ nâng cao trưởng tốt, tạo lợi thế khó khăn trên thị trường bất động sản so có những tỉnh, thành lân cận. Đây chính là điểm tựa để thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu đề cập chung và Phú Mỹ kể riêng từng bước đón đầu cơ hội tăng trưởng vào năm 2020 và những năm tiếp theo.