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An- und Ummeldung nach dem Umzug

Ihr zieht um und eure neue Adresse muss nun vielen privaten und öffentlichen Instanzen mitgeteilt werden? Damit Ihr niemanden vergesst, haben wir für Euch einen Überblick erstellt.

Auto

Zieht Ihr innerhalb der selben Stadt um, müsst Ihr lediglich die KfZ-Versicherung über die neue Adresse informieren und bei der KfZ-Zulassungsstelle den Fahrzeugschein und -brief ändern. Bei einem Umzug in eine andere Stadt müsst Ihr eine Versicherungsbestätigungskarte vom Kfz-Haftpflichtversicherer der neuen Zulassungsstelle vorlegen.

Bank

Daueraufträge für nicht mehr benötigte Versorgungsbetriebe, wie z.B. Strom oder Wasser in der alten Wohnung, solltet Ihr spätestens zum Ende des Mietvertrages kündigen.

Teilt euren Anschriftswechsel rechtzeitig eurer Bank mit.

Behörden

Sobald Ihr umgezogen seid, müsst Ihr die neue Adresse innerhalb einer Woche nach dem Einzug dem Einwohnermeldeamt mitteilen, unabhängig davon ob der Umzug innerhalb einer Stadt stattfindet ist oder nicht.

Das Finanzamt wird eure neue Adresse spätestens mit der nächsten Steuererklärung erfahren, dennoch ist es empfehlenswert diese vorher zu informieren.

Falls Ihr oder eure Familie Kindergeld erhält, so teilt auch der Familienkasse unbedingt eure neue Adresse mit.

Bezieht Ihr Leistungen von der Agentur für Arbeit, seid Ihr verpflichtet diese möglichst noch vor dem Umzug darüber zu informieren.

Rentner, Selbständige, Hausfrauen oder Arbeitslose ohne Leistungsbezug von der Agentur für Arbeit müssen der Rentenversicherung selbstständig die neue Adresse mitteilen.

Bezieht Ihr Leistungen vom BAföG-Amt oder zahlt diese zurück, müsst Ihr das lokale Bafög-Amt bzw. das Bundesverwaltungsamt (BVA) über  die Anschriftänderung informieren.

Rundfunkbeitrag

Hier reicht eine Online-Ummeldung.

Post

Um keine wichtige Briefe und Pakete zu verpassen, beauftragt am besten den Nachsendeservice der Post. Bei der Dauer der Nachsendung könnt Ihr zwischen 6, 12 und 24 Monaten wählen.

Telefon und Internet

Sorgt rechtszeitig für die Ummeldung des Telefon- und Internetanschlusses. Beachtet dabei die jeweiligen Fristen.

Vereine, Verbände, Mitgliedschaften

Seid Ihr in Vereinen oder Verbänden aktiv, dann kümmert Euch rechtzeitig um bestehende Mitgliedschaften. Die Mitteilung einer neuen Anschrift oder eine Kündigung sind auch hier wichtig.

Versicherungen

Alle bestehenden Versicherungen müssen unbedingt über euren Anschriftwechsel informiert werden. Darunter fallen z.B.  die Hausratversicherung, Lebensversicherung, Haftpflichtversicherung, Krankenversicherung und Unfallversicherung.

Tageszeitung und Zeitschriftenabonnements

Informiert den jeweiligen Verlag über die Adressänderung oder sorgt rechtzeitig für die Kündigung.

Homewhere wünscht Euch einen stressfreien Umzug!

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Nichts vergessen bei der Wohnungsübergabe

Damit die Wohnungsübergabe stressfrei und ohne negative Konsequenzen verläuft, müsst Ihr an einige Dinge denken. Homewhere zeigt euch, was Ihr auf keinen Fall vergessen dürft.

Wohnungsübergabe bei Einzug

Die Wohnungsübergabe sollte immer bei Tageslicht durchgeführt werden, dann ist die Wahrscheinlichkeit größer alle vorhandene Mängel sofort zu entdecken. Bereitet ein Übergabeprotokoll vor - wenn dies nicht vom Vermieter getan wird - in dem alle Schäden und Mängel aufgeführt werden.  Das Protokoll muss nach dem Ausfüllen zusammen mit dem Vermieter (ggf. auch mit Zeugen) unterschrieben werden. In diesem Protokoll sollten die Zählerstände der Wasseruhren, Heizkörper und Stromzähler notiert werden, sowie Anzahl der übergebenen Schlüssel. Etwaige Mängel für jeden Raum werden einzeln festgehalten. Zusätzlich ist es von Vorteil alle Mängel zu fotografieren und dem Protokoll anzuhängen.

Begutachtet die Farbanstriche und Tapeten in der Wohnung. Prüft die Funktionen aller elektrischen Geräte und Leitungen, Wasserhähne, Dusche und Toilettenspülung sowie der Heizkörper. Auch der Zustand der Fenster, Türen und Schlösser sollte kontrolliert werden. Achtet auf Schäden am Holzfußboden oder am Teppichboden und prüft den Zustand von Fliesen im Bad und in der Küche. Auch Schimmelbildung, vor allem im Bad und an den Wänden, sollte nicht zu finden sein.

Und ganz wichtig: Alle Versprechen des Vermieters über noch anstehende Reparaturen oder Renovierungsarbeiten unbedingt schriftlich festhalten!

Wohnungsübergabe bei Auszug

Versucht den Übergabetermin vor Ablauf der Mietzeit zu setzen, um Mietzinszahlung zu vermeiden. Schaut im Mietvertrag nach, welche Reparaturen vor dem Auszug getätigt werden müssen und erledigt diese vor der Übergabe. Kontrolliert die im Vertrag festgehaltene Anzahl der Schlüssel.

Bevor der Vermieter die Wohnung begutachtet, solltet Ihr folgende Punkte erledigt haben:

Vertrag mit dem Gas-/Stromlieferanten kündigen und alle Zählerstände ablesen und ggf. fotografieren Alle Zimmer räumen, alle Lampen abmontieren, ggf. Lampenfassungen mit Glühbirne hängen lassen, Wohnung „besenrein“ reinigen, Mögliche Schäden beseitigen (Löcher in den Wänden oder Teppichen, etc.), Mit dem Vermieter klären, ob Einbauten in der Wohnung verbleiben dürfen. Falls ja, legt einen Wertausgleich fest, Übergabeprotokolle vorbereiten. Geht abschließend mit dem Vermieter Raum für Raum durch und füllt das Übergabeprotokoll aus. Bei strittigen Punkten solltet Ihr Fotos machen. Vergesst nicht das Protokoll gemeinsam, ggf. auch mit Zeugen, zu unterschreiben. Einen Teil der Kaution darf der Vermieter für max. 6 Monate einbehalten, um sie für die Nebenkostenabrechnung oder für anfallende Reparaturarbeiten zu nutzen.

Homewhere wünscht euch einen entspannten Umzug!

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Mit 18 Jahren ausziehen – und das Geld?

Viele junge Menschen können ihren 18. Geburtstag kaum erwarten um endlich aus dem Elternhaus auszuziehen, andere wiederum sind aus unterschiedlichen Gründen dazu gezwungen. So oder so ist der Auszug oft mit fehlenden finanziellen Mitteln verbunden. Wir zeigen Euch wie und wo Ihr in solchen Fällen Hilfe bekommen könnt und was Ihr nicht vergessen dürft.

Wenn Ihr mit dem Gedanken spielt auszuziehen, solltet Ihr euch zuerst eure Eltern wenden. Sie tragen offiziell die Unterhaltspflicht bis Ihr eine abgeschlossene Ausbildung habt. Die Höhe der Unterhaltsbeträge richtet sich nach der „Düsseldorfer Tabelle“, aber bedenkt, dass diese lediglich Leitlinien für den Unterhaltsbedarf sind (mehr Infos unter diesem Link).

Befindet Ihr euch noch in der Ausbildung oder im Studium, so steht Euch zusätzlich noch Kindergeld zu. Dieses Geld müsst Ihr bei der zuständigen Familienkasse beantragen (mehr Infos unter: www.familienkasse-info.de). Zusätzlich könnt Ihr für die Zeit während eurer Ausbildung bzw.  eures Studiums BAföG beantragen (www.bafög.de), allerdings müssen hier bestimmte Kriterien erfüllt werden. Besteht für Euch kein Anspruch auf BAföG, könnt Ihr einen Studienkredit aufnehmen.

Weitere finanzielle Unterstützung stellt das Wohngeld dar, das bei der zuständigen Wohngeldstelle beantragt werden muss (www.wohngeld.de). Hier wird jedoch die Einkommensgrenze berücksichtigt, sodass auch eine Ablehnung des Antrags möglich ist.

Wer auszieht, muss sich auch Gedanken um Versicherungen machen. Befindet Ihr euch noch in der Ausbildung, so bleibt Ihr in der Haftpflichtversicherung bei den Eltern mitversichert. Bezieht Ihr euren eigenen Lohn, so solltet Ihr über eine eigene Privathaftpflichtversicherung nachdenken. Die Hausratversicherung gilt für jeden Hausrat einzeln und muss beim Auszug neu abgeschlossen werden.

Scheut Euch nicht vor den Behörden und stellt so viele Anträge wie möglich, um ausreichend finanziell abgesichert zu sein.

Homewhere wünscht Euch schöne Zeit in der neuen Bleibe!

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Umzugshelfer – Freunde oder Profis?

Euch steht ein Umzug bevor und Ihr stellt Euch die Frage, ob Ihr Profis engagieren oder lieber  Freunde bitten sollt? Beides hat Vor- und Nachteile, deshalb haben wir für Euch einen Überblick erstellt, damit Euch diese Entscheidung leichter fällt.

Umzug mit Freunden

Die Vorteile von Freunden liegen auf der Hand: Auch der stressigste Umzug kann mit Freunden Spaß machen und lässt sich am Ende des Tages bei einem Bier und leckeren Snacks gemütlich ausklingen. Außerdem fällt es deutlich günstiger aus als ein Umzug mit Profis.

Bevor man sich entscheidet, den Umzug mit Freunden und Bekannten durchzuführen, sollte man feststellen ob überhaupt ausreichend Unterstützung da ist. Denn bei einem großen Haushalt braucht man entsprechend viele Helfer. Wichtig ist es, die Freunde frühzeitig nach Hilfe zu fragen. Außerdem müsst Ihr - falls erforderlich - die Transportfahrzeuge selbst organisieren. Eventuell haben eure Freunde aber große Fahrzeuge mit ausreichend Ladevolumen, die sie Euch kostenlos zur Verfügung stellen können.

Umzug mit Profis

Umzugsprofis nehmen Euch sehr viel Arbeit ab, kosten aber dementsprechend viel Geld. Bevor Ihr ein Umzugsunternehmen engagiert, holt euch besser Kostenvoranschläge von verschiedenen Anbietern ein. Der Service umfasst oft unterschiedliche Aufgaben, also achtet genau auf die jeweiligen Leistungen. Der Standardumzug besteht meist aus Ein- und Auspacken, Ein- und Ausladen, Transportieren und Aufbauen von Umzugsgut. Ihr könnt aber auch nur einzelne Leistungen wählen. Der Vorteil von den Profis ist, dass das Umzugsgut durch das Unternehmen versichert wird, falls es von den Mitarbeitern eingepackt wurde. Manchmal bieten die Unternehmen sogar passende und kostenlose Umzugskartons, Füllmaterial und Decken an.

Eine kostengünstigere Variante ist ein Umzug mit semi-professionellen Umzugshelfern, wie z.B. Studenten. Diese bringen oft viel Erfahrung mit, sind jedoch nicht versichert.

Egal ob mit Freunden oder Profis, das homewhere-Team wünscht Euch einen entspannten Umzug!

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Umzugskartons richtig packen

Umzüge nerven! Vor allem, wenn die Umzugskartons schlecht gepackt sind. Homewhere zeigt Euch, wie Ihr euren Umzug perfekt vorplanen könnt.

Die Auswahl der Umzugskartons

Zunächst ist es wichtig mit dem Packen frühzeitig zu beginnen, d.h. etwa einen Monat vor dem geplanten Umzug. Besorgt Euch daher rechtzeitig stabile Umzugskartons, die gut zu stapeln und zu tragen sind. Dabei sind Kartons mit Grifflöchern und einer einheitlichen Größe definitiv vorzuziehen. Für die Anzahl der Kartons gibt es eine Faustformel: Pro Quadratmeter Wohnung braucht Ihr einen Karton. Jedoch sind ein paar zusätzliche Kartons immer empfehlenswert.

Das Packen

Das richtige Packen der Kartons vermeidet böse Überraschungen beim Auspacken. Deswegen achtet darauf, dass der Inhalt der Kisten einen stabilen Halt hat. So sollten schwere Gegenstände immer zuerst eingepackt werde. Alles was zusammen gehört, packt Ihr am Besten auch zusammen ein, um eine lange Suchen beim Auspacken zu vermeiden. Kleinteile, wie z.B. Fernbedienungen, lassen sich gut mit Kreppband am jeweiligen Gerät festkleben. Spielzeuge, Schmuck und sonstigen Kleinkram könnt Ihr in kleine Kisten oder Schuhkartons verstauen und anschließend in die Umzugskisten packen. Alle zerbrechlichen Gegenstände wickelt Ihr am Besten in Seidenpapier, Noppenfolie oder in Handtücher ein. Wichtige Dinge, wie z.B. Toilettenartikel, kommen erst zum Schluß in die Kartons, damit Ihr diese in der neuen Wohnung schnell zur Hand habt. Beschriftet anschließend jede Kiste mit Inhalt und Bestimmungsort der neuen Wohnung.

Die gepackten Umzugskartons sollten das  angegeben Höchstgewicht (meist 15-20 Kilo) nicht übersteigen.

Denkt unbedingt an einen "Überlebens-Karton" mit wichtigsten Sachen für die ersten zwei Tage: Kleidung, Wasserkocher, Pflegeartikeln, Medikamenten etc. Dann gibt es beim Auspacken weniger Chaos.

Das Einladen in den Transportwagen

Beim Einladen der Kartons in den Transportwagen solltet Ihr mit den schwersten Karton die Grundlage schaffen und dann immer leichtere Kartons stapeln.

Homewhere wünscht Euch einen entspannten Umzug!

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Wohnungsbesichtigung: Was darf man dem Vermieter verschweigen?

Ihr seid auf der Wohnungssuche und der Vermieter stellt unangenehme Fragen? Wie könnt Ihr darauf reagieren und welche Informationen dürft und sollt Ihr sogar verschweigen? Homewhere hat für Euch eine Übersicht erstellt.

Vermieter unterliegen den Regelungen des Bundesdatenschutzgeseztes (BDSG). Für Euch als potenzielle Mieter bedeutet das: Private Informationen müssen nicht preisgegeben werden. Allerdings darf der Vermieter alle Informationen verlangen, die für die Erfüllung des Vertrages von Bedeutung sind.

Zulässige Fragen

Möchte der Vermieter sicher gehen, dass Ihr die geforderte Miete zahlen könnt, darf er Fragen zu eurem Job, Arbeitgeber und Einkommen (mit Nachweis) stellen. Zudem darf er wissen, wie viele Personen die Wohnung beziehen wollen. Angehörige, wie z.B. Eltern, Kinder oder ein neuer Partner, dürft Ihr jedoch im Laufe der Mietzeit jederzeit in der Wohnung aufnehmen. Dies müsst Ihr erst angeben, sobald der Fall eintritt. Fragen bzgl. eurer Haustiere ist erlaubt, da die Haltung dieser vertraglich verboten werden kann.

Fragen, auf die man nicht antworten muss

Es gibt auch Fragen, die Ihr nicht beantworten müsst. Eine ehrliche Antwort kann eure Chancen auf die Wohnung jedoch erhöhen. Fragen nach der Schufa-Auskunft oder Auskünfte über bisherige Vermieter könnt Ihr ruhigen Gewissens beantwortet, wenn dadurch kein Nachteil für Euch entsteht.

Gute Nachricht für alle Raucher: Wird im Mietvertrag das Thema „Rauchen in der Wohnung“ nicht festgehalten, darf geraucht werden. Vielraucher können sich als Gelegenheitsraucher ausgeben und später behaupten das Verhalten nachträglich geändert zu haben.

Die geplante Dauer der Miete müsst Ihr nicht mitteilen. Der Vermieter darf jedoch eine bestimmte Mietdauer vertraglich festlegen, die Ihr einhalten müsst. Ausgenommen sind Studenten, die von dieser Regelung gesetzlich freigestellt sind.

Unzulässige Fragen

Neugierige Vermieter stellen gern unzulässige Fragen, z.B. zu einer möglichen Schwangerschaft oder zur sexuellen Orientierung. Diese sind jedoch rechtlich nicht zulässig und sollten von Euch nicht beantwortet werden. Auch Themen, wie Religion, Staatsangehörigkeit, politische Einstellung, Gesundheitszustand und Hobbies müssen nicht wahrheitsgemäß mitgeteilt werden. Stellt der Vermieter nachträglich eine Falschaussage fest, hat er trotzdem keine rechtliche Grundlage für eine Kündigung.

Homewhere wünscht Euch viel Erfolg bei der Wohnungssuche.

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Die eigene Wohnung und ihre Kosten

Eine neue Lebensphase beginnt und Du ziehst in Deine erste Wohnung ein? Doch ist die Wohnung für Dich auch finanziell tragbar und welche Kosten kommen auf Dich zu? Wir haben für Dich eine kleine Übersicht erstellt.

Warmmiete

Die Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete und den Nebenkosten zusammen. Unter Kaltmiete versteht man die allgemeine Miete für die Raumnutzung.

Die Nebenkosten setzen sich aus den warmen und den kalten Betriebskosten zusammen. Zu den warmen Betriebskosten gehören Wasser- und Heizungskosten. Die kalten Betriebskosten können viele weitere Leistungen enthalten: Grundsteuer; Trinkwasserkosten; Abwassergebühren; Fahrstuhl: (z.B. Beaufsichtigung, Bedienung und Pflege); Straßenreinigung und Müllabfuhr; Hausreinigung; Gartenpflege; Beleuchtung, Schornsteinreinigung; Hausmeister; Antenne, gemeinsame Einrichtungen.

Die Warmmiete gehört somit zu den höchsten Kostenfaktoren im Monat, neben den Lebenshaltungskosten.

Strom

Die Kosten für Strom werden oft direkt im Mietvertrag angeboten, empfehlenswert ist es jedoch den Strom separat anzumelden um zwischen verschiedenen Anbietern vergleichen zu können. Der Monatspreis für den Stromtarif kann, in Abhängigkeit von den verfügbaren Anbietern,  variieren. Zur groben Orientierung einige Zahlen: Ein Singlehaushalt kommt auf durchschnittlich 1500 KWh und zahlt dafür monatlich ca. 40€. Ein 2-Personen Haushalt verbraucht im Durchschnitt 2000 bis 2500 KWh, was monatlich ca. 50€ entspricht.

Telekommunikation

Heutzutage kommt kaum eine Wohnung ohne Telefon- und Internetanschluss aus. Abhängig von den Anbietern variieren auch hier die Kosten sehr stark. Auch hier gilt: Ein Anbietervergleich kann Kosten sparen.

Nicht zu vergessen sind die GEZ-Gebühren in Höhe von monatlich 17,98€ pro Haushalt. Allerdings kann man sich in bestimmten Fällen davon befreien lassen. Informiere Dich am Besten dazu auf www.rundfunkbeitrag.de.

Einmalige Ausgaben

Neben den regelmäßigen gibt es noch einmalige Ausgaben, wie z.B. die Provision und Kaution für die Immobilie. Auch die Einrichtung für die Wohnung muss einmalig beschafft werden, allerdings kann man hier auch auf Gebrauchtes zurückgreifen.

Kosten und Aufwand entstehen auch bei einer Renovierung. Mit kleinen oder größeren Ausbesserungsarbeiten muss immer gerechnet werden. So müssen ggf. neue Farben oder Bodenbeläge gekauft werden. Müssen alte Teppiche, Tapeten oder Möbel entsorgt werden, so ist auch dies in vielen Kommunen kostenpflichtig.

Allgemeine Lebenshaltungskosten

Zu den Lebenshaltungskosten zählen in der Regel Lebensmittel, Kleidung und Ausgaben für Freizeitaktivitäten. Diese Kosten sind, im Vergleich zur Warmmiete, sehr flexibel.

Im Durchschnitt wird pro Person für Lebensmittel wöchentlich 40€ ausgegeben. Die Hygiene- und Kosmetikartikel kommen auf etwa 10€ bis 20€ im Monat. Folgende Kosten sollte man ebenfalls bei der finanziellen Planung berücksichtigen: Kosten für Handyverträge, Berufsbildung, Tierhaltung und Urlaub.

Es ist sehr hilfreich von Anfang an ein Haushaltsbuch zu führen, damit eine Übersicht der Ausgaben von Anfang an gewährleistet ist.

Mobilität

Besitzest Du ein Auto, so musst Du zu deinen regelmäßigen Ausgaben noch KFZ-Steuer, KFZ-Versicherung sowie Wartung und Benzinkosten hinzufügen. Auch die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel solltest Du in deiner Ausgabenaufstellung berücksichtigen.

Versicherungen

Mit dem Einzug in die neue Wohnung solltest Du dir auch Gedanken über verschiedene Versicherungen machen. Welche das sind, erfährst du in unserem Blogeintrag „Versicherungen für Eigenheim“. Abhängig davon wie viele und welche Versicherungen für dich in Frage kommen, variieren hierbei auch die monatlichen Ausgaben.

Viele der vorgestellten Kosten können situationsabhängig entfallen oder von den Eltern übernommen werden. Dennoch ist bewusstes Sparen und  ein sorgsamer Umgang mit Geld jederzeit sehr vorteilhaft.

Homewhere wünscht Euch eine schöne Zeit in den eigenen vier Wänden!

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Probleme mit dem Vermieter? –  Hier die Lösungen!

Fast jeder hatte bereits mal eine kleinere oder etwas größere Auseinandersetzung mit seinem Vermieter. Doch wer ist wirklich im Recht und wie kann man die Konfrontation schon im Vorfeld vermeiden? Homewhere hat für Euch die häufigsten Probleme zwischen Mieter und Vermieter mit der jeweiligen Rechtssprechung zusammengestellt.

Betriebskostenabrechnung

Vermieter machen bei der Betriebskostenabrechnung oft Fehler, was verständlich auch unbewusst passieren kann. Daher ist es empfehlenswert die Abrechnungen immer zu überprüfen: ist sie formell ordnungsgemäß verfasst? Sind die Kosten umlagefähig und von der Höhe her berechtigt?

Wohnungsmängel

Rechtlich gesehen ist der Vermieter verpflichtet die Wohnung bzw. das Haus laufend instand zu halten oder ggf. instand zu setzen. Diese Regelung gilt nur, wenn der Mangel nicht vom Mieter selbst verschuldet ist. Doch das Selbstverschulden muss der Vermieter erst nachweisen! In jedem Falle müssen die Mängel, die in der Wohnung aufgetreten sind, sofort dem Vermieter mitgeteilt werden, am besten nachweisbar in Schriftform.

Kündigung durch Mieter

Ihr wollt eure Wohnung kündigen? Dann unbedingt in Schriftform und von allen Mietern unterschrieben. Verschickt die Kündigung am Besten per Einschreiben oder werft diese unter Zeugen, die nicht zu betroffenen Mietern zählen, in den Briefkasten ein. Und beachtet im Mietvertrag festgelegte Kündigungsfrist!

Trotz der Kündigungsfrist ist in einigen Fällen auch eine fristlose Kündigung erlaubt. Das betrifft beispielsweise den Fall, wenn die Wohnung sich nicht mehr vertragsgemäß nutzen lässt, z.B. funktioniert im Winter über längere Zeit die Heizung nicht. Aber Achtung: vor der fristlosen Kündigung muss dem Vermieter eine Frist gesetzt werden zur Behebung des Problems. Weitere Fälle für eine fristlose Kündigung durch den Mieter treffen zu bei Gesundheitsgefährdung; Vermieter stört nachhaltig den Hausfrieden; oder Vermieter verletzt seine mietvertragliche Pflichten, dazu zählen auch schwere Beleidigungen und Körperverletzung.

Kündigung durch Vermieter

Der Vermieter kann zwei Arten von Kündigungen veranlassen: Kündigung mit gesetzlicher Frist sowie eine außerordentliche (fristlose) Kündigung. In beiden Fällen muss immer ein Grund genannt werden.

Eine Kündigung mit gesetzlicher Frist ist gültig, wenn eine schuldhafte, nicht unerhebliche Verletzung vertraglicher Pflichten vorliegt. Dazu gehören beispielsweise Belästigung von Mitmieter/innen, Beleidigung des Vermieters, ständig unpünktliche Mietzahlung, vertragswidriger Gebrauch der Wohnung etc. Benötigt der Vermieter die Wohnung für Eigenbedarf, dann darf er ebenfalls eine Kündigung mit gesetzlicher Frist erteilen.

Eine fristlose Kündigung hat nur Gültigkeit in folgenden Fällen: die Miete ist seit zwei Monaten im Rückstand; die Mietzahlung erfolgt ständig unpünktlich; die Kaution wurde nicht bezahlt; bei unerlaubter Untervermietung; bei nachhaltiger Störung des Hausfriedens oder bei Gefährdung der Mietsache.

Mieterhöhung

Der Vermieter darf eine Mieterhöhung verlangen, der Mieter muss jedoch dieser zustimmen. Nach Erhalt der Ankündigung hat der Mieter den Rest des Monats Zeit diese zu prüfen und weitere zwei Monate zum Überlegen. Außerdem kann der Mieter bis zum Ende des zweiten Monats nach Zugang des Mieterhöhungsverlangens von Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen. In dieser Zeit tritt die Mieterhöhung nicht ein.

Das Homewhere-Team wünscht Euch eine stressfreie Kommunikation mit dem Vermieter!

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Ein längerer Besuch oder bereits eine Untervermietung?

Hin und wieder bekommt man in der Wohnung Besuch, manchmal wollen Freunde oder Verwandte aber auch für mehrere Tage bleiben. Darf man als Mieter Gäste mehrere Tage lang in der Wohnung übernachten lassen? Muss man den Vermieter vorher darüber informieren? Und in welchem Fall darf ich die Wohnung untervermieten?

Im Allgemeinen gilt, dass ein Besucher ca. 6 Wochen lang in der Wohnung bleiben darf ohne, dass der Vermieter darüber informiert werden muss. Danach gilt der Besuch offiziell als ungenehmigter Untermieter bzw. als unerlaubte Daueraufnahme.

Wollt Ihr einen Untermieter oder einen neuen Mitbewohner dauerhaft in der Wohnung aufnehmen, so müsst Ihr dies dem Vermieter unbedingt mitteilen. Hierbei ist es nicht relevant ob die aufgenommene Person zu nahen Familienangehörigen zählt oder eine „fremde Dritte“ ist. Allerdings braucht Ihr bei der Aufnahme von fremden Dritten Person unbedingt die Zustimmung des Vermieters. Nahe Angehörige, wie z.B. neuer Lebensgefährte, die Kinder oder eigene Eltern, dürft ihr in der Wohnung aufnehmen ohne den Vermieter um Erlaubnis zu fragen, aber auch hier muss der Vermieter unbedingt darüber informiert werden.

Als Mieter hat man nach dem Gesetz (§ 553 Abs. 1 BGB) das Recht Teile seiner Wohnung unterzuvermieten, aber nur wenn man ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. Der Wunsch nicht mehr alleine wohnen zu wollen reicht definitiv nicht aus, es müssen schon rechtliche, wirtschaftliche, familiäre oder sonstige Gründe vorliegen. Eine plötzliche Arbeitslosigkeit oder eine Scheidung, die den Mieter in finanzielle Nöte versetzt, werden beispielsweise als solche Gründe anerkannt. Der Mieter muss jedoch nachweisen können, dass das berechtigte Interesse erst nach dem Abschluss des Mietvertrags entstanden ist.

Besteht zwischen dem Vermieter und dem potenziellen Untermieter oder zwischen dem Untermieter und anderen Mietern im Haus eine persönliche Feindschaft, so darf der Vermieter das Untervermieten an diese Person ablehnen. Ebenso kann das Verbot erteilt werden, wenn die Überlassung der Wohnung an diese Person aus sonstigen Gründen nicht zumutbar ist. Verwehrt der Vermieter das Untervermieten ohne, dass eines dieser Gründe vorliegt, kann der Mieter Gebrauch von Sonderkündigungsrecht (§ 540 Abs. 1 BGB) machen.

Aus Beweisgründen vereinbart eine Untermietererlaubnis mit dem Vermieter immer schriftlich und bedenkt, dass diese Erlaubnis sowohl generell, als auch nur auf eine bestimmte Person bezogen erteilt werden kann. Hat der Vermieter die Bitte eingewilligt, so wird zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter ein gesonderter Mietvertrag geschlossen. Ab diesem Zeitpunkt ist der Hauptmieter für alles, was der Untermieter innerhalb der Mietsache tut, verantwortlich, wie z.B. fahrlässige und vorsätzliche Sachbeschädigungen, Störungen des Hausfriedens und Vertragsverletzungen aller Art.

Also überlegt vorher sorgfältig ob Ihr einen Untermieter tatsächlich aufnehmen wollt ;)

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Heizen in der kalten Jahreszeit

Der bunte Herbst ist nun angekommen und mit ihm die kühlen Temperaturen. Damit es bei Euch Zuhause kuschelig warm bleibt und Ihr trotzdem Geld spart, haben wir hier für Euch einige Tipps zusammengestellt.

Gesetzliche Vorschriften für Vermieter

Zu aller erst die gesetzlichen Bestimmungen zum Thema „Heizen“: Die Vermieter sind nämlich verpflichten vom 1. Oktober bis zum 30. April die Heizung so anzustellen, dass eine Mindest-Raumtemperatur erreicht werden kann. In Wohnräumen und Küche müssen es demnach min. 20° Celsius sein, im Bad sind es 22° Celsius, im Schlafzimmer und im Flur entspricht die Mindest-Raumtemperatur 18° Celsius. Liegt die Außentemperatur abends über drei Tage lang unter 12° Celsius, muss auch außerhalb des genannten Zeitraums geheizt werden. Nachts darf die Heizung jedoch auch ausgeschaltet bleiben, denn der Vermieter ist verpflichtet lediglich von 6.00 bis 24.00 Uhr zu heizen. Ist der Vermieter geizig und die Mindest-Raumtemperatur wird nicht erreicht, kann der Mieter, abhängig von der Temperatur, die Miete mindern. Dieses betrifft auch das warme Wasser (von 40°– 50° Celsius), das immer in ausreichender Menge verfügbar sein muss. Aber Achtung: einfach weniger Geld überweisen gilt als Miete-Rückstand, daher unbedingt die Grundsätze beachten und am Besten erst freundlich mit dem Vermieter sprechen (weitere Informationen zum Thema Mietminderung findet Ihr unter urteile-mietrecht.net).

Gesetzliche Vorschriften für Mieter

Hier eine schlechte Nachricht für alle Mieter, die auf die Heizung aus Kostengründen ganz verzichten wollen: auch Mieter haben gesetzliche Verpflichtungen, wie z.B. dafür zu sorgen, dass kein Schaden an der Wohnung oder am Haus entsteht. Im Winter bedeutet das: die Heizung mindestens soweit aufdrehen, dass die Wasserleitungen nicht einfrieren. Je kühler man die Wohnung hält, desto mehr vermehren sich die Pilzkulturen. Hohe Luftfeuchtigkeit steigert ebenfalls die Schimmelbildung. Doch richtiges Heizen bei kalten Außentemperaturen beugt die Schimmelbildung vor und schont den Geldbeutel. Und so geht’s:

Heizen und Geld sparen

Eine Raumtemperatur von max. 20° Celsius ist im Winter ausreichend und spart eine große menge Geld, zudem sollen 18° Celsius sowieso am gesündesten sein. Konstanter Heizbetrieb und relativ konstante Raumtemperaturen kosten weniger Energie und damit weniger Geld, denn ist die Wohnung erstmal ausgekühlt, benötigt erneutes Aufheizen extra Energie. Den Heizkörper sollte man nicht mit Möbel oder Vorhängen verdecken, damit Wärme frei an die Raumluft abgegeben werden kann. Stoßlüften im Winter ist empfehlenswert, und zwar morgens und abends kräftig und kurz (für 5-10 Minuten). Ist der Beschlag an der Außenseite der Fenster vollständig verflogen, kann das Fenster geschlossen werden. Und noch ein Tipp: wenn man Fenster und Außentüren mit Dichtband abdichten, so spart man bei einer 3-Zimmer Wohnung ca. 100€ im Jahr.

Homewhere wünscht euch kuschelige Tage in eurem Heim!

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Ikea Hackers - Möbel individuell gestalten

Bildquelle: ikeahackers.net

Ikea-Möbel erfreuen sich großer Beliebtheit. Sie sind praktisch, verhältnismäßig günstig, gut kombinierbar und sie folgen modernen Designtrends. Nur eines sind sie nicht: individuell! 

Und so kommt es nicht selten vor, dass man seine eigenen Möbel in anderen Wohnungen wiedererkennt.

ikeahackers.net kann hier Abhilfe schaffen. Hier findet Ihr hunderte kreative und wirkungsvolle Ideen, wie Standardmöbel individuell umgestaltet werden können und sich in ein persönliches Unikat verwandeln.

ikeahackers.net wurde 2007 von Jules Yap in Malaysia ins Leben gerufen. Jules bezeichnet sich selbst als einen „verrückten Fan“ - ihr Spitzname „Jules“ ist vom gleichnamigen Ikea-Stuhl inspiriert. Die Idee zu dem Blog hatte Jules, als sie selbst auf der Suche nach Umgestaltungsmöglichkeiten für Ikeamöbel war. Daraufhin eröffnete sie 2006 die Webseite „ikeahacker.blogspot.com" aus der schließlich ikeahackers.net entstand.

Unser Tipp: Wie aus einem Hocker und Zeitschriftenboxen ein Tisch wird.

Bildquelle: ikeahackers.net

Auf ikeahackers.net kann jeder seine kreativen Hacks veröffentlichen, der Blog wird von Menschen rund um die Welt gestaltet. Die eingesandten Vorschläge werden von Jules überprüft und anschließend online gestellt. Um Jules strenge Prüfung zu bestehen, müssen für die Einsendungen gute Fotos und eine verständliche englische Beschreibung vorhanden sein und mindestens ein Ikea-Produkt modifiziert werden. Seit neustem präsentiert Jules in einer weiteren Kategorie auch Ideen, die keinen Umbau der Ikeamöbel beinhalten, sondern Möglichkeiten sie anderweitig einzusetzen. Zum Beispiel wie man einen klappbaren Tisch als platzsparende Wickelkommode (siehe Fotos) nutzen kann.

Bildquelle: ikeahackers.net

Wer ein wenig Individualität in seine eigenen vier Wände bringen will und Lust am Basteln und Werken hat, kann sich auf ikeahackers.net wunderbar inspirieren lassen.

Homewhere wünscht Euch viel Spaß dabei, kreativ zu sein!

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Meine erste eigene Wohnung

Liebe Erstwohnungsbezieher, dies ist ein Blogeintrag nur für Euch!

Wenn man zum ersten mal in eine eigene Wohnung zieht, fehlt es für die Einrichtung meist an allen Ecken und Enden. Viele Einrichtungsgegenstände werden zwar meistens erst nach und nach angeschafft, aber es gibt einige Dinge, die man von Anfang an braucht. Welche das sind und wie Ihr günstig an diese kommen könnt, erfahrt ihr in unserem Blogeintrag.

1. Checkliste

Zuerst ist ist sehr hilfreich, euch eine Checkliste anzulegen. Dadurch habt Ihr einen guten Überblick über die Einrichtungsgegenstände die Ihr braucht oder vielleicht schon habt. Auf unserer homewhere Einrichtungscheckliste haben wir für Euch schon einiges zusammengestellt. Auf dieser Liste sind viele essentielle Möbel und Einrichtungsgegenstände aufgelistet, die Ihr munter abhaken, priorisieren oder durchstreichen könnt. Die Liste ist in unterschiedliche Räume bzw. Wohnbereiche aufgeteilt, wie Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer etc., was aber nicht bedeutet, dass Ihr all diese Sachen auch braucht. Platzmangel, Einraumwohnung können hierfür der Grund sein. Was Ihr für den Start wirklich braucht, könnt Ihr herausfinden, indem Ihr euch eine Prioritätenliste anschafft.

2. Prioritätenliste

Bevor Ihr Euch Gedanken über Deko und Bilder macht, ist es evtl. wichtiger die nötigsten Dinge beisammen zu haben. Diese können z.B. ein Bett, Geschirr und Besteck sein. Legt Euch eine Prioritätenliste an, die alle Dinge enthält, die Ihr braucht um mindestens eine Woche in Eurer neuen Wohnung zu leben. Hierzu könnt Ihr auch unsere homewhere Einrichtungscheckliste nutzen, indem Ihr die wichtigsten Dinge rot markiert.

3. Eine Frage des Geldes

Die vielleicht wichtigste Frage ist, wie hoch ist Euer Budget für Eure erste Wohnung? Ist es etwas knapper bemessen, gibt es viele Möglichkeiten an ein günstiges Inventar zu gelangen:

Fragt Eure Eltern, Verwandte und Freunde

Im Bekannten- und Verwandtenkreis findet sich fast immer jemand, der nicht gebrauchte Gegenstände besitzt, die für Euch Gold wert sind. Fragt rum oder schreibt Rundmails und nennt am besten konkret, was Ihr noch braucht.

Flohmärkte

Besucht Flohmärkte. Hier finden sich oft Möbel oder Lampen für einen Spottpreis.

Aushänge

Schaut in Supermärkten oder Unis nach Aushängen. Hier kann man oftmals richtige Schnäppchen ergattern. Vor allem, weil man mit den meisten Anbietern gut verhandeln kann.

Geschäftsaufgaben

Qualitativ hochwertige Ware, z.B. für die Küche, bekommt ihr häufig bei Restaurantliquidationen: Pfannen, Geschirr, Besteck, aber auch Stühle, Tische und Gegenstände wie Garderobenständer, Korkenzieher, Dosenöffner etc.

Jedoch sind diese Sachen heiß begehrt. Ihr müsst also schnell sein und Euch gut informieren, wo und wann der nächste Verkauf stattfindet. Informationen findet Ihr in der lokalen Presse oder im Internet.

Inserate

Nutzt Gratis-Plattformen und -Foren und inseriert selber.

Fundgruben

In jedem großen Möbelhaus, wie z.B. Ikea, gibt es Fundgruben in denen es günstige Einzelwaren zu erstehen gibt.

Seid kreativ

Aus vielen Dingen, die wenig kosten, lassen sich super Einrichtungsgegenstände basteln. Alte Marmeladengläser könnt Ihr als Teelichtgläser benutzen. Den Tapeziertisch kann man gut als ersten Esstisch nuten und aus Schuhkartons könnt Ihr Euch ein Schuhregal basteln. Im Internet findet Ihr viele kreative Ideen für wenig Geld.

Homewhere wünscht Euch viel Spass in Eurer ersten eigenen Wohnung!

P.S. Unter diesem Link findet Ihr eine kompakte und druckerfreundliche Version der Checkliste.

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Wohnungsbesichtigung leicht gemacht

Die Wohnungssuche ist durch homewhere.io um einiges einfacher geworden, aber wie sieht es mit der Besichtigung aus?

Bei einer Besichtigung wird die Wohnung vom Vermieter oder Makler gerne ins beste Licht gerückt, aber stimmt auch alles so, wie es angepriesen wird? Die wichtigsten Fragen lassen sich schnell, einfach und direkt beantworten. Aber welche Fragen sollte man sich und dem Vermieter überhaupt stellen? Das verraten wir Euch in unserem neuesten Blogeintrag.

Nach der Suche ist vor der Besichtigung. Und dazwischen geht auch was.

Das wichtigste bei einer Wohnungsbesichtigung ist Zeit. Nur hat man die nicht immer und der Vermieter bzw. Makler manchmal auch nicht. Deshalb ist es sinnvoll schon vor der Immobilienbesichtigung wichtige Eckdaten zu prüfen. Dazu zählen u.a. das Wohnumfeld und die Infrastruktur (öffentlicher Nahverkehr, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc.). Diese Daten könnt Ihr schnell und bequem online auf homewhere.io einsehen oder, wenn Ihr etwas mehr Zeit habt, direkt vor Ort, z.B. kurz vor dem Besichtigungstermin. Vor Ort könnt Ihr euch auch einen guten Eindruck von der Parksituation (falls kein Stellplatz angeboten wird) machen. Zudem könnt ihr Euch in Ruhe die Immobilie von aussen betrachten. Schaut Euch an in welchem baulichen Zustand sich das Haus im Allgemeinen befindet bzw. in welchem Zustand sich die Fassade, das Dach, die Fenster, die Türen oder die Treppen im Speziellen befinden.

Die Wohnungsbesichtigung

Habt Ihr alles überprüft? Dann ab in die Wohnung! Hier gibt es eine Menge an Fragen, die direkt vom Vermieter oder Makler beantwortet werden können, aber vieles könnt Ihr auch selbst abchecken:

- Ist die Wohnung hell oder dunkel? (Vorsicht bei Besichtigungen im Winter. Eine superhelle Wohnung kann im Sommer schnell zum Brutkasten werden.)

- Ist die Wohnung so geschnitten, dass Eure Möbel hineinpassen?

- Von welcher Qualität sind die Fenster (Rahmen, Verglasung, Beschläge)?

- In welchem Zustand befinden sich Türen und Böden? Welcher Bodenbelag ist in den Räumen verlegt und gehört er zur Wohnung?

- Wie sehen Decken und Wände aus? Muss renoviert werden? Klärt mit dem Vermieter, ob die Wohnung renoviert übergeben werden soll und welche Einrichtungen der Vermieter stellt. Sollen Abstandszahlungen an den Vormieter für Einrichtungen gezahlt werden (Küche, elektrische Geräte, etc.)?

- Wie wird die Wohnung beheizt (Etagen- oder Zentralheizung, Fernwärme, Gas, Öl, Nachtspei- cheröfen etc.)? Von welcher Qualität sind die Heizungs- und Warmwasseranlage?

- Gibt es genügend Elektroinstallationen? - Ist die Internetverbindung ausreichend?

- In welchem Zustand sind Küche, Bad und WC und wie sind sie ausgestattet?

- Welchen Eindruck vermitteln Balkon, Abstellkammer und Keller? Gibt es überhaupt einen Kellerraum der zur Wohnung gehört?

- Gibt es einen Abstellplatz für Fahrräder?

- Können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden? Wo können sie aufgestellt werden? Gibt es einen Trockenraum oder eine Waschküche?

- Sind Haustiere erlaubt?

- Wie ist es um den Verkehrslärm bestellt? Liegt das Haus an einer Haupt- oder Nebenstraße? Sind sonstige Lärmquellen zu erkennen (Bahnlinien, Gewerbe, Sportplätze etc.)? Sind Geruchsbeeinträchtigungen zu erwarten (Gewerbe, Grillplätze)?

- Gibt es einen Garten, Hof oder eine Spielgelegenheit für Kinder?

- Wichtig für Eure Kostenbelastung: Lasst Euch die letzte Nebenkostenabrechnung zeigen. Lasst Euch vom Vermieter den Energieausweis des gesamten Wohngebäudes vorlegen. Er gibt Euch einen Einblick in den Energieverbrauch des Gebäudes.

Die aufgeführten Punkte sollen Euch lediglich als Beispiel dienen. Vielleicht sind einige Faktoren für Euch ohne Relevanz oder gar nicht aufgeführt. Erstellt Euch einfach vor den Besichtigungen eine Liste, die alle für Euch wichtigen Punkte enthält. So habt Ihr alle Plus- und Minuspunkte auf einem Blick.

Wohnungen vergleichen

Oftmals siegt der erste Eindruck der objektiv schönsten Wohnung, jedoch kann dieser auch manchmal irreführend sein. Die Wohnung sollte ganz individuell zu Euch passen. Was nützt z.B. ein super Penthouse, wenn Ihr dort keine gute Internetverbindung habt. Oder was nützt ein extrem ruhiges Wohnumfeld, wenn Ihr kein Auto habt und die nächste Bahnhaltestelle eine halbe Stunde entfernt ist?

Daher ist es wichtig am Ende des Besichtigungsmarathons alle Wohnungen zu vergleichen, um die jeweiligen Vorzüge vor Augen zu haben. Eure selbsterstellten Checklisten können hier ein entscheidender Faktor sein. Und wenn Ihr immer noch nicht die richtige Wohnung gefunden habt, habt Ihr nicht auf homewhere.io gesucht, ihr Schlawiner! :-)

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Das Bestellerprinzip - Keine schwarzen Schafe mehr unter den Maklern, oder doch?

Seit dem 01.06.2015 greift die gesetzliche Neuregelung zur Maklerprovision. Das Bestellerprinzip besagt, dass von nun an der Auftraggeber des Maklers für die anfallenden Kosten aufkommen muss. Besonders in Ballungsgebieten mussten, bis zur Inkraftsetsetzung des neuen Gesetzes, fast immer die Mieter die Maklercourtage zahlen, obwohl der Makler vom Vermieter beauftragt wurde.  

Trotz aller Neuregelungen werben jedoch einige schwarze Schafe unter den Maklern mit Tricks, die Gesetze umgehen zu können. Welche das sind und wie Mieter, die auf windige Makler hereingefallen sind, handeln können, zeigen wir Euch in diesem Beitrag.

Die Tricks der Makler

Einer der gängigsten Tricks der Makler ist die Umkehrung des Bestellerprinzips. Makler treten direkt an Wohnungssuchende heran, sodass diese den Auftrag zur Immobiliensuche geben und für die Courtage aufkommen müssen. Einige Makler versuchen es zudem mit Lockangeboten. So wird beispielsweise die Adresse des Inserats dem potentiellen Mieter vorenthalten. Mieter müssen daher beim Immobilienmakler nachfragen und erteilen ihm damit einen Arbeitsauftrag. Auch die sogenannte „Servicegebühr“, mit der Veranstalltungstipps und „Hilfe bei allen technischen Fragen“ angeboten werden, ist ein weiterer Trick eine Courtage-ähnliche Gebühr zu verlangen.   Zu den dreistesten Maschen einiger Makler gehört jedoch den Wohnungssuchende direkt beim Besichtigungstermin zum Auftraggeber zu machen. Hierzu legt der Makler dem Interessenten ein Schriftstück zur Unterschrift vor, in dem er bestätigt, dass er, also der künftige Mieter, den Makler angeheuert hat. Nur gegen Unterschrift gibt es dann das Exposé, mit dem sich der Mieter für die Wohnung bewerben kann.

Was kann der Mieter tun?

In allen der genannten Beispiele muss der Mieter aber keine Provision bezahlen, trotz unterzeichneter Formulare. Sogar wenn die Vermittlungsgebühr bereits bezahlt wurde, kann der Mieter diese vom Makler zurück verlangen, dazu hat er sogar bis zu drei Jahre Zeit bevor der Fall verjährt. André Juffern vom Mieterverein Leverkusen wurde hierzu vom ZDF-Magazin WISO befragt. Er geht zwar davon aus, dass sich die Umgehensversuche in der Übergangszeit nach Inkrafttreten des Bestellerprinzips häufen werden, aber der Mieter ist durch das neue Gesetz sehr gut geschützt. Wer die Tricks der Makler mitmacht, um gerade in Ballungsgebieten überhaupt eine Wohnung zu finden, der kann sich die Kosten später wieder zurückholen. Sofern der Mieter über Zeugen und Belege nachweisen kann, dass ein Fehlverhalten vorliegt, kann das Geschäft rückabgewickelt werden, so der Experte bei ZDF WISO. Im Notfall muss der Mieter aber einen Gerichtsprozess anstreben. Er kann jedoch davon ausgehen diesen zu gewinnen, wenn er alle nötigen Dokumente vorweisen kann.

Um im Vorfeld den Tricks dubioser Makler aus dem Weg zu gehen, ist ein Maklervergleich sinnvoll. Hierfür gibt es mehrere Vergleichsportale im Internet. Branchenkenner gehen davon aus, dass die Arbeit von Immobilienmaklern auch unter dem Bestellerprinzip weiterhin gefragt sein wird, daher wird es in Zukunft immer wichtiger sein die richtige Person für das richtige Objekt zu finden. Vergleichsportale wie maklerkompass.de oder www.maklermeile.de können hierzu beitragen.

Trotz aller gebotenen Vorsicht sei aber gesagt, dass sich die meisten Makler an die neuen gesetzlichen Regelungen halten und die Branche sich weiter professionalisieren wird um sich von den schwarzen Schafen abzugrenzen. Das sei auch nicht anders zu erwarten gewesen, betont Pressesprecher Ulrich Ropertz auf tz.de: „Es gibt keine wirtschaftlich vernünftige oder legale Möglichkeit, dies zu umgehen.“

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Mietpreisbremse beschlossene Sache – Aufatmen an deutschen Wohnungsmärkten?

Bildquelle: www.bmjv.de

Das Bundeskabinett hat unter Bundesjustizminister Heiko Maas nach langen Diskussionen gestern einen Gesetzesentwurf zur Mietpreisbremse beschlossen. Somit kommt auch das von vielen Wohnungssuchenden so sehnlichst erwartete Bestellerprinzip endlich ins Rollen. 

Dieses könnte aus Maklersicht weitreichende Konsequenzen mit sich bringen. Bisher zahlen die meist ohnehin schon von hohen Kosten geplagten Wohnungssuchenden die Maklerprovision. Das Bestellerprinzip sieht hingegen vor, dass Maklerkosten nicht mehr auf den Mieter abgewälzt werden dürfen, sondern von demjenigen bezahlt werden, der den Makler beauftragt. Bis spätestens Mitte 2015 soll das Gesetz endgültig in Kraft treten. Das Gesetz sieht neben dem Bestellerprinzip auch vor, dass Mieten bei einem Mieterwechsel nur noch bis maximal 10% über den vergleichbaren Mieten des jeweiligen Ortes liegen dürfen. Allerdings soll das Gesetz nur dort gelten, wo die Not besonders groß ist – dies ist häufig in Ballungsräumen und größeren Städten der Fall. Ob eine Wohnlage zu so einem  „angespannten Wohnungsmarkt“ gehört wird durch verschiedene Merkmale in dem Gesetzesentwurf festgelegt und kann von den Ländern bestimmt werden.

  Suchende werden entlastet

Aus Mietersicht könnte der Gesetzesentwurf endlich dazu beitragen relational viel zu  hoch angesetzte Provisionen für Massenbesichtigungen im 30-Sekundentakt auszumerzen. So würden zumindest die Kosten für die „Ruckzuck-Makler“ auch von denjenigen bezahlt, die solche Zustände überhaupt erst möglich machen. Zukünftig  könnte so auch endlich der Wohnungssuchende im Fokus der Immobilienportale stehen. „Bei der Immobiliensuche geht es doch schließlich um den Suchenden, um den Menschen der sein neues Zuhause finden möchte, in dem er nicht nur wohnt, sondern auch lebt“ meint Julia von homewhere. Und das doch bitte ohne am Ende frustriert, pleite und ohne Wohnung dazustehen. Fest steht: vor allem das Bestellerprinzip könnte Vermieter dazu veranlassen, ihre Mieter selbst auszuwählen und sich die Kosten für den Makler zu sparen. Unmöglich ist dies nicht – intelligente Bewerbermanagementsysteme machen es möglich schon vor der ersten Besichtigung passende Bewerber zu finden. Aussagekräftige Bewerberprofile wie bei homewhere, in denen bereits Schufa-Auskünfte und Einkommen enthalten sind, machen es den Vermietern leicht, statt 100 Interessenten nur noch 10 wirklich passende einzuladen und dann den perfekten Mieter zu finden. Für Suchende bleibt die Wohnungssuche vor allem in Großstädten wie Berlin oder Hamburg weiter angespannt. Jedoch könnten die Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip die Suche zumindest erleichtern. Abzuwarten bleibt, ob deutsche Makler nun gegen den Gesetzesentwurf klagen werden und welche Auswirkungen dies wiederum haben könnte.

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Kaufen oder Mieten? Baugeld günstig wie nie

Um die Konjunktur in Europa auch weiterhin zu beleben, belässt die EZB ihren aktuellen Leitzins auf einem Rekordtief. Aktuell werden Finanzierungen von Immobilien, bei einer Eigenfinanzierung von 50% von den regionalen Banken schon für 2,25 Prozent angeboten. Vor allem bei längerfristigen Zinsbindungen von 15-20 Jahren lassen sich beim Finanzierungsvergleich sehr gute Angebote finden. Zwar sind aktuell die Zinsen so niedrig wie nie, jedoch steigen gleichzeitig aber auch die Immobilienpreise. So reden einige Experten schon von einer drohenden Immobilienblase in Deutschland.

Vor- und Nachteile

Bei jeder Überlegung zur Investition in das eigene Heim, lohnt sich ein ausgiebiger Vergleich der Anbieter. Vorteile in die eigene Wohnung oder in das eigene Haus zu investieren machen sich vor allem langfristig bemerkbar. Selbst wenn die Erstbelastung eines Eigenheims zunächst meist höher ist, freut sich der Eigenheim-Besitzer im Alter über weniger Kosten. Nachteile können durch bestimmte Lebensumstände aufkommen. Eine Immobilie zur Miete bietet dem Mieter höchste Flexibilität im Beruf und Privatleben. Der Umzug in eine andere Stadt oder ein anderes Land ist dann einfach. Auch die Nebenkosten sind beim Eigenheim meist höher. Auf der anderen Seite bietet das eigene Haus oder die eigene Wohnung aber auch eine größere Gestaltungsfreiheit, ohne dabei auf einen Vermieter Rücksicht nehmen zu müssen. Auch die Sicherheit in etwas "Eigenes" zu investieren, schafft ein gutes Gefühl.

Nach dem Abwägen der Vor- und Nachteile für eine eigene Immobilie und dem Setzen der eigenen Ziele für die Zukunft, sollten die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten für das Eigenheim gründlich miteinander verglichen werden.

Diese zwei Portale helfen beim Vergleich:

http://www.vergleich.de/baufinanzierung-vergleich/

http://immobilienkredit.vergleichen.de/rechner/vergleichen/

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Energieausweis für Immobilien ab 1. Mai Pflicht – Mehr Transparenz bei der Energiebewertung

Ab dem 1. Mai 2014 gelten für den Energieausweis nach der Energiesparverordnung EnEV 2014 neue Regelungen.

Immobilien sollen für ein klimafreundlicheres Deutschland möglichst energieeffizient umgerüstet werden. Der Energieausweis soll dafür einen energetischen Vergleich von Immobilien in ganz Deutschland ermöglichen. Vor allem bei steigenden Energiepreisen bringt das für Mieter und Käufer mehr Transparenz. Zudem soll so der Druck auf Inhaber energieineffizienter Immobilien erhöht werden, damit Wohnungen und Gebäude möglichst zeitnah umgerüstet werden.

Rechte für Mieter und Käufer

Schon in der Immobilienanzeige für ein Haus oder eine Wohnung zur Miete oder zum Kauf, müssen die wichtigsten Angaben des Energieausweises angegeben werden. Auch bei der ersten Besichtigung einer Immobilie sind die Inhaber nach der neuen Verordnung verpflichtet den Energieausweis unaufgefordert vorzuzeigen. Entsteht dann ein Vertragsabschluss, muss der Energieausweis an den Mieter oder Käufer übergeben werden. Bei einer Missachtung dieser Pflichten droht dem Inhaber ein Bußgeld bis zu 1.500 Euro.

Das ist neu

Im Energieausweis selbst werden nach der neuen Energiesparverordnung Energieklassen von A+ bis H für das jeweilige Gebäude ausgestellt. Ähnlich der Klassen von Elektrogeräten bedeuten die Klassen A-B einen Standard derzeitiger Neubauten. Die Klasse H stellt somit den schlechtesten energetischen Zustand einer Immobilie dar. Der Ausweis ist jedoch nur bei einer Neuvermietung, einem Neukauf oder einem Neubau nötig. Für Immobilien unter 50 Quadratmeter ist der Ausweis nicht verpflichtend. Der Ausweis enthält neben den Angaben zu den erwartenden Energiekosten auch kurze Modernisierungsempfehlungen für das jeweilige Gebäude. Diese Empfehlungen können eine ausführliche Energieberatung jedoch nicht ersetzen.

Bedeutung für Eigentümer

Die Kosten für den Energieausweis liegen zwischen 30 und 1.000 Euro, hier kommt es auf die Art des Ausweises an. Den günstigeren Verbrauchsausweis gibt es schon für unter 100 Euro, während der   aufwendigere Bedarfsausweis zwischen 150 Euro und 1.000 Euro kosten kann. Welcher Ausweis benötigt wird kann unter der http://www.verbraucherzentrale.de des jeweiligen Bundeslandes nachgelesen werden. Die Kosten für die Ausstellung des Energieausweises müssen vom Eigentümer selbst gezahlt werden und können nicht an den Mieter oder Käufer weiter gegeben werden.

  Weiterführende Informationen

Informationen zu Ausstellern des Energieausweises:

https://www.energie-effizienz-experten.de/

Bedingungen der Bundesländer:

http://www.verbraucherzentrale.de

EnEV:

http://www.enev-online.de/