Questa è la e-mail per intero che ho avuto qualche difficoltà a postare, sicuramente per colpa della sua lunghezza L’ho inviata oggi ad amministratrice e condomini, non so se servirà a qualcosa L’ho scritta perché non ho ben capito quale tabella dei millesimi intende rifare, non vorrei volesse cambiare tutti i millesimi dei due condomini per piegarli ai suoi intenti! Non so più quali idiozie e assurdità aspettarmi da questa gente dopo quel che ho visto negli ultimi quattro giorni!
Notare che da una convocazione condominiale all’altra sembra essere cambiata l’idea sui millesimi e i conguagli, forse, forse invece no, chissà!
Io sono stanca morta, del resto ne scriverò in seguito perché sembra che anche il computo metrico, il costo dei lavori e i lavori stessi potrebbero non essere quelli descritti Nel frattempo si preparano nuovi lavori condominiali, speriamo meno truffaldini…
“Egregia amministratrice, egregi condomini,
ho rifatto i calcoli dei millesimi a partire dai millesimi che utilizziamo normalmente per le spese generali secondo un calcolo inverso che restituisce i metri quadrati virtuali Ho preso come punto di partenza per la verifica dei calcoli il mio deposito per intero avendo di questo immobile tutti i dati che servono per i calcoli:
435 mq reali moltiplicati per il coefficiente del deposito che è 0,50 = 217,50 mq virtuali
Dividendo i metri quadrati virtuali, cioè compresi di coefficiente correttivo, per 2000 cioè la superficie virtuale totale delle due palazzine e moltiplicando il risultato per 1000 abbiamo come risultato i millesimi del mio deposito per intero, quelli che utilizziamo normalmente, cioè 108,750 millesimi
Questo significa che utilizzando la formula inversa, cioè dividendo per 1000 e moltiplicando per 2000, abbiamo i metri quadrati virtuali (cioè metri quadrati reali degli immobili più il loro coefficiente correttivo) che ci servono per i nuovi calcoli :
terrazza Consoli 13,200 millesimi : 1000 x 2000= 26,40 mq virtuali
appartamento Consoli 47,260 millesimi :1000 x 2000 = 94,52 mq virtuali
appartamento La Rocca 48,220 millesimi : 1000 x 2000 = 96,44 mq virtuali
appartamento Spitaleri 50,510 millesimi : 1000 x 2000= 101,02 mq virtuali
(l’appartamento della signora Spitaleri è quindi considerato compreso di terrazzo, quindi con dei metri quadrati che vanno ben oltre la proiezione verticale del terrazzo del signor Consoli, questo impone secondo me il supporto di una planimetria)
garage Consoli 1,960 millesimi :1000 x 2000 = 3,92 mq virtuali
garage Coco 1,960 millesimi :1000 x 2000= 3,92 mq virtuali
deposito Longo Olga 43,42mq reali (secondo la planimetria dell’ing. Furnari) x 0,50 coefficiente correttivo= 21,71 mq virtuali
deposito Longo Antonino 33,82 mq reali (sempre secondo planimetria)x 0,50 coefficiente correttivo= 16,91 mq virtuali
garage La Rocca 2,93 mq reali (secondo planimetria) moltiplicato per quel che penso essere il coefficiente per i garage, cioè 0,50 = 1,465 mq virtuali (anche questo coefficiente andrebbe fatto verificare da un professionista o secondo quanto è scritto nel Regolamento del Condominio, documento che dovrebbe esistere anche per il nostro condominio)
A questo punto occorre calcolare una nuova Superficie Virtuale Totale, non possiamo farlo includendo anche il terrazzo perché al momento del calcolo per le quote mancherebbero 953 euro, cioè la quota corrispondente ai millesimi del terrazzo, quindi dovremo fare due distinte tabelle per le quote, una tabella che riporta la quota di 1/3 di 19.842 euro per la sola terrazza, senza considerare i millesimi che non servono, e una tabella per calcolare i millesimi degli immobili in proiezione in maniera da poter poi calcolare le quote in maniera proporzionale
La nuova Superficie Virtuale Totale, che prima era 2000, è adesso la somma dei nuovi metri quadrati virtuali, cioè 339,905
Procediamo quindi a calcolare i nuovi millesimi:
appartamento Consoli 94,52 mq virtuali : 339,905 x 1000= 278,0777 millesimi
app. La Rocca 96,44 mq virtuali : 339,905 x 1000 = 283,72634 millesimi
app. Spitaleri 101,02 mq virtuali : 339,905 x 1000= 297,20069 millesimi
garage Consoli 3,92 mq virtuali : 339,905 x 1000= 11,53263 millesimi
garage Coco 3,92 mq virtuali : 339,905 x 1000= 11,53263 millesimi
deposito Longo Olga 21,71 mq virtuali : 339,905 x 1000= 63,87079 millesimi
deposito Longo Antonino 16,91 mq virtuali : 339,905 x 1000= 49,74919 millesimi
garage La Rocca 1,465 mq virtuali : 339,905 x 1000= 4,31003 millesimi
Per un totale di 999,97 millesimi
Quindi i millesimi ci sono tutti, bisogna adesso calcolare le quote secondo la formula:
Spesa totale, cioè i 2/3 di 19.842 euro, nel nostro caso, quindi 13.228,17 euro :1000 x millesimi del singolo condomino:
13.228.17: 1000= 13,22817 x
278,07 (millesimi app. Consoli) = 3.678 euro
283,72 (millesimi app.La Rocca) = 3.753 euro
297,20 (millesimi app. Spitaleri) = 3.931 euro (manca la planimetria)
11,53 (millesimi garage Consoli) 153 euro
11,53 (millesimi garage Coco)= 153 euro
63,87 (millesimi deposito Longo Olga)= 845 euro
49,74 (millesimi deposito Longo Antonino)= 658 euro
4,31 (millesimi garage La Rocca) = 57 euro
Per un totale di 13.228 euro
Egregi signori, come vedete i millesimi ci sono e i conti tornano, ma occorre calcolare i metri quadrati esatti dell’appartamento della signora Spitaleri e quindi serve una planimetria che tenga conto della proiezione e verificare il coefficiente del garage del signor La Rocca, ma per il resto sembra che sia possibile avere dei millesimi calcolati nel rispetto dei coefficienti e della proporzione rispetto ai millesimi originari
Vorrei farvi notare che ancora una volta la spesa che la signora amministratrice mi ha portato è maggiore di quella dovuta e di ben 430,58 euro e che, anche ridistribuendo i 200 euro circa che la signora Spitaleri ha conteggiati di troppo, non credo che si raggiungerebbe comunque la cifra che mi era stata assegnata
Egregia amministratrice, La prego quindi di provvedere a correggere i suoi calcoli sia per i millesimi che per la divisione in quote rispettando la divisione tra 1/3 e 2/3 cosa che evidentemente Lei non ha fatto con la Sua tabella unica che moltiplica tutti i millesimi per 19.842 euro invece che per i 2/3 di questa somma, ciò 13.228 euro
Vorrei inoltre che fosse verificato che i lavori eseguiti, quanto meno nel terrazzo del signor Consoli, siano quelli descritti nel computo metrico redatto dalla ditta che ha eseguito i lavori, sia per l’impiego dei materiali, sia per la tecnica utilizzata, per assicurarsi che stiamo pagando per i prezzi di materiali e manodopera calcolati, insomma che non stiamo pagando più del dovuto rispetto ai lavori realmente eseguiti
Mi scuso di non poter essere presente nemmeno a questa riunione e spero che la presente e-mail sia presa in considerazione in questa riunione o in una prossima utile a stabilire definitivamente millesimi e costi
Vorrei inoltre far presente alla signora amministratrice che avendo pagato regolarmente tutte le quote ordinarie sia mie che del mio inquilino, sia per l’anno 2024 che per l’anno 2025, e avendoLe anche inviato tutte le ricevute dei bonifici che provano i pagamenti effettuati dei quali Lei ha preso visione visto che mi ha risposto con delle e-mail, non riesco a spiegarmi il conguaglio che Lei ha calcolato per le quote mie e del mio inquilino nel Riparto Consuntivo di Gestione anno 2025 né a cosa sono dovute le spese personali, se per piacere può verificarne l’esattezza o darmene spiegazione via e-mail non appena Le sarà possibile
Cordiali saluti
Longo Olga“
(Non ci posso credere, c’è l’ho fatta a postare l’intera email! In effetti è un po’ lunghetta, ho impiegato più di tre ore a scriverla tra calcoli e spiegazione!)