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Cláusula Van Halen Falleció, producto del cáncer, Eddie Van Halen, el guitarrista y cofundador de la mítica banda de rock…

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Libros de Melanie Moreland - Libros y manuales

Tags: Melanie Moreland. Publicaciones Relacionadas. Barbara Hannay - Serie Rudos Rancheros. Bueno este es un blog publico, con todos libros recolectados de la red, de distintos blog y paginas, de esta misma tematica, aclaro que no pongo nunca agradecido a determinado blog, debido a que con el...

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Qué son las cláusulas abusivas

En algunas ocasiones se dan circunstancias en donde en un contrato se estipulan ciertas cláusulas que bien por desconocimiento de una de las partes, o bien por engaño de la otra, quedan adheridas al mismo creando una situación de abuso o indefensión en dicho contrato.

La definición de estas cláusulas también están recogidas en la ley, concretamente, en la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Esta norma nos permite poder comprender qué cláusulas se considerarán abusivas y por lo tanto contrarias a derecho.

Cláusulas abusivas

Se considerarán cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas individualmente y todas aquéllas prácticas no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causen, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las partes que se deriven del contrato.

Así, tenemos los siguientes elementos configuradores de las cláusulas abusivas:

1º. Han de ser estipulaciones no negociadas individualmente o prácticas no consentidas expresamente.

2º. Deben ser contrarias a las exigencias de la buena fe.

3º. Por último, han de causar un perjuicio en el consumidor o un desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

Hay varias consideraciones adicionales que hay que tener en cuenta para saber si una cláusula es abusiva.

A. Por un lado, el hecho de que ciertos elementos de una cláusula o que una cláusula aislada se hayan negociado individualmente no excluirá la aplicación de las normas sobre cláusulas abusivas al resto del contrato. Debe ser negociada, concretamente, la cláusula en cuestión.

B. El empresario que afirme que una determinada cláusula ha sido negociada individualmente, asumirá la carga de la prueba. Por lo que hay una protección clara para el consumidor en contra de los intereses del empresario.

C. El carácter abusivo de una cláusula se apreciará teniendo en cuenta la naturaleza de los bienes o servicios objeto del contrato y considerando todas las circunstancias concurrentes en el momento de su celebración, así como todas las demás cláusulas del contrato o de otro del que éste dependa.

Tipos de cláusulas abusivas

Si bien todo lo anterior es correcto, el legislador también ha previsto una serie de situaciones en las que, se cumplan o no los elementos anteriores, y siempre a tenor de que la situación corresponda con lo que la ley circunscribe respecto de ellas, estaremos ante cláusulas abusivas. Son las siguientes:

a) Cláusulas que vinculen el contrato a la voluntad del empresario. Entra aquí para más información sobre estas cláusulas abusivas. b) Cláusulas que limiten los derechos del consumidor y usuario. c) Cláusulas que determinen la falta de reciprocidad en el contrato. d) Cláusulas que impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan indebidamente la carga de la prueba. e) Cláusulas que resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del contrato. f) Cláusulas que contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.

Qué son las cláusulas abusivas fue publicado inicialmente en Sanchez Bermejo Abogados

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La cláusula suelo

Cuando realizamos un contrato de cualquier tipo, si bien lo ideal es que las dos partes del mismo estén en igualdad de condiciones, no es así en un gran número de ocasiones y puede ocurrir que la parte que se encuentra en situación de superioridad se aproveche de las circunstancias.

Así ocurrió con los contratos de hipoteca realizados por muchas entidades durante varios años, coincidentes, especialmente, con la burbuja inmobiliaria, en donde éstas se aprovechaban para introducir cláusulas abusivas que constituyen, según una reciente sentencia del Tribunal Supremo, “una grave vulneración de los derechos de los consumidores“.

Entre estas cláusulas encontramos la cláusula suelo. Esta es una cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca inmobiliaria aunque los intereses ordinarios que se han acordado con la entidad financiera estén por debajo.

Cláusula suelo

Por lo tanto, la cláusula suelo sirve para que, aunque los tipos de interés bajen estrepitosamente por la situación económica, como ha ocurrido con la crisis, las cuantías que hay que abonar de intereses a las entidades bancarias se mantengan igual de altas que en épocas de mayor bonanza económica, y por ello, imposibiliten que los consumidores se puedan beneficiar de la baja de estos tipos de interés.

La mayoría de hipotecas que se suscribieron así tenían un tipo de interés variable (fijado, habitualmente, por el Euribor más un diferencial que pone el banco), pero en muchas ocasiones el banco fijó en el contrato de hipoteca una cláusula suelo o porcentaje mínimo de interés a pagar por el comprador de la vivienda aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial fuese inferior.

Es importante destacar que la aplicación de la cláusula no es contraria a la ley, pero sí resulta abusiva cuando los bancos y entidades financieras no informan de su presencia y sus consecuencias. En el contrato hipotecario debe aparecer de forma clara y precisa la cláusula y en todo caso ser explicada al comprador. Las propias normas bancarias y de intervención de las entidades de crédito exigen esta transparencia que permite la protección de los suscriptores de hipotecas.

Gracias a esto último, y debido a que estas entidades fueron en ocasiones opacas y sabían lo que se avecinaba, es sin duda es un abuso de la posición de superioridad por falta de transparencia y reciprocidad y por ello es reclamable ante los tribunales.

Cómo reclamar la cláusula suelo

Puedes iniciar tu mismo los trámites para reclamar una cláusula suelo e intentar eliminarla de tu contrato, aunque siempre es recomendable estar asistido por un profesional.

A. En primer lugar, puedes intentar negociar directamente con tu entidad de crédito (banco o caja normalmente) que te quite la cláusula suelo.

B. En segundo lugar, puedes presentar una reclamación al servicio de atención al cliente de la entidad basándote en falta de transparencia y falta de reciprocidad por los motivos ya explicados. La respuesta por parte del banco suele tardar bastante y puede darte la razón, o no hacerlo, según los motivos alegados y su prueba.

C. En tercer lugar, si el servicio de atención al cliente ha rechazado tu petición, podrás reclamar ante el Banco de España o mediante vía judicial. Especialmente recomendable es esta última, ya que el banco de España solo realizará recomendaciones a los demás bancos y entidades, y por vía judicial se consigue a menudo eliminar la cláusula gracias a la sentencia del Tribunal Supremo.

La cláusula suelo fue publicado inicialmente en Sanchez Bermejo Abogados

[valladolidnoticias]

Messi impuso una cláusula en caso de independencia de Cataluña

El argentino Leo Messi tendría vía libre para dejar el Barça en caso de que se produjese la independencia de Cataluña, según informa este viernes el diario ‘El Mundo’.

De acuerdo con ‘El Mundo’, en el contrato que firmó el futbolista a finales del pasado mes de noviembre se incluyó una cláusula por la que el delantero se compromete a seguir vistiendo de azulgrana sólo si el club juega en “una liga de primer nivel europeo”.

Una fuente del FC Barcelona ha explicado a la Afp que “por cuestiones de confidencialidad, el club no comenta nunca detalles de las relaciones contractuales con los jugadores”. La AFP ha contactado también con el entorno del jugador, pero no ha obtenido respuesta.

LaLiga y las autoridades deportivas españolas han advertido en varias ocasiones que la secesión de Cataluña impediría a los clubes catalanes participar en las competiciones españolas. Si el Barça no consiguiera jugar en la liga española, y tampoco pudiese negociar una incorporación a las otras grandes competiciones europeas (Francia, Italia, Alemania o Inglaterra), Messi podría abandonar el club sin tener que pagar su cláusula de rescisión de 700 millones de euros, afirma ‘El Mundo’ que señala que lo mismo ocurriría con el resto de jugadores de la plantilla porque el hecho de quedarse fuera de la liga española supondría una alteración sustancial del contrato firmado con el Barça.

Fuente: El Norte de Castilla

Messi impuso una cláusula en caso de independencia de Cataluña was originally published on Noticias

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"CLAUSULA  SUE-(CIELO)-LO"

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Cláusula resolutiva: entenda o que é e quais as suas vantagens

Cláusula resolutiva: entenda o que é e quais as suas vantagens

Nos contratos de compra e venda de bens imóveis, é muito comum que o pagamento se dê em prestações. Em regra, enquanto não realizado o pagamento de todas as parcelas, não ocorre a transmissão da propriedade. Na maioria das vezes, as partes optam pela celebração de um instrumento de compromisso de compra e venda, deixando a lavratura da escritura pública para momento posterior, quando, então,…

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[openlaw-blog]

Nuestro socio Andrés Marín explica al detalle las consecuencias de la última decisión judicial sobre las cláusulas suelo hipotecarias en una entrevista para Aquí en la Onda Extremadura. Escucha aquí el programa completo.