Gana dinero en línea y el trabajo en el hogar de negocio basado
¿Alguna vez has entrado en un departamento del banco o corredor de hipotecas 'para solicitar un préstamo hipotecario y le dijeron: "¿Su crédito no cumple con nuestras directrices" O, mejor aún, "no tiene suficiente dinero para el depósito. " ¿Qué es lo que usted dice, "No tengo un historial de crédito suficiente tiempo para nosotros saber si usted es un riesgo vital o no. Vuelve dentro de unos pocos años después de establecer el crédito. " ¿Sí? No es de extrañar. Un increíble 25% de los solicitantes de hipotecas en siete ciudades diferentes se les negó préstamos debido a "problemas de crédito". En otras siete ciudades, los pagos y las garantías eran el 10% del problema. De hecho, aproximadamente el 70% de la población tiene o ha tenido relacionados con el crédito "problemas" en su pasado que han afectado negativamente a sus calificaciones de crédito. Así es, el 70 por ciento! Si esto no es una moda o nicho miró directamente a mí, no estamos seguros de lo que es. Nadie gana cuando un solicitante de préstamo se reduce. El banco pierde la perspectiva del margen de interés, el prestatario recibe un mal sabor en la boca por la institución y los compradores potenciales se pierda la oportunidad de volver a comprar los préstamos generar ingresos. A partir de estas estadísticas y las revelaciones, un nuevo tipo de préstamos de bienes raíces ha evolucionado y se está convirtiendo cada vez más popular entre los individuos o empresas que necesitan flexibilidad y la velocidad del acreedor privado. Duro, o los prestamistas de dinero privado son privadas, o, a veces las pequeñas empresas o asociaciones, con los fondos disponibles para inversión. Sobre la base de sus propios criterios y directrices, que tienden a escribir en el primer lugar en un corto plazo, los inversores de bienes raíces que lo usan para una variedad de fines lucrativos, pero más comúnmente, la compra y reparación de bienes en crisis. ¿Qué significa esto para usted como un potencial comprador? La mayoría de los prestamistas de dinero duro están más interesados en el valor de la propiedad, poniendo menos énfasis, en su caso, al crédito del comprador. En esencia, quieren estar seguros de que en caso de incumplimiento del comprador en el préstamo, que será el propietario de un activo que se puede cerrar para recuperar su inversión inicial y aún así obtener algún beneficio. los prestamistas de dinero duros no quiere que su propiedad a través de una ejecución hipotecaria, que sólo tiene que sentirse seguro en el crédito de su dinero en un activo que puede ser fácilmente liquidados en caso de incumplimiento por parte del comprador. Todo esto puede parecer demasiado bueno para ser cierto, pero no se deje engañar. prestamistas "duro" son muy difíciles de encontrar y tienen un precio. Condiciones para estos tipos de préstamos varían de prestamista a prestamista y dependen del nivel de experiencia de un inversionista, la propiedad en sí y la duración de la relación de un inversionista con un prestamista particular duro. Por lo general, un prestamista privado proporcionará un préstamo de 50 a 70% del valor después de la reparación (ARV) de una propiedad a un tipo de interés del 12.18% por un período de seis meses a cinco años. Además, también se cobran entre 2.10 puntos como una carga inicial de la financiación para el comprador. Las condiciones varían de interés sólo préstamos totalmente amortizado. Un poco de dinero para incorporar la rehabilitación en sus préstamos, mientras que otros no lo hacen. Parte del dinero puesto en depósito en garantía para reparaciones a adoptar, ya que recuerda el trabajo se completó, mientras que otros le permitirá salir de la mesa con toda la suma en el bolsillo. En última instancia, es necesario completar la diligencia debida y determinar exactamente qué programas y / o directrices para un proveedor en particular y determinar cómo encajan en el plan de inversiones. Junto con los términos e igualmente importante, las directrices también pueden variar entre los prestamistas de préstamos. Cada uno tendrá sus preferencias con respecto a la zona geográfica en la que prestan y los tipos de inversores a quienes les prestan. Otras directrices son que se encuentran varios cheques de crédito, las evaluaciones, las tasas de inspección de la construcción se basa, y que es más importante el sentido común. Algunos prestamistas prestamistas de dinero duro son estrictamente escribir números, mientras que otros van con sus intuiciones acerca de ti y el trato. Tenga en cuenta que su dinero es más difícil de los donantes privados son personas como usted. No son los inversores institucionales tienen reglas y directrices establecidas por la Reserva Federal. Se puede ser flexible o rígido como lo deseen. Pueden ser tu vecino, tu médico, su abogado o su contador. Por lo general no hacen publicidad que prestan dinero, sino que las referencias al valor y mantener la cabeza hacia abajo. Encontrar prestamistas de dinero duro cierto en la realidad no es difícil si usted realmente piensa. Cierre del préstamo? ¿Quién elabora el préstamo papeleo? ¿Quién pierde dinero? ¿Quién proporciona la propiedad? ¿Quién vende la propiedad? agentes de liquidación, abogados, contadores, agentes de seguros y agentes de bienes raíces son algunas de las principales fuentes de dinero duro referencias prestamista. De hecho, algunos de los profesionales que estamos hablando también puede ser prestamistas privados sí mismos. Agentes de seguros que venden seguros peligro las políticas de siempre lugar lo que se llama una cláusula de acreedor hipotecario en todas sus políticas en las que está involucrado un prestamista. Cláusula prestamista hipotecario lista de la entidad crediticia. Un agente activo puede ser una fuente muy buena de los nombres de prestamista de dinero privado para usted. los agentes hipotecarios también puede ser una buena fuente para encontrar los prestamistas de dinero duro, especialmente aquellos que trabajan con los inversores de forma rutinaria y se especializan en préstamos para los inversores. Puede que tenga que pagar el corredor de hipoteca una cuota por el aplazamiento porque está renunciando a su comisión con usted por ir directamente a la fuente, pero vale la pena el dinero si eso significa conseguir su financiación. Un método es un poco 'participaron más difícil encontrar los prestamistas el dinero es para conducir los barrios y tenga en cuenta las direcciones de las casas en proceso de renovación. Tome la dirección de la corte y tire de la escritura y la nota de cada propiedad. Al menos uno de cada diez propiedades serán financiados por un prestamista privado y no un banco o institución. Póngase en contacto con los prestamistas que resulta y explique que usted está comenzando a invertir en la zona y me gustaría la posibilidad de ejecutar algunos de su negocio de ellos. La mayor parte del tiempo, estará más que dispuesto a examinar todas las operaciones que usted pueda tener. Los prestamistas "duro" son grandes recursos para los inversores inmobiliarios, especialmente para un principiante con recursos limitados. Tener un prestamista de dinero duro de su equipo le permite hacer una oferta en propiedades con confianza, sabiendo que la financiación es ahí cuando encuentran el derecho de propiedad. El mayor obstáculo que impide que la mayoría de los inversores de dar el paso y la oferta es en efectivo. Después de haber sido un prestamista privado dispuesto a darle el dinero, encontrar una gran propiedad se convierte en su único foco y le impulsa hacia adelante. Además de obtener fondos para la compra de la propiedad, otra razón muy importante para encontrar amigos y usureros prestamistas de dinero duro duro que será su mejor recurso y más fiable para garantizar que su oferta para cerrar cuando usted vende hogares a otros inversores. Su objetivo final es convertirse en el banco. Muchos compradores potenciales para su propiedad no son todos los compradores en efectivo. De hecho, la mayoría no puede simplemente escribir un cheque de su cuenta bancaria, sino que tiene que pedir dinero prestado de otras fuentes. Si un inversionista no tiene un origen legítimo de los fondos cuando te traen una oferta, entonces es su trabajo para la pantalla un poco "más para determinar si califican para uno de sus programas de prestamistas privados. Muchos no son capaces de hacer los pagos hipotecarios y la realización de un centro de rehabilitación y me gustaría comprar la propiedad si podían conseguir el dinero. En este caso, es su trabajo para tomar el control de la transacción y traer dinero. Conviértete en el banco y el proveedor de los bienes, pero ten cuidado. Mantenga el control de la operación y el uso de cierta discrecionalidad en la decisión que le llevará a los donantes. Usted no quiere quemar los puentes con sus prestamistas, al presentar a los compradores a Deadbeat que incumplió con regularidad. En última instancia, que desea ser capaz de tomar los que quieran comprar una propiedad de usted a uno de sus prestamistas. Usted puede desarrollar rápidamente una lista de inversores que compran de usted en forma regular cuando se puede proporcionar la estructura y financiación. Para envolver todo, intenta ejecutar en un escenario de rápida compra una propiedad con un préstamo de dinero duro. No entraremos en detalles de todas las cartas y se presenta para hacer frente a cómo esto varía de prestamista a prestamista. Vamos a seguir para encontrar y analizar la oferta. Ok, vamos a empezar. A través de sus diversos métodos de exploración, se encuentra una casa que se ofrece por $ 60,000 en un barrio que se siente, y se confirmó a través de su equipo de inversión de bienes raíces, podría vender reparado, pintado y en movimiento en el estado $ 100.000 . Tenga en cuenta que estamos sacando los números de 'aire. Su área puede ser poco menos caros o una "más caro, pero la fórmula funciona de la misma. ¿Ha encontrado un prestamista de dinero duro que han comenzado una relación con, antes de encontrar una propiedad, que prestan hasta el 70% de los ARV (después del valor reparado). Usted tiene las estimaciones de los contratistas a cerca de $ 10,000 en reparaciones para que la propiedad hasta moverse en condiciones. Su solución de abogado o agente de cierre le da una estimación de 3.000 € para gastos de cierre. Vamos a ver lo que ocurra. $ 100.000 x precio de compra del 70% (como el prestamista pagará ARV) = $ 70.000. $ 70.000 - $ 10.000 en reparaciones - $ 3,000 en costos de cierre = $ 57.000 (el precio máximo de compra). Todo lo que ha negociado más de un número que se ve obligado a salir de su bolsillo. Hay un par de reales buenas herramientas de análisis de inversiones que son utilizados por algunos de los inversionistas más activos en circulación. Usted puede obtener uno de ellos de forma gratuita visitando http://www.virtualprestige.com/conant. Los otros que se utilizan también están vinculados desde el sitio web. El sitio también tiene un libro electrónico titulado "Top Secret: La mayoría de los prestamistas liberal de Estados Unidos, que se puede comprar. El libro electrónico ya ha tamizado a través de las masas y poner a algunos de los prestamistas de dinero duro más importantes del país por ti, que le ahorra mucho tiempo. Como siempre, estoy siempre dispuesto a contestar cualquier pregunta por correo electrónico a [email protected]. Buena inversión!