Kiracı ile sözleşmeniz yoksa kiracı nasıl çıkarılır?
Taşınmaz mal kiralamalarında kiracı ile mal sahibi arasında kira sözleşmesi yapılır. Bu anlaşmanın ispatı ve tarafların karşılıklı haklarının korunması açısından kira sözleşmesi imzalanır.
Kanunen yazılı sözleşme yapılması zorunlu olmaması nedeni ile kimi kiralamalar sözlü yani sözleşmesiz olarak da yapılabiliyor. Ancak bu tür sözlü kira anlaşmalarında taraflar arasında problemler yaşanabiliyor.
Buna göre sözleşmesi olan kiracı kira bedelini ödemediği zaman nasıl tahliye ediliyorsa, sözleşmesi olmayan kiracı da o şekilde tahliye edilebiliyor. Ancak bu süreçte bazı işlemlerin yapılması gerekiyor. Borçlar Kanununda yer alan kira ilkeleri; genellikle aralarında akrabalık ilişkisi bulunan kimseler arasında tercih edilen sözlü kira anlaşması için de geçerli oluyor.
Sözleşmesi olmayan kiracıyı çıkarmak için, kendisinin kiracı olduğunu kanıtlayacak belgelerin edinilmesi gerekiyor.Bu belgeler ile kira bedelinin ve kira döneminin de kanıtlanabilir olması önem taşıyor.
Kira parasının ödendiğine dair veya kiranın başladığına dair herhangi bir yere atılan bir imza da kira anlaşmasının ispat edilmesi açısından önem taşıyor.
Söz konusu kanıtların elde edilmesi ile sözleşmesiz kiracı için dava veya takip açılabiliyor. Bu süreçte kiracının “Ben kiracı değilim.” demesi durumunda. Bu halde de kendisine fuzuli işgalden tahliye davası açılabiliyor.