Das Mieterforum für Mieter und Vermieter

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Umlagefähige Versicherungen

Welche umlagefähigen Versicherungen gibt es? Private Versicherungen wie z.B. eine Rechtschutzversicherung, Mietverlustversicherung sowie Hausrat- oder Unfallversicherungen sind nicht umlagefähig. Hier gibt die Liste der umlagefähigen Versicherungen: - Hagelversicherung - Feuerversicherung - Sturmversicherung - Öl- und Gastankversicherung - Aufzugversicherung - Glasbruchversicherung - Wasserschadenversicherung - Leitungswasserschadenversicherung - Schwamm- und Hausbockversicherung - Gebäudehaftpflichtversicherung - Versicherung für sonstige Elementarschäden wie Erdbeben Im Falle einer Glasbruchversicherung kann der Vermieter das Verhältnis von Glasscheibengröße und Anzahl in einer Wohnung zur Berechnung der einzelnen Mietparteikosten nehmen. Erhält der Vermieter von seiner Versicherung Beitragsrückerstattungen oder Schadenfreiheitsrabatte müssen diese dann natürlich ebenfalls auf die Mieter umgelegt werden. Tipp intern: Nebenkosten und Versicherungen Lesen Sie den ganzen Artikel

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CO2 Steuer ab 2021 - Heizöl wird teuer!!!

CO2 Steuererhöhung ab 2021? Das Öl wird teuer!!! Der Bundestag hat Änderungen an einem zentralen Gesetz für mehr Klimaschutz beschlossen und einem höheren CO2-Preis zugestimmt. Der CO2-Preis verteuert Benzin und Diesel sowie Heizöl und Erdgas. Er soll in den kommenden Jahren schrittweise steigen. Ziel ist, fossile Brenn- und Kraftstoffe weniger attraktiv zu machen und zum Umstieg auf klimafreundlichere Alternativen anzuregen. Die CO2-Bepreisung für fossile Brennstoffe wie Erdgas und Diesel beginnt 2021 mit einem Preis von 25 Euro pro Tonne CO2 und wird jährlich erhöht. Der eigentliche Emissionshandel, bei dem für die Versteigerung der Verschmutzungsrechte ein Preiskorridor zwischen 55 und 65 Euro festgelegt wird, soll erst 2026 beginnen. Parallel zur Einführung der CO2-Bepreisung ist eine Reduzierung der EEG-Umlage vorgesehen. Bei einer 71 Quadratmeter großen Wohnung, die mit Gas beheizt wird, würden die Zusatzkosten den Berechnungen zufolge von 45,61 Euro (bei 25 Euro je Tonne CO2) auf 100,34 Euro (bei 55 Euro je Tonne CO2) im Jahr steigen. Wird diese Durchschnittswohnung mit Heizöl gewärmt, steigt die Zusatzbelastung von 60,71 Euro auf 133,57 Euro. Die Berechnung basiert auf den Heizverbrauchsdaten von knapp 65.000 Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2018. DasMieterforum empfiehlt Dir, jetzt noch Heizöl zu bestellen, denn ab dem 01.01.2021 wird der Aufschlag pro Liter Heizöl bei ungefähr 10 Cent liegen. Lesen Sie den ganzen Artikel

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CO2 Steuer ab 2021 - Heizöl wird teuer!!!

CO2 Steuererhöhung ab 2021? Das Öl wird teuer!!! Der Bundestag hat Änderungen an einem zentralen Gesetz für mehr Klimaschutz beschlossen und einem höheren CO2-Preis zugestimmt. Der CO2-Preis verteuert Benzin und Diesel sowie Heizöl und Erdgas. Er soll in den kommenden Jahren schrittweise steigen. Ziel ist, fossile Brenn- und Kraftstoffe weniger attraktiv zu machen und zum Umstieg auf klimafreundlichere Alternativen anzuregen. Die CO2-Bepreisung für fossile Brennstoffe wie Erdgas und Diesel beginnt 2021 mit einem Preis von 25 Euro pro Tonne CO2 und wird jährlich erhöht. Der eigentliche Emissionshandel, bei dem für die Versteigerung der Verschmutzungsrechte ein Preiskorridor zwischen 55 und 65 Euro festgelegt wird, soll erst 2026 beginnen. Parallel zur Einführung der CO2-Bepreisung ist eine Reduzierung der EEG-Umlage vorgesehen. Bei einer 71 Quadratmeter großen Wohnung, die mit Gas beheizt wird, würden die Zusatzkosten den Berechnungen zufolge von 45,61 Euro (bei 25 Euro je Tonne CO2) auf 100,34 Euro (bei 55 Euro je Tonne CO2) im Jahr steigen. Wird diese Durchschnittswohnung mit Heizöl gewärmt, steigt die Zusatzbelastung von 60,71 Euro auf 133,57 Euro. Die Berechnung basiert auf den Heizverbrauchsdaten von knapp 65.000 Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 2018. DasMieterforum empfiehlt Dir, jetzt noch Heizöl zu bestellen, denn ab dem 01.01.2021 wird der Aufschlag pro Liter Heizöl bei ungefähr 10 Cent liegen. Read the full article

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Ortsübliche Vergleichsmiete schnell erklärt

Mieterhöhung planen - Ortsübliche Vergleichsmiete schnell erklärt!  #gesetz #merkmalevergleichsmiete #mietrecht #ortsüblich #ortsüblichevergleichsmiete #vergleichsmiete #dasmieterforum Lesen Sie den ganzen Artikel

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Die einzelnen Kostenblöcke - Heizkosten

Die Kostenblöcke bei den Heizkosten kurz erklärt! #Betriebskosten #Betriebskostenabrechnung #Heizkosten #Heizkostenabrechnung #Nebenkosten #Nebenkostenabrechnung #Ratgeber #zweiteMiete #DasMieterforum Read the full article

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Rechtssicher Mietvertrag kündigen

Wie kündige ich rechtssicher meinen Mietvertrag? #kündigung #mietrecht #mietvertrag #mietvertragkündigen #wohnraumkündigung #dasmieterforum Read the full article

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Heizkosten- und Betriebskosten online selbst berechnen?

Kann ich als Vermieter die Betriebskostenabrechnung selbst durchführen?  #betriebskostenabrechnung #betriebskostenvorauszahlung #grundstück #heizkostenabrechnung #heizkostenvorauszahlung #mieter #mietrecht #vermieter #verwalter #dasmieterforum Read the full article

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Schornsteinfegerkosten sind warme Betriebskosten

Kosten für den Schornsteinfeger umlegbar? #Betriebskosten #Heizkosten #Nebenkosten #nebenkostenabrechnung #Ratgeber #Schornsteinfeger #schornsteinreinigung #umlageschlüssel #verteilerschlüssel #zweiteMiete #dasmieterforum Read the full article

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Was sind Schönheitsreparaturen?

Schönheitsreparaturen in der Mietwohnung sind genau was?  #mieterrecht #ratgebermietrecht #Schönheitsreparaturen #tippmietrecht #vermieterrecht #dasmieterforum Read the full article

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Allgemeinstrom + Nebenkosten im Mietvertrag

Muss ich den Allgemeinstrom über die Nebenkosten auch zahlen? #allgemeinstrom #betriebskosten #nebenkosten #nebenkostenabrechnung #zweiteMiete #dasmieterforum Read the full article

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Umbauten und Einbauten als Mieter

Darf ich als Mieter Umbauten und Einbauten in meiner Mietwohnung durchfüren? #einbauten #Miete #mieten #mietrecht #mietrechtmieter #umbau #umbauten #dasmieterforum Read the full article

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Mieterhöhung durch Modernisierungsarbeiten möglich?

Muss ich als Mieter eine Mieterhöhung wegen Modernisierungsarbeiten einfach hinnehmen? #Modernisierung #Mieterhöhung #Nebenkosten #nebenkostenabrechnung #zweiteMiete #Miete #mieten #mietpreisbremse #dasmieterforum Read the full article

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Betriebskosten für leerstehende Wohnungen - Wohnungsleerstand

Darf der Vermieter die Leerstandskosten umlegen? #wohnungsleerstand #betriebskostenabrechnung #heizkostenkostenabrechnung #miete #mieten #nebenkosten #nebenkostenabrechnung #mietausfallwagnis #zweiteMiete #dasmieterforum Read the full article

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Belegeinsicht beim Vermieter einsehen?

Habe ich grundsätzlich das Recht auf Belegeinsicht?

Klar, jeder Mieter hat das Recht zur Überprüfung der Nebenkostenabrechnung und die dafür zugrunde gelegten Belege, beim Vermieter einzusehen. Der Vermieter hat dem Mieter dabei jeweils immer die Originalbelege vorzulegen. Dabei kann es sich um Rechnungen, Bescheide, Verträge oder andere Belege eines Dritten handeln, die die Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten gebildet haben. Grundsätzlich besteht das Recht zur Belegeinsicht nur am Standort des Vermieters oder der jeweiligen Hausverwaltung (BGH – AZ: VIII ZR 78/05). Dem Wohnungsmieter ist dabei für die Einsicht der Belege während der üblichen Geschäftszeiten genügend Zeit einzuräumen. Bei der Belegeinsicht muss der Vermieter den Inhalt der einzelnen Belege nicht erläutern. Der Mieter selbst kann sich aber von einem Fachkundigen belgleiten lassen. UmProbleme zu vermeiden, empfiehlt sich diesen im Vorfeld anzukündigen. Der Mieter hat aber auch das Recht auf die Erstellung von Fotokopien einzelner Belege. Für die Erstellung von Kopien darf allerdings ein angemessenes Entgeld erhoben werden. Hinweis: Zusendung von Belegkopien Ein Recht auf postalische Zusendung der Unterlagen besteht nur, falls dem Mieter die Einsichtnahme beim Vermieter nicht zugemutet werden kann (bei zu großer Entfernung der Büroräume von der Mietwohnung). Fakt: Belegeinsicht ist ein Grundrecht für Mieter! Lesetipps: Die häufigsten Fehler in der Nebenkostenabrechnung § 259 Umfang der Rechenschaftspflicht Read the full article

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Dein Mietvertrag - Keine Kündigung durch Corona möglich!

Wichtige Information für alle Mieter und Vermieter in diesen schwierigen Zeiten

        Laut RBB24.de liegt wohl eine Gesetzesvorlage vor, die derzeit verhindern soll, dass Mietern die Mietwohnung gekündigt werden soll. Auch andere Schuldner, die ihre vertraglichen Pflichten nicht erfüllen können, sollen bis September keine rechtlichen Folgen drohen. Gelten soll dies für Mietschulden aus dem Zeitraum vom 1. April bis 30. September 2020. Die Vorlage soll an diesem Montag im Bundeskabinett und am Mittwoch im Bundestag beschlossen werden. Tipp: Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter Besonderer Kündigungsschutz besteht vorläufig bei Mietrückständen für den Zeitraum 01.04. - 30.06.2020. Weitere Informationen der Bundesregierung vom 02.06.2020: Corona-Information zum Verbraucherschutz Miete Read the full article

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Hundehaltung in der Mietwohnung: Was dürfen Mieter und was nicht?

Grundsätzliche Frage von vielen Mietern ist, ob ein Hund in der Mietwohnung leben darf!

In einem Gastbeitrag wurde ich gefragt, ob die Hundehaltung in einer Mietwohnung erlaubt ist. Diesem Beitrag möchte ich einen eigenen Artikel widmen! Der BGH hat entschieden, dass eine Klausel im Mietvertrag ungültig ist, die prinzipiell jede Hundehaltung in einer Mietwohnung verbietet. Bei einem Verbot von Tierhaltung muss immer auf den jeweiligen Einzelfall entschieden werden. Nach wie vor dürften Hundeverbote im Mietvertrag zulässig sein, wenn sie z.B. an Genehmigungen geknüpft sind, die aufgrund klarer Entscheidungsvoraussetzungen zu erteilen oder zu versagen sind. Urteil vom 20.03.2013 (Az. VIII ZR 168/12) Muss der Vermieter der Haltung von Haustieren zustimmen? Das kommt darauf an, um welche Tiere es sich handelt. Kleintiere in üblicher Anzahl können Sie ohne Zustimmung des Vermieters halten. Ist ein Hund ein Kleintier? Nein. Unabhängig davon, wie groß Ihr Hund ist, handelt es sich bei ihm nicht um ein Kleintier. Dazu zählen beispielsweise Nagetiere wie Kaninchen und Meerschweinchen, Vögel, Fische und bestimmte Reptilien. Kann der Vermieter Kampfhunde ablehnen? Ja. Laut Mietrecht kann im Mietvertrag von vornherein die Haltung von Kampfhunden in einer Wohnung untersagt werden. Daher sollten sich Mieter, die im Besitz dieser Hundearten sind, ausreichend informieren, ob sie bei einem Umzug in eine neue Wohnung ihren Hund ohne Probleme mitnehmen können. Folgende Hunderassen fallen in Deutschland unter die Kategorie der sogenannten Listenhunde: Bullterrier Staffordshire Bullterrier American Staffordshire Terrier Tosa Inu Pitbull Terrier Bullmastiff Weiterer Lesestoff zum Thema - Urteile Hundehaltung Mietwohnung Wichtig: Kündigungsfristen Mietwohnung Read the full article