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MCM Investor Management AG über die neue Grundsteuer

Magdeburg, 30.06.2022. Ab dem 1. Juli kommt eine neue Grundsteuer. Immobilieneigentümer können unter Umständen hier viel Geld sparen, denn die Grundsteuer wird ab morgen neu berechnet. So haben Haus-, Wohnungs- und Grundstücksbesitzer bis spätestens Ende Oktober 2022 eine zweite Steuererklärung abzugeben. „Immobilieneigentümer können ab Juli eine Feststellungserklärung elektronisch über das Steuersystem Elster einreichen. Hier müssen sie Angaben machen zum Baujahr, Wohnfläche und Bodenrichtwertihrer Immobilie. Die Daten können je nach Bundesland variieren. Bislang ist noch offen, welche jeweiligen Beträge im Zuge der Grundsteuer-Neuregelung ab Januar 2025 anfallen. Fakt ist, dass viele Immobilieneigentümer Extrakosten vermeiden können. Die Feststellungerklärung zur neuen Grundsteuer können Bürgerinnen und Bürger dann selbst abgeben“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg.

Feststellungserklärung ab Juli 2022

Immobilieneigentümer müssen keine kostenpflichtigen Dienste von Steuerberatern in Anspruch nehmen, was auch der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum (WiF) bestätigt. Die Idee hinter der neuen Grundsteuer ist, dass die Behörden bebaute und unbebaute Grundstücke neu bewerten müssen. So muss im Sommer 2022 beim Fiskus eine einmalige Feststellungserklärung für das Finanzamt abgegeben werden. Man kann die Datenübermittlung problemlos selber übermitteln, dafür muss man aber die nötigen Daten parat haben. Natürlich kann man sich auch Hilfe durch eine Steuerberatung suchen. Je nach Bundesland können die Anforderungen variieren. Vor allem Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen nutzen andere Daten.

Angaben für das Finanzamt

„Prinzipiell muss immer das Baujahr, die Grundstückdetails (Gemarkung, Flur- und Flurstücksnummer, Grundbuchblatt, Lage, Eigentümer), die Grundstücks- und Wohnfläche, die Gebäudeart (z.B. Ein- oder Mehrfamilienhaus), Anzahl der Wohnungen, der Bodenrichtwert und die

Anzahl Garagenstellplätze angegeben werden. Die meisten Daten finden Immobilienbesitzer im Kaufvertrag, in Bauunterlagen oder in der Teilungserklärung“, so die MCM Investor Management AG aus Magdeburg abschließend.

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Thomas Filor über klimafreundlichen Neubau

Magdeburg, 30.06.2022. In dieser Woche stellt sich Immobilienexperte Thomas Filor die Frage, inwiefern man günstiger bauen und trotzdem das Klima schützen kann. „Die Immobilienbranche kämpft dieser Tage mit den Folgen steigender Bauzinsen. Trotzdem muss ein entsprechender Beitrag zum Klimaschutz geleistet werden. Derzeit gibt es auf jeden Fall bessere Kreditkonditionen beim Kauf nachhaltigerer Eigenheime“, erklärt Thomas Filor dazu. Die Immobilienbranche sorgt sich derzeit um die enorm steigenden Bauzinsen. Diese sind in der ersten Jahreshälfte 2022 von unter einem Prozent auf mehr als drei Prozent gestiegen – nun sind die Hauskredite deutlich teurer. Das bedeutet in der Praxis, dass wenn jemand einen 400.000-Euro-Kredit aufnimmt, 2000 Euro im Monat bezahlenmuss, es aber vor einem Dreivierteljahr 1300 Euro gewesen wären.

Zinsen dürften weiter steigen

Insgesamt lässt sich feststellen, dass Bauen teurer wird. „Das hängt vor allem auch mit den utopisch hohen Kosten für Material und Rohstoffe zusammen. Die Pandemie und nun der Angriffskrieg gegen die Ukraine haben zu diesen Zuständen beigetragen. Das führt dazu, dass für viele Menschen der Immobilientraum in weitere Ferne rückt. Die Banken orientieren sich nämlich nach den Inflationserwartungen und gestalten so die Bauzinsen“, fügt Thomas Filor hinzu. An dieser Stelle werden Fördermittel immer wichtiger. Solche gibt es zum Beispiel bei der staatlichen Förderbank KfW. Vor allem das Thema nachhaltiges und grünes Bauen ist derzeit in aller Munde und räumt Kunden Zinsvorteile ein. Energieeffiziente Häuser oder Wohnungen sind die Immobilien der Zukunft.

Sanierung wird immer wichtiger

Die Sanierung von Immobilien wird immer wichtiger, aber auch lukrativer: Der Wert der Immobilie steigt enorm und gleichzeitig wirkt man dem Klimawandel entgegen – eine Win-Win-Situation also. Immobilien gehören statistisch gesehen eher zu den Problemfeldern der Erderwärmung – doch das muss in Zukunft nicht so bleiben. Gebäude sind derzeit für ein gutes Drittel des weltweiten Energieverbrauchs verantwortlich. Hier ist sparsames Bauen gefragt, aber auch soziale Sanierung. Man muss also ökologisch, aber auch sozial sanieren. In wie weit dann Mieter und Vermieter diese Kosten untereinander aufteilen, muss auf eine faire Weise geklärt werden. Außerdem wird die Sanierung von Bestandswohnungen eine große Herausforderung darstellen.

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MCM Investor Management AG über Immobilien als Kapitalanlage

Magdeburg, 23.06.2022. Immobilieneigentum ist oft nicht nur für einen selbst gedacht, sondern auch für die Kinder oder Enkelkinder als Geldanlage oder als Altersvorsorge. „Wer plant, seine Immobilie langfristig für diese Gründe zu nutzen, sollte sich aber auch über Immobilienfonds Gedanken machen. Immobilienfonds vereinen die relative Sicherheit einer Immobilie mit Ertragschancen und Rendite. Anleger sollten sich das jeweilige Objekt aber genau ansehen“, raten die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg. Immobilien gehören zu den klassischen Kapitalanlagen und bringen eine langfristige Vorsorge. So eben für den eigenen Ruhestand, als auch als finanzielle Entlastung und Absicherung der Nachkommen. Immobilien gehören zwar zu den Sachgütern, dessen Wert schwankend sein kann, aber die Nutzbarkeit und die Erträge durch Vermietung machen sie zu einer der sichersten Kapitalanlagen. Selbst in Krisenzeiten wie Corona und Krieg hält diese Anlage stand. Verluste beim Weiterverkauf sind außerdem extrem selten.

Immobilieninvestments der Zukunft

Immobilien waren schon immer eine gute Möglichkeit, sich vor der Entwertung durch Inflation zu schützten. Für viele Menschen übersteigt der Erwerb einer ganzen Immobilie das Budget. Hinzu kommt der bürokratische Verwaltungsaufwand. So gibt es aber auch Fondsanteile und einzelne Immobilieninvestments. „Die Vorteile von Immobilienfonds sind die Verteilung des Risikos auf verschiedene diverse Objekte , Mieter, Lagen und Nutzungsarten. So generieren offene Immobilienfonds Erträge aus deren Vermietung oder Weiterverkauf. Geschlossene Immobilienfonds kann sich ein Anleger schon mit kleinen Summen leisten. Bequem kann man regelmäßig Anteile abbauen oder mehr einzahlen“, unterscheidet die MCM Investor Management AG.

Anlageportfolio mit Immobilien

Chancen und Risiken können je nach Immobilienfonds enorm variieren.  Nutzungsarten sind hier Wohnen, Handel, Büro oder Hotel. Gerade in Krisenzeiten ist eine Risikostreuung im Anlageportfolio enorm sinnvoll. Ein Anlageportfolio sollte regional und nach Nutzungsarten diversifiziert sein. Außerdem sollten Fonds eine gute Nachhaltigkeitsstrategie mitbringen. Objekte müssen den wachsenden ökologischen und sozialen Anforderungen gerecht werden. Der Erfolg des jeweiligen Fonds hängt davon ab, ob die definierte Strategie umgesetzt werden kann.

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Thomas Filor – EZB reagiert auf Immobilienpreise

Magdeburg, 22.06.2022. Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Immobilienpreise in Deutschland analysiert und rechnet mittlerweile mit sinkenden Preisen. Die EZB hatte für Juli eine Zinserhöhung um 0,25 Prozent angekündigt. Inflationsbereinigt dürften die Preise um rund 1 Prozent fallen, wenn die Bauzinsen um 0,1 Prozentpunkte steigen, erläutert die EZB in ihrem Finanzstabilitätsbericht von Ende Mai. „Die Annahme ist also, dass die Häuserpreise inflationsbereinigt um rund 1 Prozent fallen werden, wenn die Hypothekenzinsen um 0,1 Prozentpunkte steigen. In der Eurozone sind derzeit 15 Prozent der Immobilienüberbewertet. In manchen Staaten sind es sogar bis zu 60 Prozent Überbewertung. Es ist also wichtig zu verstehen, dass es sich nicht nur um die Immobilienpreise in Deutschland handelt, sondern die Analyse der EZB bezieht sich auf alle Immobilienmärkte in Europa. Sie zeigt einen Durchschnittswert“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.

Zinswende am Immobilienmarkt

Viele Immobilienexperten fragen sich seit Jahren, wann denn nun die Zinswende kommt. Nun hat die Leitzinserhöhung auf 0,25 Prozent im Juli 2021 nicht überrascht, im September ging es bereits um weitere 0,5 Prozent hinauf. Nichtsdestotrotz gab es in den vergangenen Monaten nach wie vor zahlreiche Kaufabschlüsse und es kann durchaus zu Vorzieheffekten kommen. „Es ist derzeit keine unübliche Entwicklung, dass potenzielle Immobilienkäufer einfach schnell zuschlagen, bevor sie sich keine Immobilie mehr leisten können. Diese Gedanken wurden schon seit Beginn der Corona-Pandemie und spätestens seit Beginn des russischen Angriffskrieges auf die Ukraine verstärkt. In den nächsten Jahren könnten sich einige Käufergruppen durch die steigenden Zinsen abgehangen fühlen. Doch solange auch die Einkommen steigen, können sich nach wie vor viele Immobilieninteressenten den Traum vom Eigenheim erfüllen. In den vergangenen Jahren konnten sich einfach viele Menschen aus unterschiedlichen Einkommensklassen Immobilien leisten, da es aufgrund der günstigen Immobilienzinsen möglich war“, fügt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg hinzu.

Kaufkraft der Deutschen bei Immobilien

Die nächsten Monate werden also zeigen, wie hoch die Kaufkraft der Deutschen auf dem Immobilienmarkt trotz globaler Krisen ist. Auch ImmoScout24 beschäftigt sich mit dieser Frage und beobachtet durch seine Marktanalysen, dass man beispielsweise in den Metropolen keine fallenden Kaufpreise sieht. Selbst wenn sich die Nachfrage ein wenig gebremst hat, liegt sie höher als im Jahr 2019. „Die Sollzinsen auf Basis von marktbezogenen, repräsentativen Finanzierungsangeboten liegen für zehnjährige Kredite bei 2,75 Prozent und für lange Zinsbindungen über 20 Jahren bei durchschnittlich 3,12 Prozent (Stand: 4.6.2022)“, zeigt ImmoScout24. Anleger seien in Krisenzeiten einfach wählerischer.

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Thomas Filor – Immobilien versichern

Magdeburg, 15.06.2022. In vielen Schadensfällen tritt die Hausratversicherung ein. Ein Eigenheim ohne Hausratversicherung zu besitzen ist fatal, weiß Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. Zu hoch seien die Risiken. Doch gibt es bei den jeweiligen Hausratversicherungen viele verschiedene Angebote und enorme preisliche Unterschiede. Ein Preisvergleich kann hier sehr lohnenswert sein. Zum Beispiel könnte es eine Person in den Ruin treiben nach einem Brand alles neu zu kaufen. Doch auch ohne direkt mit dem Schlimmsten zu rechnen, sollte man sein Hab und Gut versichern. Die Hausratversicherung schützt die Immobilie vor Diebstahl oder Schäden. Laut der Zeitschrift „Finanztest“ (Ausgabe 7/2022) ist ein Basisschutz für das Eigenheim vollkommen ausreichend.

Leistungen unterscheiden sich kaum, Preise gehen auseinander

Die Experten von Finanztest haben 247 Tarife von 98 Anbietern untersucht und kamen zu dem Ergebnis, dass sich die zentralen Leistungen bei allen Tarifen kaum unterscheiden. Bei den Preisen geht es aber je nach Anbieter auseinander. So können die Kosten bei verschiedenen Versicherungsfirmen bis zu viermal so hoch sein. „Man sollte sich unbedingt die Versicherungspolice genau anschauen, um festzustellen, ob wichtige Leistungen enthalten sind oder fehlen. Es ist schwer, eine feste Summe zur Orientierung zu nennen, da sich die Preise je nach Wohnort in Deutschland unterscheiden. Die Versicherungssumme hängt von dem Wert des Hausrats ab“, erklärt Thomas Filor. Was viele nicht wissen: Ist die Police älter als zehn Jahre, bietet sie mit hoher Wahrscheinlichkeit weniger Leistungen. Eine Überprüfung lohnt sich an dieser Stelle. Die Police lässt sich umstellen oder man wechselt einfach den Anbieter.

Grundschutz des Eigenheims

Der Grundschutz für die Immobilie enthält Ereignisse wie „Brand, Blitzschlag, Explosion und Implosion, Einbruch und Vandalismus, Raub, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel“. Naturgefahren, wie beispielsweise Überschwemmungen, müssen in der Regel zusätzlich mitversichert werden. Solche Zusatzklauseln bekommt man schon für 10 bis 20 Euro im Jahr. Zu den Zusatzleistungen zählt oft auch ein Auto oder Fahrrad, sofern es auf dem Grundstück steht. Bei grober Fahrlässigkeit haftet die Versicherung natürlich nicht. Wenn ein Brand beispielsweise selbst verschuldet ist. Die günstigsten Tarife findet man laut Finanztest derzeit bei Docura Start, Waldenburger Premium, Ammerländer Comfort, Friday Hausrat und MVK Premium. Trotzdem sollte man sich immer für seinen persönlichen Fall ein Angebot einholen und dann vergleichen.

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MCM Investor Management AG über energieeffiziente Immobilien

Magdeburg, 15.06.2022. Die Energiewende wird kaum gelingen, wenn unsere Immobilien nicht energieeffizient werden. Darauf weist die MCM Investor Management AG aus Magdeburg hin. Immerhin verursachen Gebäude mehr als 30 Prozent der Treibhausgasemissionen. Ein Wandel auf dem Immobilienmarkt ist also unerlässlich, um einer Klimaneutralität näher zu kommen. In Zukunft wird der Immobilienmarkt vor allem Objekte mit Dächern und Fassaden mit Photovoltaik sowie Wärmepumpen brauchen. Beim Klimaschutz geht es also nicht nur um das eigene Verhalten im Alltag, sondern auch ums Wohnen. Tatsächlich geht es aber vor allem um die Geschwindigkeit, also darum, wie schnell auf dem Immobilienmarkt entsprechende Maßnahmen umgesetzt werden. Die Klimakrise spitzt sich zu und die EU hat sich auf Netto-Null-Emissionen bis zum Jahr 2045 geeinigt.

Immobilien, Klima und Krisen

„Auch Russlands völkerrechtswidrige Krieg gegen die Ukraine hat noch mal deutlich gemacht, dass wir aus den fossilen Energien auszusteigen müssen – und zwar so schnell, wie möglich. Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz hatte vor einigen Wochen sogar betont, die erneuerbaren Energien seien zu einer Frage der nationalen Sicherheit geworden. Diese Dringlichkeit betrifft eben auch die Wohnungswirtschaft und deren Gebäude, welche hierzulande 35 Prozent des Endenergieverbrauchs und rund 30 Prozent der Treibhausgasemissionen ausmachen“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. Für Nachhaltigkeit ist es nicht mehr ausreichend, nur die Fassaden zu dämmen oder Fenster auszutauschen. In Zukunft braucht es nachhaltige und sozial verträgliche Lösungen für Energieträger ohne Erdgas, Kohle und Öl. Diese müssen aber immer noch wirtschaftlich sein und das ist eine große Herausforderung.

Innovative Bauprojekte

Es gibt bereits viele innovative und effektive Lösungen für Bauprojekte, vor allem für Dächer. So gibt es beispielsweise Photovoltaik-Anlagen, welche grünen Direktstrom vom Dach liefern. Wärmepumpen können Energie aus dem Erdreich, aus Wasser oder Luft beziehen und so zum Heizen verwendet werden. Weitere Alternative sind erneuerbarer Wasserstoff, aber auch jegliche Solaranlagen. Es gibt viele Lösungen für den Immobilienmarkt, CO2-neutral zu werden, sie müssen nur entsprechend gefördert werden. Denn Mieter können nicht zu sehr belastet werden.

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Thomas Filor – Studie zu Wohnimmobilien in Deutschland

Magdeburg, 31.05.2022. Die Postbank hat ihren aktuellen Wohnatlas in Zusammenarbeit mit dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstituts (HWWI) veröffentlicht. Demnach werden Wohnimmobilien weiterhin an Wert gewinnen. Hierbei wurde der Wertzuwachs bis zum Jahr 2035 ermittelt. „Derzeit ist es auf dem deutschen Immobilienmarkt so, dass die Immobilienpreise in vielen Regionen eher stagnieren oder sogar abnehmen. In Metropolen und deren Umland steigen die Immobilienpreise aber tendenziell weiter“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg mit Blick auf die Zahlen. Laut „Postbank Wohnatlas 2022“ gibt es bei fast 50 Prozent aller 401 deutschen Landkreise und kreisfreien Städte Wertsteigerungen bei den Wohnungen und Häusern bis 2035. Für die andere Hälfte könnte der Preisboom jedoch bald ein Ende haben.

Immobilienmarkt trotzt Krisen

Auch nach der Corona-Pandemie dürfte es am deutschen Immobilienmarkt Regionen geben, wo die Kaufpreise weiterhin steigen werden. Preissteigerungen werden auch flächenweise in Süddeutschland erwartet sowie im Hamburger Raum. Im westlichen Mitteldeutschland könnten die Preise in den nächsten Jahren stagnieren. Für Ostdeutschland bleibet es spannend und abhängig von der jeweiligen Region: So sind Berlin, Potsdam, Leipzig, Magdeburg, Dresden, Jena, Erfurt und Weimar nach wie vor beliebte ostdeutsche Städte – in kleineren Landkreisen könnte es jedoch zu sinkenden Kaufpreisen für Immobilien kommen. Der Aufwärtstrend gilt also nicht für alle Teile Deutschlands. „Interessant ist, dass die Regionen mit jüngeren, gutverdienenden Erwerbstätigen auch mehr Käufer und Eigentümer von Immobilieneigentum aufweisen“, fügt Thomas Filor hinzu.

Städte und Umland besonders beliebt

Gute Rahmenbedingungen gibt es auch im Süden aber auch im Norden Deutschlands. Besonders vorteilhaft ist es für die Menschen, die bereits Immobilien besitzen – die Menschen, die in den letzten zehn Jahren die historisch niedrigen Zinsen genutzt haben. Die Immobilienmärkte in den Großstädten profitieren von den guten demografischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Dieser Effekt der „Big Seven“ wirkt sich auch positiv aufs Umland aus. Der teuerste Immobilienmarkt Deutschlands ist nach wie vor München. Für den Wohnatlas wurden „Angebots- und Nachfrageentwicklungen auf Basis verschiedener Regionaldaten zur Bevölkerungs- und Altersstruktur, Haushaltsgröße, Einkommensentwicklung sowie zu Wohnausgaben und Wohnungsangebot modelliert“, heißt es seitens der Studienbeauftragten.

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MCM Investor Management AG zu Bäumen auf dem Grundstück

Magdeburg, 31.05.2022. In dieser Woche thematisieren die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg ein aktuelles BGH-Urteil zu Ästen von Nachbarn auf dem eigenen Grundstück. Wenn ein Baum seine Standfestigkeit verliert, können überhängende Äste durch Nachbarn abgeschnitten werden – allerdings nur, wenn eine bestimmte Frist verstrichen ist. Davor dürfen Nachbarn nicht tätig werden und müssen warten, bis die Besitzer selbst beschneiden. Eine Ausnahme bilden naturschutzrechtliche Beschränkungen. So hat es der Bundesgerichtshof (BGH) kürzlich entschieden. Tatsächlich gibt es oft solche Streitigkeiten zwischen Nachbarn, wenn es um die unmittelbare Grundstücksgrenze geht. Im verhandelten Fall ging es um eine gemeinsame Grundstücksgrenze, an der seit 40 Jahren eine Schwarzkiefer wächst. Diese ist mittlerweile 15 Meter hoch. Seit 20 Jahren wachsen Äste, Nadeln und Zapfen auf das Nachbargrundstück.

Grundstücksgrenzen beim Eigenheim

Dem Nachbarn missfiel dieser Zustand und er forderte den Baumeigentümer auf, die Äste des Baums abzuschneiden. Diese Forderung blieb missachtet. Der Nachbar setzt eine Frist, die ebenfalls ignoriert wurde. Schließlich nutzte er selbst die Baumsäge, um alles abzuschneiden, was zu diesem Zeitpunkt auf sein Grundstück wuchs. Daraufhin zog der Baumbesitzer vor Gericht und verklagte seinen Nachbarn, da seiner Ansicht nach die Kiefer nicht oberhalb von fünf Metern beschnitten werden sollte. Es bestehe die Gefahr, dass der Baum seinen Halt verliert. Trotzdem wurde der Baumbesitzer für die Baumpflege verantwortlich gemacht.

BGH fordert Verantwortung für Bäume

Der Bundesgerichtshof (BGH) hatte bereits am 14. Juni 2019 (Az: V ZR 102/18) entschieden, dass vor allem die Folgen der überstehenden Zweige zähle – also nicht nur die derzeitige Beeinträchtigung wie der Abwurf von Nadeln und Zapfen. So oder so müsse der Baumbesitzer nach § 910 BGB einen Beschnitt dulden und Verantwortung für seine Bäume übernehmen. Selbst wenn der Baum durch den Beschnitt stirbt, wäre in dem Fall das Recht auf der Seite des gestörten Nachbarn. Nur naturschutzrechtliche Regelungen wie Baumschutzsatzungen oder -verordnungen würden eine Ausnahme bilden (BGH-Urteil vom 11.06.2021 - Az: V ZR 234/19).

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Thomas Filor über den Gesetzentwurf zum Vorkaufsrecht

Magdeburg, 23.05.2022. Schon seit Jahren wird in der Immobilienbranche und seitens der Politik kontrovers diskutiert, wie man Menschen in angespannten Wohnlagen entlasten kann und vor der Verdrängung schützen kann. Um die Mieten bezahlbarer zu gestalten, hat der Ausschuss für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen vor einigen Monaten einen Gesetzentwurf zur Wiederherstellung des kommunalen Vorkaufsrechts vorgeschlagen. Denn vor allem in begehrten Innenstadtlagen können sich immer weniger Menschen die Miete leisten.

Diese Idee wurde von der Fraktion Die Linke ins Leben gerufen und bezieht sich auf die zukünftigen Nutzungen von Grundstücken in den Erhaltungsgebieten. Dafür soll künftig der Paragraf 26 Nummer 4 des Baugesetzbuches (BauGB) geändert werden.

Kritik seitens der Immobilienverbände

Die Immobilienverbände kritisieren den Vorschlag weitestgehend. Ein Argument dagegen ist, dass das kommunale Vorkaufsrecht eine zu teure Maßnahme sei. Man könne laut Vertreter der Immobilienverbände das Geld besser in den Neubau investieren, vor allem in den Neubau von Sozialwohnungen. „Die Verunsicherung von Investoren führt dazu, dass eventuelle Neuinvestitionen eingeschränkt werden. Das bestätigt auch der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA). Hinzu kommt, dass es doch völlig unklar ist, wie man künftige Nutzungsabsichten zu interpretieren hat. Wichtig ist es, dass man eine langfristige Lösung findet“, erklärt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.

Nachteile für Käufer einer Immobilie vermeiden

So wird der Gesetzentwurf der Linksfraktion also zwar als freundlich für Mieter verstanden, nicht aber für Immobilienkäufer und Investoren. Derzeit gibt es noch einige Unsicherheiten, was den Gesetzesentwurf betrifft und wie genau man den § 27 BauGB ändern könnte. Fraglich ist, ob Käufer einer Immobilie das Vorkaufsrecht der Kommune in gewissen Fällen abwenden könnten. Käufer müssten auf jeden Fall belegen, dass sie die von der Gemeinde festgelegten Erhaltungsziele auch einhalten werden. Eigentümer dürfen sich also nicht weigern, eine Erhaltungserklärung abzugeben.

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MCM Investor Management AG – Immobilienmarkt verzeichnet höhere Preise für Baustoffe

Magdeburg, 23.05.2022. Auf den Baustellen hierzulande herrscht seit Beginn der Corona-Pandemie eine angespannte Stimmung. Der Materialmangel belastet die Bauwirtschaft. Stahl ist immens teuer geworden, während andere Baustoffe derzeit gar nicht erhältlich sind. Das hängt auch mit dem anhaltenden Krieg gegen die Ukraine zusammen. Dieser Materialmangel wird derzeit für viele Unternehmen zum Risiko. „Vor den Krisen der letzten Jahre war es üblich, dass man sich nach einer Preisliste richtet im Bau. Mittlerweile kann man aber sagen, dass man die Rohstoffe so schnell wie möglich bekommen muss, wenn sie nicht ohnehin schon vergriffen sind“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg. So mangelt es unter anderem auch an Dämmmaterial wie Dämmplatten aus Hartschaum, aber auch Materialien für Mauerwerke wie Mauerziegel, Dachpappen und Dachpfannen.

Es mangelt an Baumaterialien

Ohne die nötigen Materialien werden Bauprozesse extrem verzögert. Unterdessen müssen die laufenden Kosten für die Baustelle und die mitarbeitenden Bauarbeiter aber auch gedeckt sein. Häuser werden später fertig gestellt, als ursprünglich geplant. Derzeit gäbe es für Baumaterialien lediglich „Tagespreise“, wie viele berichten. Das macht die Planbarkeit fast unmöglich. Aktuellen Zahlen zufolge seien die Preise auf Baustellen in Deutschland bis zu 70 Prozent teurer geworden. Das betrifft vor allem die wertvollen Stoffe wie Stahl oder Bitumen. Diese Preisexplosion trifft einen gesamten Wirtschaftszweig hart.

Bedarf an Wohnungen ist hoch

Dem entgegen steht, dass die Baubranche unter enormen Leistungsdruck steht: Die Bundesregierung will 400 000 Wohnungen jährlich schaffen. Dieses Projekt wird mit einer Milliardensumme gefördert, um vor allem bezahlbare Wohnungen und Häuser in Ballungsräumenzu realisieren. Hier können sich kaum noch Menschen die Miete, vor allem aber Immobilieneigentum, leisten. Der Bedarf wächst und das Angebot kommt kaum hinterher, da die Produktion stockt. Auch bleibt die Frage offen, wie sich die Inflation auf die Branche auswirken wird. Immer mehr Neubauprojekte werden derzeit verschoben oder gar vollständig storniert.

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MCM Investor Management AG – Sparen mit Denkmalimmobilien

Magdeburg, 18.05.2022. Viele Immobilienkäufer interessieren sich bei der Suche für denkmalgeschützte Immobilien. Diese sind oft sehr ansehnlich, aber eben auch sanierungsbedürftig. Käufer müssen im Vorfeld also einiges beachten. „Der Aufwand für eine Immobilie mit Denkmalschutz kann durchaus lohnenswert sein. In diesem Segment findet man oft schöne Villen, Fachwerkhäuser oder Gutshöfe, die durch ihre alte Bauweise optisch punkten. Sie sind die klassischen Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, da ihre besondere Bauweise für die Zukunft erhalten bleiben soll“, klären die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg auf. Kauft man also eine solche Immobilie, gelten behördliche Bestimmungen, derer man sich bewusst sein sollte.

Immobilen mit historischem Wert

Denkmalgeschützte Immobilien werden je nach Bundesland unterschiedlich definiert. Grundsätzlich gilt die Formulierung für „schützenswerte Gebäude von historischem Wert“. So spielt aber nicht immer das Alter der Immobilie zwangsläufig eine übergeordnete Rolle, sondern auch der künstlerische oder wissenschaftliche Aspekt. Anhand der sogenannten Denkmalliste kann man sehen, welche Immobilien unter Denkmalschutz fallen. „Viele Immobilienkäufer verbinden Denkmalimmobilien eher mit negativen Aspekten von Aufwand,  Auflagen, Renovierungen und Eingeschränktheit. Vor allem die Aspekte der erforderlichen Sanierung und Renovierung sollten nicht unterschätzt werden. Hierfür sollte man unbedingt einen unabhängigen Gutachter vor dem Kauf der Immobilie beauftragen“, rät die MCM Investor Management AG. Diese können am besten beurteilen, in welchem Zustand sich eine Immobilie befindet und welche Kosten hier auf Immobilienkäufer zukommen.

Staatliche Förderung

Was viele jedoch nicht wissen: Eine staatliche Förderung ist in den meisten Fällen vorgesehen. Diese Förderung kann dann verwendet werden für verrostete Leitungen, Schimmelbefall und andere Schäden an der Bausubstanz. Eigentümer müssen aber darauf achten, diese Mängel unter Einhaltung der Regelungen der Denkmalschutzbehörde zu beseitigen. Das hängt auch vom Grad des Denkmalschutzes ab. Zu schützende Elemente sind dabei oft die Fassade, Türen, Fenstern, Fensterläden oder Wand- und Deckenverkleidungen sowie alle Elemente der Statik. Es geht um alle Teile der Immobilie, welche „die Aussagekraft des denkmalgeschützten Hauses beeinträchtigen“.

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Die Magdeburger MCM Investor Management AG (MCM) konzentriert sich vorrangig auf die Sanierung und den Neubau von Wohnimmobilien. Bisherige Investitionsstandorte sind Berlin, Leipzig, Magdeburg, Chemnitz und Halle. Neben dem An- und Verkauf von Immobilien ist MCM auch auf die langfristig orientierte Bewirtschaftung und die weitere Weiterentwicklung von Immobilien ausgerichtet. Die hierzu notwendige Haus- und WEG-Verwaltung werden neben dem Asset- und Bau-Management jeweils für Eigen - und Drittbestände angeboten.

MCM Investor Management AG Klausenerstraße 16

39112 Magdeburg

Telefon:  0391 – 5 36 45 410

Web: http://www.mcm-investor.de

Ansprechpartner: Enrico Selig

E-Mail: [email protected]  

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Thomas Filor – Steuern sparen mit dem Eigenheim

Magdeburg, 18.05.2022. „Eigentümer von Immobilien können steuerlich profitieren, wenn sie diese vermieten und abschreiben. In den meisten Fällen funktioniert eine Abschreibung über die gesamte Nutzungsdauer linear. Trotzdem ist es für Eigentümer möglich, eine vermietete Immobilie über die Nutzungsdauer hinaus abzuschreiben. Eine lineare Abschreibung ist üblicherweise zwei Prozent pro Jahr. So wäre eine Immobilie nach ungefähr 50 Jahren komplett abgeschrieben“, erklärt der Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.

Eigentümerwechsel bedeutet neue Nutzungsdauer

Doch Vorsicht: Was viele Immobilieneigentümer nicht wissen ist, dass die Nutzungsdauer bei einem Eigentümerwechsel neu beginnt. Das kann aber durch ein entsprechendes Gutachten verhindert werden. Denn mit jedem Eigentümerwechsel passiert es, dass die Abschreibungsdauer und die Abschreibungshöhe neu ermittelt werden. So kann es durchaus schnell passieren, dass die gesetzlich zugrunde gelegte Nutzungsdauer von 40-50 Jahren überschritten wird. Eine kürzere Restnutzungsdauer kann allerdings durch ein Gutachten nachgewiesen werden. Und somit können Eigentümer von einer höheren Abschreibung steuerlich profitieren. Vermieter sollten unbedingt prüfen, ob das Gutachten für die Immobilie eine kürzere Nutzungsdauer bescheinigt, vor allem beim Neukauf.

Finanzgericht entscheidet zu Gunsten der Vermieter

Das Finanzgericht Münster hatte in einem Urteil (Az.: 1 K 1741/18 E) verkündet, dass man durch eine höhere Abschreibung steuerlich profitieren darf, wenn man ein Gutachten nachweisen kann. Das bestätigt auch der Bund der Steuerzahler. In dem verhandelten Fall hatte ein Vermieter ein Grundstück erworben und legte ein Sachverständigengutachten zur Ermittlung des Grundstückswerts vor laut dem die Immobilie eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren hatte. In seiner Einkommensteuererklärung hatte der Eigentümer jedes Jahr eine Abschreibung des Gebäudes als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung angegeben. Diese hatte er aber nicht mit zwei Prozent, sondern mit 3,33 Prozent angegeben. Daraufhin berücksichtigte das Finanzamt nur den kleineren Abschreibungssatz, das Finanzgericht gab aber dem Vermieter später Recht. Wichtig sei es, darauf zu achten, welcher Zeitpunkt als Anschaffungsdatum der Immobilie zählt.

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MCM Investor Management AG über Teilverkäufe der Immobilie

Magdeburg, 06.05.2022. „Ein sogenannter Teilverkauf der Immobilie birgt Chancen und Risiken. Die Risiken sollte man auf jeden Fall kennen und unbedingt verschieden Angebote auf dem Markt vergleichen“, gibt die MCM Investor Management AG als Tipp. Beim Teilverkauf der Immobilie bleibt ein Verkäufer Eigentümer und ist verpflichtet, die Nutzungsgebühr und alle weiteren Kosten für Instandhaltung zu tragen. Wer also einen Teil seiner Immobilie verkauft, trägt nach wie vor die Verantwortung für diese. Der Wunsch nach finanzieller Sicherheit, ohne ausziehen zu müssen, wird in Deutschland immer beliebter.

Finanzielle Sicherheit durch Eigenheim

Das Konzept klingt erstmal stimmig und doch raten zum Beispiel Notarkammern zur Vorsicht: Eine finanzielle Sorglosigkeit und Sicherheit ist dadurch noch nicht gegeben. Eigentümer entscheiden sich meist für einen Teilverkauf, wenn sie größere Ausgaben bewältigen möchten. Ein weiterer häufiger Grund ist die Aufbesserung der Rente. Verkauft man die Immobilie bis zu 50 Prozent steht der Teilverkauf im Grundbuch. Trotzdem kann der Verkäufer das Eigenheim wie gehabt nutzen und erhält dadurch im besten Fall mehr Liquidität.

Lebenslanges Wohnrecht oder Teilverkauf

Für die weitere Nutzung des Eigenheims fällt jedoch ein Entgelt an. Die Summe richtet sich nach dem Wert der Immobilie sowie nach dem verkauften Anteil. Der Verkauf des verbleibenden Anteils gestaltet sich auf dem freien Markt oft schwierig. Auch hier können wiederum hohe Gebühren anfallen. „Man sollte auch nicht unterschätzen, dass eine solche Immobilie gepflegt werden muss. Bei wichtigen Entscheidungen hat der Teilhaber natürlich auch ein Mitspracherecht. Will man also nur seine laufenden Kosten decken, ist ein Teilverkauf eher mit Stress verbunden. Alternativ wäre hier ein lebenslanges Wohnrecht sinnvoll“, schlagen die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg vor.

Mehr Informationen unter http://www.mcm-investor.de

Die Magdeburger MCM Investor Management AG (MCM) konzentriert sich vorrangig auf die Sanierung und den Neubau von Wohnimmobilien. Bisherige Investitionsstandorte sind Berlin, Leipzig, Magdeburg, Chemnitz und Halle. Neben dem An- und Verkauf von Immobilien ist MCM auch auf die langfristig orientierte Bewirtschaftung und die weitere Weiterentwicklung von Immobilien ausgerichtet. Die hierzu notwendige Haus- und WEG-Verwaltung werden neben dem Asset- und Bau-Management jeweils für Eigen - und Drittbestände angeboten.

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Thomas Filor über steigende Immobilienpreise und Zinsen

Magdeburg, 06.05.2022. Sowohl die Mietpreise als auch die Zinsen steigen und viele Leute fragen sich zu Recht, ob sie sich überhaupt noch eine Immobilie leisten können. Denn Millionen von Menschen träumen hierzulande von einer eigenen Immobilie. Vor allem in den letzten zehn Jahren haben sich immer mehr Leute Immobilieneigentum zugelegt. Doch vor allem in Großstädten und Ballungszentren wird dies immer schwieriger. „Immer weniger Menschen trauen sich Immobilieneigentum zu, vor allem in Krisenzeiten wie Corona-Pandemie und Krieg in Europa. Das betrifft vor allem die Großstädte und Ballungszentren. Hier sind die Preise wahrhaftig explodiert“, weiß Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg.

Immobilieneigentum wird schwieriger zu realisieren

Die historisch niedrigen des letzten Jahrzehnts haben viele dazu veranlasst, sich eine eigene Immobilie anzuschaffen. Doch langsam ist Schluss mit den rekordtiefen Zinsen. Seit einem Jahr kommt es wieder zu Zinsanstiegen, wodurch die Immobilienfinanzierung natürlich teurer wird. Nun fragen sich Immobilienexperten allmählich, ob die Trendwende auf dem deutschen Immobilienmarkt bevor steht. Derzeit braucht man auf jeden Fall mehr Eigenkapital, als noch vor Beginn der Corona-Pandemie. Für die Immobilieninvestoren, die also vor zwei Jahren investiert haben, war es also gerade noch der richtige Zeitpunkt. Mittlerweile sind die Zinsen aber bei über zweieinhalb Prozent angekommen.

Baukredite lohnen sich immer noch

In Berlin zahlten Immobilienbesitzer im vergangenen Jahr knapp die Hälfte seines Nettoeinkommens für ihre Raten. In München waren es sogar mehr als die Hälfte. Immobilienkäufer suchen in den meisten Fällen Objekte über 70 Quadratmeter. Laut Zahlen von Interhyp stieg die durchschnittliche Darlehenssumme im ersten Quartal 2022 um 40.000 Euro auf nunmehr rund 390.000 Euro. Oftmals handelt es sich um Anschlussfinanzierungen. Aktuell kann man sich also immer noch einen Immobilienkredit mit relativ günstigen Zinsen sichern. Bei der Wahl der Immobilie kommt es nach wie vor auf den Standort an. Dieser entscheidet dann maßgeblich über die finanzielle Belastung. „Die Stimmung der Kapitalanleger ist auf dem deutschen Immobilienmarkt immer noch gut. Daran sollte man sich orientieren“, rät Immobilienexperte Thomas Filor.

Mehr Informationen unter http://www.thomas-filor-thomasfilor.blogspot.de

Der Immobilienexperte Thomas Filor ist seit rund 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig. Schwerpunkt sind denkmalgerechte Sanierungen von Wohnimmobilien. Besonderer Wert wird dabei auf die Erhaltung kulturhistorisch bedeutsamer Immobilien gelegt. Dabei werden bevorzugt Objekte in Magdeburg und Leipzig erworben, die kernsaniert werden müssen.

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MCM Investor Management AG über grünes Bauen

Magdeburg, 25.04.2022. Immobilien können durchaus preiswert und ökologisch sein. Tatsächlich lässt sich der Traum vom Eigenheim schneller erfüllen, wenn man zum sogenannten Tiny House greift. Ein Tiny House ist oft günstiger, schneller und nachhaltiger gebaut und auch der bürokratische Aufwand ist oft wesentlich geringer als bei anderen Hausbauprojekten. „Ursprünglich stammt die Bewegung rund um die kleinen Häuser aus den USA. Ende der 90er-Jahre entstand das erste Minihaus. Doch erst seit der Finanzkrise 2007 bekamen die Tiny Houses besondere Popularität. Denn viele Menschen in den USA konnten ihre Hypothek nicht mehr bezahlen und mussten ihre Immobilien verkaufen. Da waren die kleinen Häuser eine gute Alternative“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg.

Deutschland zieht nach

Auch in Deutschland ist der Trend längst angekommen. Mittlerweile findet man immer mehr Minihäuser auf dem Markt und es gibt bereits ganze Siedlungen voller Tiny Houses, so zum Beispiel in Mehlmeisel im Fichtelgebirge und in Hollenbek bei Hamburg. Wie eine Statista-Umfrage zeigt, können sich etwa 13 Prozent der Deutschen vorstellen, ein Tiny House zu kaufen und darin zu leben. Dazu zählen Studierende oder Berufstätige, die ihre Wohnkosten verringern wollen und unter den hohen Mieten und Kaufpreisen in den Städten leiden. Auch Familien können sich diese Art von Immobilien als Ferien- oder Wochenendhaus vorstellen. Für Selbstständige sind sie eine gute und günstige Alternative zum Büro oder Coworking-Space.

Regeln für Tiny Houses

Die Preise für die kleinen Häuser liegen bei rund 25.000 Euro. Der Preis kann aber durchaus höher liegen, je nach Ausstattung, Qualität und Größe. Mit einkalkulieren muss man auch die Kosten für das Grundstück, den Stellplatz, die Baugenehmigung sowie die Kaufnebenkosten. Die Energiekosten können je nach Heizungsart variieren. Die günstige und umweltfreundlichere Variante sind Biogas, ökologisch erzeugter Strom und nachwachsendes Holz oder Solarzellen auf dem Tiny House. Noch gibt es keine festgelegte Definition was die Größe angeht. Im Durchschnitt sind sie zwischen 25 und maximal 50 Quadratmeter groß.

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Thomas Filor – Globale Krisen haben keinen Einfluss auf Wohnimmobilienmarkt

Magdeburg, 26.04.2022. „Die Preise für Wohnimmobilien steigen weiterhin. Den derzeitigen wirtschaftlichen Unsicherheiten zum Trotz, scheint es keinen gravierenden negativen Einfluss auf den Immobilienmarkt zu geben. Auch die Zinswende scheint nicht ins Gewicht zu fallen“, beobachtet Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg und bezieht sich dabei auf den Immobilien-Kompass von Capital. Dieser bietet einen Überblick über Preise, Mieten und Renditen am deutschen Immobilienmarkt. Trotz enormer Unsicherheiten, welche seit 2020 bestehen, legten die Kaufpreise und Baulandpreise zu.

2022 steigen die Kaufpreise zweistellig

In manchen Bundesländern stiegen sie sogar zweistellig (14 Prozent). Dies bestätigt auch, dass der Immobilienmarkt ziemlich krisensicher ist und erst dann in Mitleidenschaft gezogen wird, wenn auch eine Einkommensunsicherheit bei den Menschen besteht. Trotz der Risikofaktoren Corona-Pandemie, steigenden Preise und Zinsen, Bauknappheit und vieles mehr ist der Immobiliensektor nicht dadurch zu bremsen. Trotzt der enormen Preisanstiege für Wohnimmobilien, geht Thomas Filor nicht davon aus, dass es zu Preisübertreibungen oder gar einer Immobilienblase kommen wird. Laut IW sind die Preise für Häuser und Wohnungen seit dem Jahr 2010 um 130 Prozent gestiegen. Das hängt aber auch mit der hohen Nachfrage und dem knappen Angebot zusammen.

Baufinanzierungen werden teurer

An der hohen Nachfrage dürfte sich nichts ändern, auch wenn sich eine Zinswende der Notenbanken anbahnt. Denn die Zinsen für Baufinanzierungen waren zuletzt gestiegen. Der Zinssatz für eine Durchschnittsfinanzierung liegt derzeit bereits über zwei Prozent und ist damit rund doppelt so hoch wie noch Anfang 2021. „Eine kleine Korrektur nach einem historischen Zinstief ist tatsächlich auch ungeachtet der Krisen vollkommen normal. Das einzige, was sich wahrscheinlich nicht mehr auf Dauer durchsetzen lässt, sind die hohen Mieten. Hier könnte es durchaus bald zu einer politischen Regelung kommen“, betont Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg abschließend.

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Green Value SCE über das Ende von Fast Fashion-Industrie

Suhl, 11.04.2022. Könnte nun das Ende der Fast Fashion-Industrie anstehen? „Die Europäische Union warnte die Verbraucher davor, ihre Kleidung wie Wegwerfartikel zu verwenden, und sagte am Mittwoch, dass sie plant, der umweltschädlichen Verwendung von Fast Fashion für den Massenmarkt entgegenzuwirken“, erklären die Verantwortlichen der europäischen Genossenschaft Green Value SCE. Neue Vorschriften, die von der EU-Exekutive vorgeschlagen werden, fordern eine verbindliche Mindestverwendung von recycelten Fasern bis 2030 und würden die Vernichtung vieler unverkaufter Produkte verbieten.

Mikroplastik reduzieren

Die Vorschriften der Europäischen Kommission zielen auch darauf ab, die Freisetzung von Mikroplastik einzudämmen und die globalen Arbeitsbedingungen in der Bekleidungsindustrie zu verbessern. „Nachhaltige Kleidung könnte und sollte auf lange Sicht die Norm werden. Kleidung ist kein Wegwerfartikel. Die Veränderungen würden eine massive Umstellung in einer Industrie erfordern. Um die Preise niedrig zu halten, werden Artikel mit kurzer Lebensdauer in Entwicklungsländern in Asien und Lateinamerika produziert, oft unter fatalen Arbeitsbedingungen“, fügt die Green Value SCE hinzu. Der EU-Umweltkommissar Virginijus Sinkevičius sagte, die Kommission wolle, dass Fast Fashion „aus der Mode kommt“, und sagte: „Bis 2030 sollten Textilien, die auf den EU-Markt gebracht werden, langlebig und recycelbar sein und zu einem großen Teil aus recycelten Fasern bestehen.“ Die Strategie zielt auch darauf ab, den Wiederverwendungs- und Reparatursektor zu fördern und Textilabfälle anzugehen.

EU importiert zu viel Kleidung

Fast drei Viertel aller in der EU verwendeten Kleidungsstücke und Textilien werden importiert. Im Jahr 2019 importierte der 27-Nationen-Block Kleidung im Wert von über 80 Milliarden Euro, hauptsächlich aus China, Bangladesch und der Türkei. Unterdessen wirft der durchschnittliche Verbraucher jährlich 11 kg Textilien weg. Doch die Designer, die Künstler – sie erkennen, dass sich die Welt verändert hat und dass wir die Art und Weise, wie wir Mode entwerfen, überdenken müssen. Nachhaltigkeit ist eine neue Grenze in der Luxusindustrie. Upcycling und andere Methoden zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks sind tragende Säulen einiger der bekanntesten Marken auf den Laufstegen von London und Paris.

Die Green Value SCE ist eine europäische Genossenschaft. Das Genossenschaftsprinzip der Green Value SCE drückt sich dabei durch einen gemeinschaftlich geprägten Investitionsansatz aus, der eine Streuung in unterschiedliche internationale Assets ermöglicht. Hierdurch wird einer breiten Zielgruppe von Investoren der Zugang zu Anlagen gewährt, die ihnen ansonsten vorbehalten geblieben wären.