Et Byggeprojekt

Følg vores byggeprojekt fra start til indflytning. Vi er en familie på 4 der bor i Virum og er i gang med at bygge et hus ca. 400 m fra hvor vi bor i dag. Huset forventes klart i april 2014. (ny dato er nu 22. maj 2014) (ny ny dato er 18. august 2014). Lind & Risør skal bygge huset. Her deler vi vores erfaringer og overvejelser fra start til slut. Har du spørgsmål eller kommentarer er du velkommen til at skrive til: hus snabela busk.tv - eller meget gerne efterlade en kommentar i kommentarfelterne der er under hvert indlæg. På den måde kan andre også følge diskussionerne.

[etbyggeprojekt]

De mest populære indlæg på bloggen

Det er nu snart 3 måneder siden vi flyttede ind i huset. Det har også betydet at nye byggerelaterede indlæg er blevet færre her på siden. 

Derfor tænkte vi at det var en god ide at samle linksne til de 5 mest populære indlæg gennem de seneste års tid.

1) Byggesagkyndig og byggeleder

2) Kommentarer og spørgsmål omkring Lind & Risør

3) Materialevalgsmødet hos Lind & Risør

4) Fra 0-2 måneder i byggeprojektet

5) Haveprojekt part I - download projektbeskrivelsen go 

Haveprojekt part 2 - billeder og lidt flere detaljer

[etbyggeprojekt]

Filterskift for Nilan-anlæg

For nogle dage siden meldte vores Nilan-anlæg at filteret skulle skiftes og tjekkes. 

Efter lidt research valgte vi at bestille nogle nye på Filterhuset.dk 

I dag skiftede vi det så hvilket tog ca. 5 min. En smule overraskende hvor meget skidt der kan samle sig på 3 måneder!

[etbyggeprojekt]

Haveprojekt part 2 - billeder og lidt flere detaljer

Siden vi lavede det første indlæg om "Haveprojektet part 1 - download projektbeskrivelsen" har vi fået en del mails med spørgsmål. 

Hovedparten er gået omkring pris. Som nævnt havde fik vi 3 tilbud der alle var på samme niveau. Vi endte med at vælge  http://www.silvatica.dk/ som har lavet et rigtigt fint stykke arbejde.

Det var et rigtigt stort projekt der strakte sig over ca. 3 uger, hvor de havde 3-4 mand på hver dag, nogle dage flere. 

Den nøjagtige pris synes jeg ikke er fair at nævne med vi landede på +250.000 kr, men der var også tale om et stort projekt hvor alt skulle gøres klart fra bunden. 

Dog var det særligt tre ting trak prisen yderligere op: (1) Der var behov for meget hegn (2) vi valgte de tykkeste rafter til hegn, fordi de kan holde længe (ca. 30 år) samt at vi godt kan lide udtrykket. (3) Desuden har vi valgt en træ composit terrasse fra Nordic Deck som i materialer kostede ca. 25tkr for de 60kvm vi havde brug for.

Det kan også gøres billigere hvis man f.eks. ikke vælger rullegræs.

Bemærk desuden at indkørsel og terrasse på hhv. 80kvm og 60kvm nok er noget større end det der typisk er behov for.

Jeg har læst andre steder at der skal afsættes ca. 100-150.000 kr til haveanlæg såfremt der er tale om et "normalt" projekt hvilket virker rimeligt.

Nedenfor et par billeder.

[etbyggeprojekt]

Top 3 ting vi ville have lavet anderledes ved vores Lind & Risør hus.

Først og fremmest er vi utroligt glade for vores hus. 

På nuværende tidspunkt har vi boet ca. 4 uger i huset og der selvfølgeligt nogle ting vi ville have lavet anderledes, hvis enten Lind & Risør havde fortalt os om mulighederne eller hvis vi havde haft erfaringen da vi tog beslutningen. Heldigvis er det meste nogle småting. 

Her er top 3:

Nilan betjeningspanel. Panelet sidder på væggen i alrummet og det ikke særligt pænt. Desuden betjenes det ikke så tit så det kunne lige så godt have været i entreen eller bryggers. Vi var ikke opmærksomme på at det var placeret der, så havde Lind Og Risør fortalt om det havde vi flyttet det.

Isolering mellem børneværelserne. Betonelementerne mellem de 2 børneværelser isolerer ikke super godt for lyd. Ikke at man kan høre alt mellem rummene, men bliver der læst historie højt i det ene rum kan man i det andet høre noget snak. Havde vi haft den erfaring havde vi bedt om ekstra isolering der. Til gengæld var vi valgt massive Sweddoor døre i hele huset samt isoleringslister i alle karma, hvilket fungerer rigtigt godt som lydisolering (fx. mellem alrum og aktivitetsrum).

Vindue-stop. Rationel vinduerne har ikke løbestop når man lukker håndtaget i åben stand (det har dørene). Det ville have været rart da de blæser i.

[etbyggeprojekt]

Haveprojekt part I - download projektbeskrivelsen

Vores have (eller mangel på samme) lignede også en byggeplads. Der var desværre ikke meget i den eksisterende have der kunne beholdes da det meste enten stod hvor huset skulle stå eller var i utrolig dårlig stand. 

Derfor igangsatte vi i august haveprojektet hvor vi indhentede tilbud fra 3 potentielle leverandører. Der skulle have hegn, indkørsel, terrasse, græsplæne, mur mv.

Vi har vedlagt det dokument vi brugte til at indhente tilbud udfra - måske kan det bruges som inspiration for andre. Download det her (PDF).

Projektet er lige nu i fuld gang og første fase er færdig i løbet af næste uge. Herefter vil vi skrive lidt mere om forløbet.

[etbyggeprojekt]

Huset er færdigt - nøglen er vores

Mandag den 18. august fik vi overdraget nøglen til huset!

Det har været nogle hektiske uger op til overtagelsen, nedpakning og overdragelse af det gamle hus mv. 

Vi er nu flyttet og har boet i huset i 1 uge. Og vi er glade for det. 

Update følger omkring overdragelsen samt det haveprojekt der går i gang i dag.

[etbyggeprojekt]

Enden er nær - eller ny begyndelsen

Køkkenet bliver sat op, skabene bygges, gulvet lægges og tagrenderne monteres. 

Byggeriet nærmer sig enden (den 18.8) og en ny begyndelse starter snart.

Vi er også begyndt at tale med firmaer der kan lægge indkørsel og terrasse samt få sat skik på haven - omend vi ikke har valgt nogle endnu (mere om dette senere).

[etbyggeprojekt]

Huset tager form

Huset begynder nu så småt at tage form.

Alle mursten er sat op og arbejdet er genoptaget indenfor efter at huset har tørret de seneste 4-5 uger. Således er der nu lagt fliser i badeværelser, bryggers og gang.

Desuden fungerer dialogen med Lind & Risør bedre. Således har vi bla. fået lov til at få et ekstra TV stik på en væg i stuen efter vi opdagede at det måske var smart med et ekstra. Flisemuren havde desuden fat i os fordi han synes at fugen vi havde valgt ikke passede helt til flisen - og det kunne vi kun give ham ret i da han viste dem til os side-by-side. Super godt. 

Vi har yderligere solgt vores eget hus til 1.9.2014 - Lind og Risør mener heldigvis at det ikke er noget problem at blvie færdig inden. Måske står huset endda færdigt inden sommerferien. Nu må vi se, rart ville det være hvis det blev muligt.

[etbyggeprojekt]

Der sættes mursten op

Murerne er i fuld gang med sætte stenene op. 

De første dage var stenene meget "våde" og derfor en noget andet farve end dem vi havde set på. Men de sten der er sat først op er begyndt at tørre og farven ligner mere og mere dem vi havde valgt. 

Fugerne er stadig våde og derfor mørke. Efter at have talt med murene i dag kan vi forstå at der nok går en lille måneds tid førend det endelige udtryk kan vurderes.

Vi har i øvrigt valgt stenen "Flintholm" fra Wienerberger

[etbyggeprojekt]

Et hus bliver til part II

Nedenfor har vi samlet et par detalje -billeder af de ting der er lavet i huset. Det er også nogle af de elementer den byggesagkyndige har kontrolleret.

Lægter, undertag og tagfod:

Dampspærre:

Sokkel ”svummet” for fugtsikring:

Varmeslanger ført ud i døre til gulv:

Opbygning for zink på små gavle:

[etbyggeprojekt]

Et hus bliver til

Nu har byggeriet været i gang i ca 2 måneder og der står nu et hus på grunden. Alle vægge, rum og indertaget er på plads. I denne uge er der blevet sat vinduer og døre i huset.

Det har været sjovt at følge hvor meget der er sket fra dag til dag. Vores byggesagkyndige på byggeriet har været meget tilfreds med kvaliteten af det der er blevet lavet indtil nu hvilket er meget betryggende.

På den negative side fortsætter Lind & Risør med at håndtere processen dårligt. Der er kommet ekstra regninger på ca. 50tkr som ikke står som en del af projektet, men som de dog mener vi burde have set da der er tegnet en faskine ind på tegninger og der i et dokument står ekslusiv faskine. Måske rigtigt, men vi er jo ikke fagpersoner og underligt at det ikke har været en del af budgettet som de andre ting.

Vi hører ikke noget fra byggelederen om hvad der sker hvilket efterlader en underlig oplevelse af hvordan de (ikke håndterer) kunden. Det er trods alt en god sjat penge vi lægger hos dem og som tidligere nævnt virker de ikke til på nogen måde at have et moderne kundesyn. Der er ikke noget at udsætte på selve byggelederen da jeg er sikker på at han gør det der er normal praksis hos Lind & Risør, men oplevelsen er at deres kundetilgang er meget gammeldags ("I kan da ringe og spørge hvis I vil, send helst ikke mails dem ser jeg ikke!").

Nå, men det er jo rart at byggeriet skrider godt frem. Det er jo det vigtigste.

[etbyggeprojekt]

Så er byggeriet i gang - endeligt. Der graves, lægges rør mv.

[etbyggeprojekt]

Nu er vi i gang

Her til morgen holdte vi byggemøde på grunden med byggelederen fra Lind & Risør.

Vi gennemgik den overordnede plan, en rundtur på grunden til de steder hvor landmåleren havde sat pæle mv.

Hvis alt holder står huset færdigt ca. uge 32-33. Lige nu krydser vi fingrene for at DMI melder om fortsat mildt vejr.

[etbyggeprojekt]

Lidt om de vinduer vi har valgt - Rationel Aura +

Tideligere har vi skrevet om materialevalgsmødet hos Lind & Risør og forberedelsen. 

I dette indlæg vil vi gå lidt mere i detaljen med de vinduer vi har valgt.

Vinduer er uden tvivl et vigtigt valg. Ikke bare fordi de betyder noget for isoleringen af huset, men også fordi det har stor betydning for det endelige udseende af huset.

Lind og Risør benytter sig som udgangspunkt af vinduer fra Rationel, der er ejet af VKR koncernen der også står bag Velux og Velfac. Vi er endt med den variant der hedder Aura + . Vinduet er en 3 lagsvariant med klimaskærm af aluminium. 

Vi havde overvejelser om 3lags varianten var den rigtige, fordi den udover at holde på varmen indefra fordi den er "tyk", også kan risikere at østvendte rum vil blive mørkere fordi der ikke kommer nok lys ind. Efter at have konsulteret os med nogle uvildige eksperter fik vi rådgivningen at det ikke ville være noget problem. 

Aura + har desuden aluminiums rammer udenpå. Det betyder i bund og grund bare at de ikke skal males. I vores nuværende hus satte vi almindelige trævinduer i for 9 år siden, hvilket har betydet at der er jævnligt er vedeligehold. Ikke at det har været meget, men vi kan se at det vil blive større i det kommende år - så aluminium er valgt for at udgå det ekstra arbejde.

Sidst men ikke mindst har Aura+ tyndere vinduesrammer der gør vinduerne lettere at se på og er i vores optik med til give et huset et mere moderne udseende.

[etbyggeprojekt]

Byggesagkyndig og byggeleder

Her på årets sidste dag har vi indgået aftale med en byggesagkyndig om at bistå os i byggeprocessen. 

Den byggesagkyndige skal hjælpe med at følge byggeriet og sikre at de ting der laves på huset bliver lavet hensigtmæssigt. Vi kan godt selv se om fugen er pæn på badeværelset, men ikke om fundamentet er lavet korrekt eller om isoleringen sidder som den skal.

Det er med til at sikre ro omkring processen at vi har en faglig rådgiver på vores side som udover at kunne sikre den faglige kvalitet også kan fungere som sparringspartner omkring de valg der skal træffes undervejs.

Vi er endt med at lave en aftale med Sydconsult. Vi havde fået anbefalet et par forskellige rådgivere af venner og familie. Efter en snak med dem var der ingen tvivl om at Sydconsult var det rigtige valg - de havde både en veldefineret proces og en kemi der passer os fint. 

Nu er vi klar til at gå i gang med 2014 - forventeligt går byggeriet i gang i uge 4 eller start uge 5. Det var ihvertfald den meldning vi fik fra den byggeleder vi har fået tildelt fra Lind og Risør (blev tildelt lige inden jul).

[etbyggeprojekt]

Så ser det ud når gravkoen går i gang

[etbyggeprojekt]

Så sker der endeligt noget - nedrivning og detailtegninger

Næsten 2 måneder uden den store fremdrift har været lidt hårdt. 

Den 7. november fik vi byggetilladelsen. Desværre undlod Lind & Risør at fortælle os om det i næsten 14.dage. Vi opdagede det ved at der dumpede en regning fra kommunen på 21tkr ind af døren.

I hele taget virker det ikke til at der er nogen hos Lind og Risør der har haft ansvaret for at koordinere mod os. Det betyder at de seneste måneder har været meget op ad bakke. Selvfølgeligt har de også nogle gode folk men det ændrer ikke på det overordnede billede af at de ikke har en god nok projektprocess efter salget - vi har sågar skrevet til dem om det uden at vi har fået svar (der er jo ikke nogen der har ansvaret for processen!). 

Nå, men efter den omgang brok er det rart at se at der nu sker noget. 

Torsdag morgen ringede nedrivningsfirmaet og sagde at de gik i gang med at rive ned samme dag. 

Om eftermiddagen lå der en pakke i postkassen med alle detailtegninger som vi nu sidder og gennemgår i mindste detalje.