Este artículo pretende ser una guía para el comprador de vivienda por primera vez o el vendedor. En todo momento, te guiará a través de las muchas etapas de comprar o vender su propiedad y explicar a usted en el proceso de cómo evitar errores comunes. Usted también aprenderá tanto los problemas jurídicos y psicológicos se presentan a menudo. Para la mayoría de la gente compra (o venta) de una vivienda es una de las mayor parte de vivir el "sueño americano". También es probablemente la inversión más grande que tendrá que realizar. No es de extrañar entonces, que muchos encuentran esta experiencia muy emocionante, pero también inquietante al mismo tiempo. Para lograr el final de la transacción y la transferencia de los fondos de la propiedad (llamado "cierre") puede dejar a muchos propietarios se siente agotado, incluso depresión. Lo mismo puede decirse de los compradores. Pero si el proceso se hace correctamente, también puede ser a la vez interesante y emocionante para todos los involucrados. El resultado final depende de muchos factores: tiempo, energía necesaria para dedicarse a la operación, cuidado y paciencia. Todas estas características forman parte del proceso y todo el mundo puede tener un impacto en su balance final. Es por eso que la preparación es clave para cualquier transacción exitosa. El proceso es complicado por varias operaciones y los tiempos de espera puede ser muy confuso. Las transacciones inmobiliarias requieren conocimientos especializados. Los que quieren tener el control total de la transacción con una actitud "hágalo usted mismo puede hacer muchos errores costosos. Así que a menos que el comprador y el vendedor tiene una sólida experiencia en el sector inmobiliario, que podrían perder miles de dólares en una transacción en particular. Ahorre en Nueva York real los honorarios de agencia abogado tratando de ahorrar unos cuantos dólares extra en gastos legales puede parecer una buena idea, especialmente para aquellos con grandes pagos iniciales. Pero esta estrategia puede ser contraproducente. Usted puede terminar penique-sabio, pero se rompió en el largo plazo. Hay muchos procedimientos detallados que participan en el proceso de compra que la mayoría de los consumidores pueden pasar por alto. En una de las mayores compras de tu vida, simplemente no hay tiempo para "tienda de negociación". Recuerde que los criterios principales: si usted no puede permitirse el lujo de ver la totalidad de la transacción, probablemente no estás listo para cerrar el trato. Los honorarios legales no debe ser el factor determinante en la contratación de un bien inmueble en Nueva York Abogado. Usted guarda un abogado de Nueva York Real Estate, porque confiamos en que representará sus intereses en la transacción. La conclusión es que desea de Nueva York Abogado de Bienes Raíces que puede confiar, si la confianza es un tema que sería conveniente buscar otra Nueva York Abogado de Bienes Raíces, no importa cuán bajo los cánones. En su mayor parte, un abogado de bienes raíces de Nueva York tiene la intención de satisfacer a sus clientes y mantener la satisfacción del marco jurídico de la ley -, todo al mismo tiempo. Los más felices a sus clientes, el más ocupado abogado de Nueva York de bienes raíces para estar con los futuros clientes. Por lo tanto, es de sentido común tanto como lo hace con sabiduría dólares de los EE.UU. a mantener un abogado de Nueva York de propiedades que tiene por objeto alcanzar los objetivos del cliente en el negocio de bienes raíces. transacciones de bienes raíces implican el uso de lenguaje jurídico normalizado. Es bastante comprensible, ya que, si un comprador o el vendedor no entiende los términos utilizados en la transacción. compradores de vivienda por primera vez tienen la peor experiencia. Es por ello que se recomienda designar a un abogado de Nueva York de propiedades que pueden representar sus intereses y puede ayudar a evitar errores y problemas innecesarios. Si no se descubre antes de cerrar, una vez que se produce un problema, puede llevar tiempo y dinero para corregir la situación. Un abogado con experiencia en Nueva York la ley de bienes raíces puede ayudar a dirigir un comprador o el vendedor de distancia de los errores costosos. ¿Qué tipo de casa se adapta a mis necesidades? Cuando usted compra una casa, usted necesita decidir lo que la propiedad de sus necesidades. Elija el tipo de derecho de propiedad para comprar requiere una cuidadosa planificación, organización, y el sacrificio. Dado que la mayoría de la gente no tiene tiempo, puede ser muy útil corredores en lo que le permite entender los muchos problemas que puedan surgir. Los desafíos de la puede ser abrumador. El punto importante necesita más investigación? Como las casas vienen con malos vecinos? Hay muchas preguntas que usted necesita para preguntar por la hora de buscar a las diferentes propiedades que le interesan. Sin embargo, algunos problemas son comunes a la mayoría de compras de bienes raíces. Un consejo simple es determinar qué distrito que desea vivir. Si usted planea vivir en Queens, Brooklyn, Bronx, Staten Island, Manhattan o Long Island, es posible que desee para hacer frente a un corredor en el distrito. Coop o apartamentos? Las cooperativas son la propiedad más populares comprados en Nueva York. Una razón para esto es una tendencia a alejarse de los edificios montado costa, donde las ejecuciones son comunes. Otra razón para la popularidad de la Coop es la comodidad. Ofertas puede ser más barato (alrededor de la mitad del precio de un apartamento) y puede implicar menos papeleo para el cierre. Menos estrés financiero y menos dolores de cabeza pueden sonar bien, ¿verdad? Pero lo que más compradores no saben es que cuando usted compra una cooperativa, no comprar el apartamento física. En realidad comprar "acciones" de una compañía que es propietaria del edificio que contiene la cooperativa en sus tierras. Asimismo, recuerda que al igual que cualquier otra empresa, tiene un empleados de la cooperativa, incluyendo a un presidente, un vicepresidente y un tesorero. Y al igual que cualquier otro negocio que son responsables por el bienestar de la Coop. Si la cooperación sufre un colapso financiero, puede perder su inversión apartamento en absoluto. ¿Qué pasa si decide comprar una cooperativa? Usted recibe una acción y un contrato de arrendamiento de propiedad. significa Co-op que cada copropietario que pagar una "cuota de mantenimiento". Si usted es dueño de un apartamento que paga una tarifa única. "Por lo general, con cargo dos veces al mes pagado por los accionistas de cerca de un canon pagado por los propietarios de condominios. A veces, una cooperativa sólo es el "dueño" de las mejoras, y cualquier otra empresa u organización es propietaria del terreno. Esta forma de cooperativa no es la situación normal, pero existe. Su abogado de Nueva York de bienes raíces debe ser capaz de ayudarle a determinar si usted compra una propiedad. ¿De dónde viene la cuota de mantenimiento? ¿Cómo se gasta el dinero? Cuando una "unidad" (es decir, cualquier organización o empresa) tiene una hipoteca sobre la cooperación de la cooperativa Sociedad debe pagar una cuota mensual al banco. "Cuota de mantenimiento" con cargo a los propietarios Coop ayudará a la compañía compensar este costo. Al cobrar una tarifa de cada accionista por acción "cuota de mantenimiento" ayuda a pagar los impuestos municipales sobre la propiedad en su conjunto y pagar los costos de mantenimiento de la propiedad (como superintendente o portero) La tasa "normal para un apartamento para ayudar a compensar los costos asociados con el mantenimiento de edificios. Ascensores, pintura, limpieza, jardinería y todos requieren que todos los fondos, por no hablar de las zonas comunes de la vivienda. Es importante señalar que la cuota mensual no es fijo. Al igual que el alquiler, que se puede levantar. Para comprar un apartamento, pero para comprar el edificio físico donde se encuentra el apartamento. A continuación, la parte propia del edificio y contará con una escritura de la propiedad que demuestra que usted es el propietario legal. Los gastos comunes del edificio de apartamentos por lo general tiende a ser estable. La mayoría de las cooperativas requieren de un vendedor recibir una aprobación por la junta antes de tratar de vender. Del mismo modo, el comprador también debe ser aprobado por la Junta para garantizar que el comprador será un "responsable" de los propietarios de la cooperativa. Una excepción a esto es cuando la cooperativa tiene un estatuto especial como una "unidad promotora". Esto significa que cuando el edificio se convirtió en una cooperativa, la planificación patrocinador de conversión de la cooperativa de las reservas de la construcción del derecho a vender las acciones sin vender, sin la aprobación del directorio. Si va a comprar la cooperativa de los patrocinadores originales, lo más probable es que no es necesario para obtener la aprobación del directorio. Lo mismo ocurre con subarrendamiento de la unidad. En la mayoría de los casos hay que pedir permiso. En algunos casos, comprar la unidad de los patrocinadores originales, puede dar derecho a los mismos derechos y privilegios como patrocinador. Recientemente, después de que el costo del combustible se dispararon, muchas cooperativas y apartamentos aumento de las tasas mensuales. Así que la hora de comprar una cooperativa o un condominio asegúrese de que entiende las consecuencias futuro financiero. Pregunte por la información financiera antes de firmar en la línea inferior. ¿Debo comprar una o más vivienda familiar? Uno de los dilemas más comunes encontrados en la compra de una casa está a punto de comprar una "casa de la familia" o "muti-casa". El sentido común sugiere que una casa unifamiliar cuesta mucho menos que una casa multifamiliar, y apreciarán este. ¿Cuáles son los beneficios? La paz que viene con él es tentador para algunos. No tener que lidiar con la renta a los extraños, y dolores de cabeza de la contratación (o es) un propietario. Pero en el otro lado de este argumento, una casa multifamiliar como económica de peso: los ingresos por alquiler para ayudar con los pagos mensuales de la hipoteca y hacer que la propiedad económicamente menos estresante. ¿Cómo puede un agente de bienes raíces que me ayude? Normalmente la primera persona que puede tener contacto directo con la compra o venta de un terreno o vivienda, es un agente de bienes raíces. La mayoría de la gente los usa en lugar de hacerlo ellos mismos. El agente trabaja para su supervisor y se les llama "agentes". El tipo de relación que tenga con el agente puede tener un impacto importante en lo bien que está comprando o vendiendo, entender el proceso inicial, y transacción. Dos puntos importantes: agentes por lo general puede dar buenos consejos y sugerencias con respecto a su compra o venta. Debido a que son bien entrenados, tanto en el mercado inmobiliario y su campo, que le puede dar el rendimiento pasado de una propiedad particular. Pero incluso si el agente puede parecer a trabajar para usted, a menos que sea expresamente establecido, por lo general trabajan para el vendedor! ¿Qué es un cuaderno? ¿Por qué es importante? Un agente de enlace (también conocido como una "oferta de compra") es el primer documento fue garantizada por un depósito mínimo. Normalmente, escribo una carpeta en el momento que usted decida hacer al vendedor una oferta de compra. Esto le dice al vendedor que usted es serio acerca de la compra. Al acuerdo Binder es implementado, el agente de bienes raíces o agente que presente al vendedor. Si se aprueba, la propiedad ya no se mostrará a los compradores potenciales. Es importante tener en cuenta que la carpeta, en lugar de un contrato de venta está sujeta a un plazo. A menos que el dinero de la carpeta Datos que devolver, entonces se pierde en la mayoría de contextos. ¿Qué debo saber sobre el "acuerdo de compra"? El acuerdo de compra es el primer paso formal en el proceso de compra y venta. Una vez que se han conservado de Nueva York Abogado de Bienes Raíces y ha hecho una oferta aceptable, en este punto, usted y el vendedor firman un contrato de compra. Nueva York, el abogado del vendedor de bienes raíces suele preparar los contratos y de bienes raíces del comprador en Nueva York Abogado de la Ciudad revisará el acuerdo para garantizar que estén protegidos de cualquier problema en el futuro (tanto en temas legales y la vivienda). También es importante señalar que cuando el comprador firma el contrato, un "pago inicial", dado que el vendedor del abogado de Nueva York del vendedor de bienes raíces para tener en una cuenta especial llamada "fideicomiso". Nueva York, el abogado del vendedor de bienes raíces es requerido por las normas éticas para hacerlo. Pero no se preocupe: la totalidad del importe, por supuesto, se acreditará al comprador, y se aplica a los residuos de final en el "cierre". El error más grande que un comprador o un vendedor puede hacer es firmar un contrato de venta antes de que recibieran una representación legal adecuada. Un acuerdo de compra es un acuerdo para comprar y vender propiedades. Cuando se firma, se convierte en un documento legal. Si usted cambia de opinión y quieres cambiar los términos, o si desea salir de la transacción por completo, entonces usted está en un enlace legal extremadamente frustrante. Por tanto, es un experimentado abogado de Nueva York de bienes raíces es necesario durante todo el proceso, especialmente en las primeras etapas. El acuerdo de compra será determinar exactamente cómo la operación se procederá. Se dice que los pagos se harán y recogido, y contiene todos los detalles importantes. Dígale a su Nueva York Abogado de Bienes Raíces todos los detalles que considere importantes y necesarias para que las intenciones. Por ejemplo, puede vender otra propiedad, mientras que la compra de una casa. Desde la venta de su propiedad es una condición, esta condición es un detalle importante que debe informar a su Nueva York Abogado de Bienes Raíces hace, la otra "parte" no han aceptado su oferta, si hubieran conocido tal condición. Otra cuestión que a veces surge es la cuestión de la ocupación. En general, se vende una casa vacía. Pero si quieres mantener a los inquilinos actuales, es una buena idea decirle a su abogado de Nueva York de bienes raíces (asumiendo que no es una nueva construcción), y que en sí mismo puede ahorrar tiempo y problemas en el proceso de alquiler de la propiedad más tarde. Como vendedor me gustaría tener mi casa inspeccionada? Las inspecciones de viviendas a veces puede hacer o deshacer el trato. Un abogado de Nueva York Real Estate puede asegurar una cláusula en el contrato de compra que permite al comprador que se niegan a comprar la propiedad si el inspector determina que la estructura no está físicamente sana. problemas de termitas o signos de otros insectos que destruyen la madera son buenas razones para que un comprador de optar por el contrato. En tales casos, el vendedor suele ofrecer el pago inicial del comprador y todo el mundo se aleja de la tabla. Las inspecciones de viviendas son relativamente cómodo, barato y ahorrar tiempo y dinero. Buscar una Nueva York de bienes raíces abogado? En la búsqueda de la representación legal, lo más importante, ¿quieres un abogado de Nueva York de bienes raíces que usted se sienta cómodo. Si usted no se siente cómodo con un determinado abogado de Nueva York de bienes raíces, lo más probable es que usted no tendrá una buena cooperación. Un experimentado abogado de Nueva York de bienes raíces que usted se sienta cómodo, puede ser muy útil para explicar y reducir el misterio de comprar o vender una propiedad en Nueva York. Su abogado de Nueva York de bienes raíces puede revisar y preparar el contrato de venta, seguro de título para y lleva una parte importante de la transacción. Para ver la propiedad que usted compra tiene algún gravamen secreto. Si es así, que tus Nueva York Real Estate abogado para asegurarse de que se cumplan antes del cierre. Lo último que necesita es tener dudas y preguntas acerca de su transacción. Usted quiere asegurarse de que después de todos estos documentos están firmados y notariados, que usted entiende lo que acaba de suceder y que usted está seguro de que todo se hace correctamente. ¿Cuándo debo cerrar el trato? El cierre es la culminación de la transacción. Comprador abogado de Nueva York de bienes raíces suele ser el dueño de un circo que coordina el tiempo y lugar para la última. El cierre es cuando las partes se reúnen para cerrar el trato. Normalmente, las partes que se ve en el orden del día es el vendedor y de sus bienes en Nueva York Abogado de la Ciudad, el banco de Nueva York, abogado de bienes raíces y el agente de título. ¿Qué sucede en la mesa de cierre se puede dividir en tres pasos principales: Banco hace préstamos a los compradores y, a cambio, el comprador da al banco un interés en la propiedad (hipoteca) El comprador se convierte ese préstamo al vendedor ya su vez recibir un documento del proveedor de la compañía de título asegurarse de que el vendedor realmente posee la propiedad de que la transferencia Si no hay preguntas sin resolver graves, la última toma cerca de 2-3 horas. En esta etapa el comprador tienen seguro de propietario antes de cerrar. Dado que no todas las compañías de seguros cobran los mismos precios por el costo de reemplazo de una casa, usted puede ser que quieren ir de compras antes del cierre. Por último, un día o dos antes de la final es siempre una buena idea hacer una caminata a través de la propiedad para asegurarse de que está en la misma condición que cuando se decidió a comprar.
