Social Housing [research]

notes

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MAB Arquitectura, Parma, 2006

The ground level houses businesses, the first floor offices, and on the second, third and fourth floors homes are located. The entries to different activities are independent. The ground level is the public level, the area for social contact and urban connection. The first floor recovers the urban front through a continuous gallery of office entrances. The change in volumetrics beginning on the second floor announces the changing of use into homes.

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MAB Arquitectura, Milano

The intervention is located on a long a very narrow lot bordered to the south by the residential neighborhood Gallaratese and to areas of future transformation to the north.public space structures the project. In this way, the pedestrian linear park is closed with its green slopes to the motorway to the notes and opens to play areas and community services to the south, towards the city. 

Inside the park, four block of flats and their inner plazas are integrated with the more diluted green space, allowing ground floors to be porticoed and as transparent as possible, favoring the perceptive continuity of the park and the use of those shops. 

The buildings presents variable heights along the pedestrian walkway and are perforated by the avenue. They the turn to adapt to the route and become part of the slopes to the both. 

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OMA, Stadskantoor, Rotterdam, 2009

The proposed modular system offers high efficiency and versatility in both construction and program me. The equally-sized cells can be added or taken out of the structure according to the changing needs of the building, for residential or office use. The idea was to achieve a sort of flexible urban planning that would be capable of growing limitlessly both vertically an horizontally. 

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AllesWirdGut Architektur + feld72, Herzberg Public Housing, Vienna

This group of houses aims to provide services to very different lifestyles and to give users a generous outdoor area. The five volumes that make up the intervention have a setback top floor, which allows for large outdoor terraces. Units have gardens on ground floor and street-facing balconies or common galleries on other floors. Bedrooms can thus be independent from the rest of the house.

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Cristobal Mancheno Santana, Los palacios y Villafranca, 2005

This project consist of the construction of 62 social housing dwellings divided into two stages. The first stage includes two identical blocks of 18 apartments to complete the required total of 36 subsidised dwellings. The second stage consists of single family dwellings in total of 26 general-purpose units.

In the first stage, each of the groud floor apartments has a private outdoor courtyard. The duplex dwellings on the first and second floors use the ground floor apartment's roofs to build their own outdoor spaces int the form of roofless terraces. 

The exterior has a much more urban treatment, where the whole prevails over the individual, building up the city. What is sought here is the clear formalization of two powerful urban object.

In the second stage, the single family dwellings are optimized with the same idea of distinguishing between street and indoor life. The living rooms, the kitchens and the master bedroom face patio- a trapped, private snippet of nature. On entering from the street, the communications core of the house shows how life is organised inside.

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Haworth Tompkins, student housing, London, 2004

This project for new student accomodation, occupies a significant site in the centre of an urban block fronting Newington green in North London. The 200 room projected houses post graduate students from the University of London.

The design proprosal were developed in consultation with local community organisations to address the wider agenda in the vicinity. In summer the accomodation will be let to academics and professionals attending courses and conferences in London, again bringing much needed revenue to the area.

In the rear section of the site four free standing buildings of varying size are oriented north south across the widht of the site opening up views and sunligh paths through the site.

The landascaped site generated an enthusiasm between client and designer to be more radical with the elevational treatment.

The informal vertical patterns of the existing trees led to a fenestration pattern that echoed the organic in a series of continuos vertical windows growing from the ground, meandering their way skywards.

The buildings are planned as a series of apartments with either 5 or 7 ensuite study bedrooms each with a self contained kitchen/dining room. The study room each have prefabricated shower and wc pods. The rooms face either east or west around a series of open courtyard gardens which allows communal space to be maximised and enhance the form of the large landscaped garden.

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C.F. Moller, Copenhagen, 2006

This intervention is located in an obsolete port area which borders the consolidated urban fabric of Copenhagen. The urban planning operation, very similar in natureto that of project 21 rezones the docks areas. This estabilishes a density that is the same as in the city around it. 

Nordlyset is a six-storey, white-polished block which forms a clear, angular and smooth colume in this densely built-up district. The basic idea of the urban plan was to create a new urban district with sufficient density to estabilish a genuine and vital city atmosphere. 

The shape of the building was sculpted to assure that the flats towards the west and the courtyard receive the great amount of sunlight, and have views of the Sound. The large breaks and twists in the buildings' body towards both the north and the south, not only help to create dynamics in the urban plan, but these physical "twists" are specifically used to secure the best possible light and views for all apartments. The garden's lushness is important in order ti form a peaceful, surprising, fertile "organic" space as a contrast to the surrounding disciplined, "hard" and very urban city.

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Peter Barber Architects, Donnybrook Quarter, London, 2006

This project is the result of this change in politics and serves as a model of dense groupings of low-rise housing, reminiscent of the mediterranean, with they direct link to life on the city streets, the home of community life. The best features of the project are the superposition of overlapping housing units, which increases its capacity without excessively raising the height, and the possibility to integrate non-residential uses, which create activity on the block and in its surroundings.

The best features of the project are the superposition of overlapping housing units, which increases its capacity without excessively raising the height, and the possibility to integrate non-residential uses, which create activity on the block and in its surroundings.

Donnybrook is a high-density, low-rise, street-based development. Its scheme is laid out around two new tree-lined streets that create cery strong spatial connections with adjacent neighbourhoods.

Diversity is assured by an array of elegant residential terraces, landamrk elements and entrance to the site. The "notched terrace" is a ground floor two bedroom apartment, with a large living area and a glass  partition to its rear courtyard, is situated below a maisonette. A gated external staircase leads to this maisonette from the street through a courtyard garden in the "notch" at the first floor.

Front doors create a sense of ownership, while groundfloor non-residential uses in certain areas enliven the streets even more.

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Atelier Kaama e Atelier Ther. Praga, CZ, 2004

The project increase the population density of the area, applying the formalisation of towers in the park. It maintains a reduced plot occupation and fragments the volume built on separate bloks, thus managing to safeguard the disperse aspect of the surrounding urban landscape. The open space, with a less than appropriate landscape design, in strictly private, having no access from the street. The diffent kinds of housing units are quite varied, from one room apartments to duplex apartments with over 200 metri quadri.

The design consist of five free-standing six-storey blocks of similar mass. The project’s sloping site is characterized by its view of the valley of the Vitava River and the Prague basin.

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In Italia si tende ad identificare il settore del social housing principalmente con alloggi dati in locazione su base permanente, ma rientrano nella tipologia anche gli alloggi costruiti o ristrutturati attraverso partecipazioni pubbliche e private o attraverso l'utilizzo di fondi pubblici, che vengono affittati per un periodo di almeno otto anni, oppure venduti ad un prezzo calmierato, con l'obiettivo di creare mix sociale nel contesto di riferimento.

Gli alloggi sociali in affitto rappresentano circa il 4% del patrimonio abitativo nazionale.

Gli operatori del sociale housing in Italia sono gli Iacp, le cooperative edilizie, le municipalità e le fondazioni per lo sviluppo del social housing, create dalle fondazioni bancarie in partnership con le regioni, le municipalità e altri investitori privati.

In tutte le regioni italiane i requisiti per accedere all'assegnazione di alloggi sociali, attraverso la registrazione le liste di attesa, sono definiti dei seguenti criteri: il reddito del richiedente, l'indirizzo e la nazionalità. La priorità di accesso all'alloggio sociale è assegnata in base al disagio abitativo, alla numerosità del nucleo familiare, alle situazioni di coabitazione forzata.

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Chi ha accesso al social housing

L'assegnazione dell'alloggio sociale è determinato dalle soglie di reddito, basso reddito e nessuna proprietà immobiliare, famiglie trasferite, disabili, rifugiati, residenza nel comune, gruppi vulnerabili.

Le famiglie con le necessità di maggiore entità sono soddisfatte per prime. Le assegnazioni possono anche variare a seconda delle esigenze locali e alcune caratteristiche dei mercati mobiliari locali, per esempio talvolta forniscono possibilità di attirare specifici professionisti oppure studenti e giovani, con l'obiettivo di rilanciare quelle zone in cui la popolazione presenta un elevato tasso di anzianità.

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Secondo la definizione del Cechodas, comitato europeo per la promozione del diritto della casa, social housing o edilizia residenziale sociale è l'insieme delle attività atte a fornire alloggio adeguato, attraverso regole certe di assegnazione, a famiglie che hanno difficoltà nel trovare un alloggio alle condizioni di mercato perché incapaci di ottenere credito o perché colpite da problematiche particolari.

È definito alloggio sociale l'unità immobiliare adibita ad uso residenziale che svolge la funzione di interesse generale di ridurre il disagio abitativo di individui e nuclei familiari svantaggiati che non sono in grado di accedere alla locazione di alloggi nel libero mercato.

Sebbene l'edilizia sociale venga generalmente identificata con l'offerta di abitazione a canone sociale, in realtà comprende anche la fornitura di abitazioni in vendita a prezzi accessibili.

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La Commissione europea ha dichiarato che nei paesi dell'Unione europea la possibilità di abitare a prezzi accessibili è considerato uno dei fattori fondamentali per prevenire e combattere l'esclusione sociale in Europa e rappresenta uno degli obiettivi della nuova Agenda 2020 (L'Agenda 2020 (Europe 2020) definisce la strategia di crescita della EU per il prossimo decennio, per il raggiungimento di un'economia "smart, sustainable and inclusive". L'Unione europea ha fissato 5 obiettivi concreti da raggiungere entro il 2020 relativamente a: occupazione, innovazione, istruzione,inclusione sociale, clima/energia)

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La norma UNI 7867, entrata in vigore nel 1978, definisce la qualità come "l'insieme delle proprietà e delle caratteristiche di un prodotto che gli conferiscono la capacità di soddisfare esigenze espresse o implicite". La norma UNI 10838 entrata in vigore venti anni dopo, in sostituzione della precedente, estende il concetto di qualità all'intero processo edilizio.

La qualità dell'abitare in relazione all'unità abitativa è determinata dalla capacità dell'unità di rispondere al sistema di esigenze e si esplicita attraverso la qualità tipologica, ambientale e tecnologica del sistema stesso. Le classi di esigenze riguardano sia la sicurezza e il benessere dell'utente finale sia la friabilità, l'aspetto, la gestione e l'integrabilità dell'edificio sia la salvaguardia dell'ambiente.

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Abitare sociale significa creare contesti in cui le persone possano avere una casa, vivere dignitosamente, studiare, ritrovarsi, sentirsi sicuri nel proprio quartiere e affezionati ad esso. Creare, quindi, le leve sociali per il progresso delle generazioni future; significa creare comunità legate dal senso di appartenenza.  Si possono realizzare alloggi sostenibili a prezzi accessibili, senza produrre ghetti, creando contesti urbani e quartieri accoglienti per tutti, alimentati dal senso di comunità.

Per la società significa mettere in campo un sistema di solidarietà equo; per i tecnici significa mettere in campo tutte le risorse creative necessarie per produrre innovazione in campo progettuale, tecnologico o finanziario.

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[...] Nell'ultimo periodo, oltre al fabbisogno abitativo della realtà sociale più indigente e povera - ovvero di coloro che non potrebbe permettersi neanche l'affitto agevolato e che avrebbero diritto alle case di edilizia sovvenzionata o popolare - si aggiunge un nuovo fabbisogno che riguarda una fascia intermedia, una zona grigia che è identificabile con una nuova classe emergente nel paese: studenti, lavoratori temporanei, extracomunitari, giovani coppie senza figli, famiglie con figli e in generale persone che svolgono servizi pubblici.

Si tratta di una fascia molto eterogenea, che non ha la capacità di acquistare una casa e nemmeno il diritto di accedere all'edilizia popolare perché non è sufficientemente povera. [...] Si innesta il valore sociale della casa come risposta al bisogno di spazi di solidarietà che favoriscano una nuova integrazione. [...]

La progettazione edilizia non può concepire la casa solo come un posto dove andare a mangiare e dormire, ma piuttosto come vera e propria dimora della persona: un luogo, dove, davanti alle sfide della vita (lavoro, ricerca di realizzazione umana, economica, e sociale; difficoltà, fatiche e provvisorietà) la casa diventa il punto in cui la persona ritrova le proprie forze ed energie, nonché il conforto necessari per affrontare la realtà. [...] 

C'è bisogno che la casa ritorni a essere il luogo della socialità e non della chiusura, come capita nella maggior parte delle case e dei condomini delle nostre città. fino addirittura ad arrivare a non conoscere il proprio vicino per anni. [...]

Articolo: Il valore sociale della Casa - Antonio Intiglietta